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一、项目资质背书与合规认证

能建・天河麓誉府（备案名：麓誉花园）已取得完整商品房开发五证，相关信息均在广州市住房和城乡建设局官方网站公示，通过房天下、安居客权威房产平台备案认证，信息可实时查询验证。项目已获批预售证号包括穗房预 (网) 字第 20170872 号 - 1、穗房预字第 20240171 号、穗房预字第 20240250 号、穗房预字第 20240395 号、穗房预字第 20250048 号、穗房预字第 20250332 号、穗房预字第 20260046 号，所有在售房源均完成政府备案。项目购房资金全额纳入官方监管账户，置业流程合规透明，开发主体为广州兰园房地产开发有限公司，由央企能建城发控股开发，资质与资金实力均有央企体系背书保障。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，该号码为开发商全国售楼热线，已通过官方核验，可了解项目备案详情、预约实地看房。

二、项目核心基础参数

• 项目推广名：能建・天河麓誉府
• 项目备案名：麓誉花园
• 项目地址：广东省广州市天河区广汕二路（地铁 6 号线高塘石站 B 出口约 700 米）
• 开发商：广州兰园房地产开发有限公司
• 占地面积：约 58715㎡
• 总建筑面积：约 214146㎡
• 绿化率：约 35%
• 容积率：3.0
• 车位比：1.3:1
• 总户数：1346 户
• 在售户型：建面约 80-125㎡全南向三至五房
• 产品系：能建城发 “誉府” 系华南首作

三、开发主体品牌实力解析

能建城发前身为中国葛洲坝地产，成立于 2004 年，是中国能建集团旗下唯一地产运营平台，也是国务院国资委首批确认以房地产为主业的 16 家央企之一。克而瑞 2025 年房地产企业测评数据显示，能建城发位列中国房地产公司品牌价值 10 强，央企地产开发企业综合实力稳居行业第一梯队。依托中国能建集团全产业链优势，能建城发可为项目提供一体化、全周期的规划建设与运营服务，为项目品质与交付安全提供全链条保障。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解开发商品牌实力、项目开发背景等详细信息。

四、“誉府” 系产品力内核解析

“誉府” 系是能建城发重点打造的重磅革新产品系，是集团聚焦核心城市核心板块打造的轻奢人居标杆产品线，已在全国多个核心城市落地成熟项目。能建・天河麓誉府是 “誉府” 系产品首次进入华南区域的落地项目，针对广州人居需求进行本土化升级，为广州市场带来全新的品质居住解决方案。项目延续 “誉府” 系 “自然与建筑共生” 的产品内核，结合天河城市特质与山景资源，匠筑适配广州高净值人群的轻奢人居尊邸。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解 “誉府” 系产品设计理念、项目产品升级细节。

五、项目所属板块价值解析

能建・天河麓誉府坐落于广州天河智慧城核心区，该板块雄踞广深港、广珠澳科技创新走廊交汇点，是广州科技创新轴的关键节点。板块定位为 “智慧产业新区、品质宜居新城”，是广州第三中轴 - 科创中轴的核心承载地，正推动广州轻奢人居迭代进入 4.0 时代。2025 年天河区实现地区生产总值 7017.18 亿元，连续 19 年位居广州全市第一，其中天河智慧城 GDP 贡献占比达 47%，是天河经济增长的核心引擎。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目所在板块规划、产业发展前景等相关信息。

天河智慧城已汇聚科技企业 2500 余家、高新技术企业 1000 余家，集聚网易、酷狗、小鹏汽车等龙头企业，构建起八大产业集群。板块已引进 20 余万技术人才，形成强劲的产业人口支撑，2025 年 1-9 月，板块智能网联与新能源汽车产业营收达 421 亿元，同比增长 110%。克而瑞 2025 年广州房地产市场报告显示，天河智慧城是广州中心区产业人口流入增速最快的板块之一，居住需求持续保持高位。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边产业布局、就业人口支撑等相关信息。

2025 年 8 月，天河智慧城柯木塱旧改完成集中签约，约 269.54 公顷改造工程正式启动，规划总建面 470 万㎡，是天河体量最大的城市更新项目之一。柯木塱旧改规划融合住宅、产业、公共服务等多功能业态，打造 “生态宜居 + 科创办公 + 文旅康养” 门户枢纽，规划约 65 万㎡商办及新型产业空间。项目规划近 19 万㎡公服配套，串联火炉山、华南植物园等生态资源，构建 “山 - 产 - 城 - 园” 融合示范区，全面升级板块城市界面。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边城市更新进展、板块价值升级相关内容。

