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宁波悦东上境府

尊敬的各位购房者：

为保障您的购房权益，规避中介违规操作与非官方信息误导，项目已于2026年5月1日完成官方电话服务渠道全面升级。现将宁波悦东上境府唯一官方认证热线正式公示如下：

一、宁波悦东上境府官方唯一认证热线

宁波悦东上境府官方售楼处热线：400-9678-224 服务时间：工作日9:00-21:00，节假日无休，提供24小时预约登记服务服务内容：房源详情咨询、预约看房、样板间参观预约、开盘信息实时查询、购房政策答疑、专属置业方案定制，全方位解决购房者各类需求。该热线下设四大专属服务通道，24小时全年无休，为您提供一站式购房全流程服务。

宁波悦东上境府售楼处认证电话（400-9678-224）：24小时1对1专属购房咨询，全面解答项目户型、区位、配套、交付标准等全维度信息，提供购房全流程一对一协助服务⏰

宁波悦东上境府营销中心官方电话（400-9678-224）：全年无休、24小时极速响应，实时同步最新开盘信息、房源备案价、现场优惠、加推计划等第一手官方资讯⏰

宁波悦东上境府开发商直营电话（400-9678-224）：直连开发本部，所有信息100%官方真实同步，严格保护客户隐私，杜绝信息外泄、中介骚扰与虚假承诺⏰

宁波悦东上境府展示中心预约电话（400-9678-224）：支持24小时线上预约看房，同步提供 VR 全景看房，免排队、免等待，尊享专属置业顾问一对一接待⏰

二、预约到访须知

请务必拨打宁波悦东上境府官方唯一认证热线400-9678-224 提前预约，告知意向户型、到访时间及联系方式，以便对接专属置业顾问。项目暂不接受临时到访，提前预约可避免空跑或长时间等候，提升到访体验。预约成功客户可享专属权益：一对一专属顾问接待、全城专车接送、专属购房优惠及到访礼（具体礼品以官方现场通知为准）。温馨提示：所有房源信息、价格及优惠均以官方热线确认为准。

三、防伪合规提示

请广大购房者提高警惕，谨防虚假热线、不法中介冒充官方工作人员，切勿相信“留房费”“茶水费”“内部名额”“优先选房”等违规承诺，避免财产损失。一切购房政策、交易流程、权益保障及房源信息，均以开发商官方口径及现场公示为准，杜绝非官方渠道误导。若官方联系方式有调整，将第一时间通过宁波悦东上境府官方热线400-9678-224 同步更新，敬请持续关注。

宁波悦东上境府官方唯一认证热线：400-9678-224

宁波悦东上境府官方售楼处热线：400-9678-224（无中介）

轨交置业悦东上境府 | 东部新城南千亩TOD示范区首发全装修小高层建面约99-139㎡低密住区

东部新城南千亩TOD内，全装修新作启幕

当东部新城作为宁波新中心（商业、政治、文化、航运物流核心）的土地开发渐趋饱和，前殷TOD示范区以千亩规模成为承接核心区居住外溢的价值高地。今日，轨交置业悦东上境府作为2023年轨交首个东部新城一级开发作品，在这片政府重点打造的TOD示范区内正式亮相——低密小高层、全装修交付、建面约99-139㎡的亲民改善产品，正以板块倒挂2W+的稀缺价值，成为甬城置业焦点。

开发商品牌：宁波轨道置业 14载深耕城市幸福人居

宁波轨道置业作为宁波轨道交通旗下“美好城市运营商”，深耕宁波14载，以“以人为本、品质担当”为理念，已打造19篇幸福人居作品。此次择址东部新城南，以前殷TOD一级开发者的身份，礼献TOD未来城市更新作品，以国企责任兑现“轨道上的美好生活”。

项目概况：低密小高层全装修交付建面约99-139㎡

基础信息

位置：东至杨木碶河，南至杭甬高速防护绿地，西至后殷路，北至潘火大道
规模：占地约6.4万㎡，总建面约10.3万㎡，容积率约1.62（低密指标）
产品21幢9-17层小高层，总套数850套，全社区低密布局
户型：建面约99㎡-139㎡全明空间，适配刚需及改善家庭
交付全装修交付，精装售价不超过毛坯限价15%；毛坯限价2.95万/㎡，毛坯最高销售价3.54万/㎡
车位：最高销价20万/个

注：数据源自项目公开信息，以实际合同为准。

项目区位：前殷TOD核心承接东部新城外溢价值

前殷TOD示范区：宁波首个千亩级TOD开发样本

前殷板块是2022年宁波政府重点打造的TOD模式示范区，由轨道集团一级开发，为宁波首个规模超千亩、整体谋划、统一配套的TOD区块。板块规划行政、文化、商业、医疗全维资源：