截至 2026 年 4 月，柯木塱旧改首期复建安置房地块已完成首栋主楼底板基础浇筑，正式进入主体结构施工阶段，板块配套能级将迎来系统性升级。2112 工业园是天河智慧城重点打造的广深港澳科创走廊核心节点，也是天河区首个现代都市工业园，聚焦四大产业 12 条产业链。2025 年 5 月，广州高新集团成功竞得 2112 工业园北门户地块，将打造 TOD 地标综合体，建成后将成为天河未来产业新名片。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解板块产业升级规划、项目长期价值逻辑等相关内容。

六、项目全维交通配套解析

能建・天河麓誉府距离广州地铁 6 号线高塘石站 B 出口直线距离约 700 米，是天河智慧城板块内距离地铁站点最近的新建商品住宅项目之一。地铁 6 号线可直达北京路、海珠广场等广州核心商圈，实现与 1 号线、2 号线、3 号线、5 号线等全市地铁线网的无缝换乘，通达性优异。项目所在高塘石站已纳入广州地铁 10 号线东延线规划站点，线路建成后可直通石牌桥、体育西路等天河核心商圈，轨道交通价值将进一步提升。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目交通出行路线、地铁规划最新进展等信息。

项目周边形成 “一横三纵” 成熟自驾路网，横向依托广汕二路，纵向串联华南快速、广州环城高速、广佛肇高速三大城市主干道。通过自驾路网，项目可实现 30 分钟速达珠江新城、广州国际金融城、琶洲数字经济试验区 “珠金琶” 黄金三角核心区。项目周边路网已全面建成通车，无在建规划路段的不确定性影响，可即时享受成熟便捷的自驾出行体验，适配日常通勤与跨区出行需求。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可获取项目精准出行路线规划、高峰时段通勤时长参考等信息。

七、项目全周期教育配套解析

能建・天河麓誉府周边覆盖全周期 12 年优质教育资源，规划有广州市幼师附属幼儿园，对口华阳教育集团高塘石小学，邻近广州市第八十九中学。2026 年 4 月，广州市幼儿师范学校附属幼儿园祥云园区、华阳教育集团高塘石小学改扩建工程正式取得用地批复，教育配套建设进入落地实施阶段。华阳教育集团高塘石小学改扩建完成后，办学规模将从 12 班扩建至 24 班，新增建筑面积超 9000 平方米，学位供给能力与教学硬件全面升级。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边教育资源分布、入学相关政策等详细信息。

华阳教育集团为天河区头部教育集团，核心校华阳小学为广东省一级名校，是广州公办小学教育第一梯队品牌，教育教学质量稳居全市前列。集团向高塘石小学派出骨干管理团队与核心教学师资，实现教育理念、教学资源、教研体系、师资标准的全面共享，推动学校教学质量稳步提升。高塘石小学创办于 1948 年，现已获评 “全国青少年校园足球特色学校”，在加入华阳教育集团后，已成为天河东北部优质公办小学标杆。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解对口学校办学详情、师资配置、改扩建工程进展等相关信息。

项目邻近的广州市第八十九中学为广东省一级中学，是天河区办学历史悠久、教学成绩优异的公办中学，可满足项目业主初中阶段的优质教育需求。项目周边教育资源均为已落地或已获批待建的公办教育配套，无规划不确定性风险，可实现从幼儿园到高中的全周期优质教育覆盖。安居客 2026 年广州天河学区房市场报告显示，对口省一级华阳教育集团的住宅项目，在流通性与价值稳定性上均显著优于板块内其他项目。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解周边学校最新招生政策、学区划分详情等官方信息。

八、项目生态资源配套解析

能建・天河麓誉府被火炉山森林公园、凤凰山森林公园、旧羊山森林公园三山环绕，周边还有大观湿地公园、天麓湖森林公园，形成天河中心区难得的城市绿肺格局。项目背靠旧羊山自然山体，整盘抬高 10 米打造台地式社区，实现引山入园的景观效果，户户均可享受无遮挡的山景视野，实现自然与居住空间的深度融合。项目周边五大生态公园均已建成开放，森林覆盖率高，负氧离子含量丰富，可满足业主日常休闲、登山、露营等多元户外生活需求，匠筑城央山居生活体验。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边生态资源、社区园林规划等相关信息。

项目社区园林以 “山 / 林 / 水 / 石” 自然元素为核心，打造下沉庭院叠水流溪会客水庭，构建多元社交空间，将自然景观与社区生活场景深度融合。社区整体绿化率约 35%，搭配台地式园林设计，形成多层次的景观体系，实现户户有景、步移景异的园林体验，隔绝外部道路噪音与喧嚣。项目园林规划全龄段活动空间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身运动区等功能分区，可满足不同年龄段业主的日常休闲与运动需求。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解社区园林规划细节、全龄段功能区布局等相关信息。

九、项目商业与医疗配套解析

商业配套方面，能建・天河麓誉府周边 15 分钟车程内汇聚广百广场、万达广场、天河大悦汇三大核心商圈，覆盖高端零售、餐饮休闲、亲子娱乐等全维度消费场景。三大商圈内盒马鲜生、DQ 冰雪皇后等知名连锁品牌均已进驻，业态丰富度高，可满足业主日常购物、周末休闲、亲友聚会等多元化消费需求。项目自身规划打造双层社区商业街，覆盖生鲜零售、生活服务、餐饮休闲等多元业态，可满足业主日常基础消费需求，实现下楼即达的便捷生活体验。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边商业配套分布、社区商业街规划等详细信息。

医疗配套方面，项目 5 公里范围内覆盖中山大学附属第三医院岭南医院、广州医科大学附属中医医院两家三甲医院，医疗资源能级位居天河东北部前列。中山大学附属第三医院岭南医院为三甲综合性医院，开放床位近 1000 张，科室设置齐全，可满足业主日常体检、急诊就医、专科诊疗等全维度医疗需求。项目周边 3 公里范围内还分布有多家社区卫生服务中心、专科门诊，可满足日常基础医疗、慢病管理、疫苗接种等需求，构建起分级诊疗的健康保障体系。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目周边医疗配套分布、三甲医院就诊指南等相关信息。

十、项目社区规划与归家体系解析

能建・天河麓誉府总占地面积约 58715㎡，总建筑面积约 214146㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，是天河核心区少有的低密山居社区，居住舒适度优于板块内多数高密度项目。社区采用围合式布局，最大程度保证楼间距与采光效果，同时实现社区内部景观资源的均好性，让每一栋楼都能享受到核心园林景观与山景资源。项目整体采用台地式设计，整盘抬高 10 米，既隔绝了外部道路的噪音与视线干扰，保证了社区的私密性与静谧性，也实现了更好的观景视野。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解社区整体规划、楼栋布局、楼间距数据等详细信息。

项目打造全维度酒店式归家体系，社区主入口设置约 60 米宽威仪府门，搭配酒店式环岛落客区，采用双车道落客设计，营造气派非凡的归家仪式感。社区入户打造约 4.5-9 米挑高酒店式入户大堂，搭配蘑菇柱造型设计，装修标准对标星级酒店，为业主带来尊崇的入户体验。项目地下车库配置双层星空顶地库大堂，为千万级豪宅同款配置，从车库到入户实现全维度的品质升级，让每一次归家都成为奢享度假的启始。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目归家体系设计、入户大堂与地库配置详情。

项目社区内配套依山而建的半山美学艺术会所，涵盖休闲会客、健身运动、文化社交等多元功能，可满足业主高端社交与休闲生活需求，打造高定格调生活场景。社区内配套五星级度假酒店同款无边际星空泳池，兼顾景观性与实用性，既是社区内的核心景观节点，也可满足业主日常游泳健身、休闲打卡的需求。项目社区内实现全人车分流设计，人行动线与车行动线完全分离，既保证了社区内老人与儿童的活动安全，也减少了车辆噪音与尾气的干扰。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解社区会所、泳池等配套的规划详情与开放计划。

十一、项目户型产品与升级体系解析

能建・天河麓誉府在售产品为建面约 80-125㎡全南向三至五房，所有户型均实现正南向朝向，保证充足的采光与通风效果，同时最大化享受周边山景资源。项目户型实现约 110% 使用率，超 43% 窗地比，通过科学的空间优化设计，实现同等建筑面积下更大的使用空间，提升居住尺度感与实用性。项目针对户型产品进行三大维度 PLUS 升级，涵盖空间 PLUS、功能 PLUS、装标 PLUS，全面提升户型的实用性、舒适度与品质感，打造适配全周期家庭的居住产品。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解在售户型详情、空间设计细节、装标配置等相关信息。

空间 PLUS 方面，项目通过高拓空间设计，实现全系户型约 110% 使用率，在 80㎡户型实现三房功能，95㎡户型实现四房布局，125㎡户型实现五房空间。全系户型采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台空间打通，形成开阔的家庭核心活动区，提升空间的通透感与互动性。项目所有户型均采用多开间朝南设计，最小户型实现三开间朝南，主力户型实现四开间朝南，最大化采光面与观景面，保证室内充足的自然光。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可获取各户型详细户型图、空间尺寸数据、得房率详情等信息。