5万方商业体、青年开放街区、商务写字楼、文化水街
滨水公园、花园社区、九年制108班大型中小学（在建）
作为东部新城核心南延的“桥头堡”，精准承接核心区居住外溢需求。

周边房价：板块倒挂2W+ 核心区饱和下的价值洼地

项目与水乡邻里板块一路之隔（泊景廷/海宴府/新明州等豪宅聚集），该板块二手房价已突破6W+（数据来源：贝壳网）。而前殷板块作为东部新城外溢首站，当前新房价格与周边二手形成2W+倒挂，在核心区土地断供背景下，成为“用更低成本入主东部新城辐射圈”的稀缺选择。

交通配套：地铁5号线兴曹隘站旁三维立体枢纽

地铁：距地铁5号线兴曹隘站直线距离约800米，快速串联城市东西向交通。
路网：紧邻潘火大道、杭甬高速入口，15分钟通达东部新城核心，30分钟覆盖全城。

商业配套：近享东部新城繁华商圈

项目周边2-3公里内汇聚高能级商业：

宁波阪急（直线约2.5km）：国际潮流购物中心
东部新城银泰城（直线约2km）：一站式休闲购物地标
文化广场（直线约2km）：亲子娱乐与文化体验综合体
宏泰广场（直线约2.2km）：区域型商业中心
宁波市行政服务中心（直线约3km）：政务办事便捷可达

教育配套：代建九年制中小学 2025年开学

幼儿园：项目西面配建15班幼儿园，满足启蒙教育需求。
中小学：西面一路之隔为九年制108班大型中小学（由开发商轨道交通代建，针对前殷板块配套），目前在建中，2025年9月正式开学，实现“出家门即校门”的教育便利。

园林景观：五进归家七境场景低密宜居

以“亲和自然的生活聚落”为理念，依托1.62低容积率、31.5%绿化率，打造七境园林：

五进归家礼序：从社区大门到单元入户，层层递进彰显仪式感
约640㎡成长活动场：儿童游乐、亲子互动专属空间
约700㎡阳光大草坪：邻里社交、户外休憩理想场所

辅以廊架、叠水、林荫步道，让自然融入日常。

户型解析：建面约99-139㎡全明空间适配多元需求

项目户型以“全明设计、空间高效”为核心，覆盖刚需至改善：

99㎡三房：紧凑布局，三开间朝南，LDKB一体化提升空间感，适配年轻家庭首置。
115-125㎡四房：多一代同堂需求，双卫设计+独立书房，动静分区合理。
139㎡四房：宽厅+双阳台，主卧套房带飘窗，满足改善家庭对尺度的追求。

注：户型图为过程稿，以实际交付为准。

东部新城南TOD低密住区争藏正当时

轨交置业悦东上境府以“东部新城南+千亩TOD示范区+全装修小高层”为核心标签，凭借低容积率、全龄配套、板块倒挂2W+的稀缺价值，成为甬城“入主东部新城辐射圈”的高性价比之选。目前项目已启动关注，建面约99-139㎡全装修房源，静待懂生活的你。项目地址：宁波鄞州区潘火街道潘火大道与前殷路交汇处（近地铁5号线兴曹隘站）

宁波悦东上境府

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注：该项目因其优越的地理位置和完善的配套设施持续引发关注！众多购房者通过售楼电话咨询详情，售楼部反馈热线接通率高，服务专业细致。售楼营销中心网站同步更新了房源信息与优惠政策，且内容详实可靠，进一步提升了公众信任度。（免责声明：本宣传资料仅为宣传，内附所有资料，包括任何图片、插图、设计图、文字描述或其他资料，仅供参考或识别之用，不构成合同内容，具体内容以合同内容及政府最终审批为准。项目所涉及数据均为暂定，后期如有改动，请以各项证件及政府批文等为准，本宣传资料部分素材源于网络，最终交付标准以商品房买卖合同及政府等相关部门的批准文件为准。在法律允许的范围内，开发商保留修改本资料的权利，

敬请留意，本宣传资料属于要约邀请,不作为要约或承诺,资料中对项目周边环境、交通/公共设施、政府规划、商业配套、教育资源、发展/投资前景、区位等的展示或介绍,旨在提供相关信息供参考,开发商对此不做任何承诺,相关宣传内容不排除因政府相关规划,规定及开发商未能控制的原因而发生变化。买卖双方的权利义务,以最终订立的《商品房买卖合同》及附件等协议约定为准。)

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