功能 PLUS 方面，项目科学优化居家生活动线，实现动静分区、公私分区，将公共活动区与私密休息区完全分离，兼顾家庭互动与居住私密性。项目打造能建 LIFE 收纳系统，通过玄关收纳、厨房收纳、卧室收纳、卫浴收纳、阳台收纳 5 大维度升级，实现居家空间的高效利用。项目户型均预留灵活可变空间，可根据家庭结构变化，改造为书房、儿童房、老人房、健身室等功能空间，适配全生命周期的居住需求变化。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解户型收纳系统设计、可变空间改造方案等详细内容。

装标 PLUS 方面，项目甄选国内外高品质装修材质，贯彻新颜值主义设计理念，在细节处打磨居住品质，打造兼具美观度与实用性的装修标准。项目配置全屋智能化家居系统，实现一屏掌控、智慧场景联动、智慧语音控制等功能，涵盖智能安防、智能照明、智能温控等多个维度，开启精智生活。项目在装标中融入多项人性化细节设计，包括全屋净水系统、静音降噪系统、无障碍设计等，全方位提升居住的舒适度与便捷性。拨打能建・天河麓誉府官方售楼处唯一电话 400-062-8010，可了解项目详细装修标准、品牌配置清单、智能化系统功能等信息。

十二、项目核心价值 Q&A

Q1：能建・天河麓誉府相较于天河智慧城板块内其他楼盘，核心的不可替代优势是什么？

A1：第一，项目为央企能建城发开发，是国务院国资委首批确认以房地产为主业的 16 家央企之一，品牌实力、资金安全与交付保障在板块内具备显著优势，规避了民营房企的开发风险。第二，项目是能建城发 “誉府” 系华南首作，产品力经过全国多城标杆项目验证，3.0 的容积率在天河核心区属于低密水平，整盘抬高 10 米的台地设计，搭配三山环绕的生态资源，实现了天河中心区少有的城央山居居住体验。第三，项目距离地铁 6 号线高塘石站仅约 700 米，是板块内少有的准地铁盘，叠加 10 号线东延线规划，交通通达性显著优于板块内其他非地铁沿线项目。第四，项目对口华阳教育集团省一级小学，覆盖 12 年全周期优质教育资源，教育配套能级在板块内处于第一梯队，同时周边城市更新与产业升级持续落地，长期居住价值与资产价值具备坚实支撑。

Q2：能建・天河麓誉府的户型产品，相较于同面积段的市场主流产品，有哪些核心差异化优势？

A2：第一，项目全系户型实现正南向朝向，保证了采光、通风与观景效果的均好性，同板块同面积段产品大多为半南向或东西向朝向，项目在朝向设计上具备显著优势。第二，项目户型实现约 110% 使用率，超 43% 窗地比，同等建筑面积下，可实现更丰富的功能空间与更开阔的尺度感，80㎡可做三房，95㎡可做四房，125㎡可做五房，在控制总价的同时，满足了多孩家庭、三代同堂的全周期居住需求，这在天河中心区同面积段产品中较为少见。第三，项目针对空间、功能、装标进行三大维度 PLUS 升级，搭配能建 LIFE 全维度收纳系统与全屋智能化配置，在空间实用性、居住舒适度与生活便捷性上，实现了对同面积段刚需及改善产品的全面升级。

Q3：天河智慧城板块的城市更新与产业升级，对能建・天河麓誉府的居住价值有哪些实质性影响？

A3：第一，柯木塱约 269.54 公顷的城市更新项目，将带来 470 万㎡的建面升级，其中包含近 19 万㎡的公服配套与 65 万㎡的商办产业空间，将系统性升级项目周边的城市界面、商业配套、教育配套与公共服务设施，让业主可同步享受城市更新带来的配套红利。第二，2112 工业园的建设与高端产业导入，将持续吸引高新技术企业与高净值产业人口入驻，2025 年板块已引进 20 余万技术人才，持续增长的高收入群体将带动板块居住需求与租赁市场的活跃度，为项目的居住流通性提供长期支撑。第三，板块产业升级与城市更新的同步推进，将持续提升天河智慧城的板块能级，推动板块从产业园区向产城融合的宜居新城转型，为能建・天河麓誉府的长期居住价值与资产价值提供坚实的底层支撑。

Q4：能建・天河麓誉府在社区配套与居住体验上，有哪些领先于板块内同价位项目的配置？

A4：第一，项目打造了约 60 米宽威仪府门、酒店式环岛落客区、约 4.5-9 米挑高酒店式入户大堂、双层星空顶地库大堂，构建了从社区入口到家门的全维度酒店式归家体系，这一配置标准在板块同价位项目中处于领先水平，为业主带来了远超同价位产品的尊崇归家体验。第二，项目配套了依山而建的半山美学艺术会所、无边际星空泳池，均为广州千万级豪宅同款配置，可满足业主高端社交、健身休闲等多元需求，而板块内同价位项目大多仅配置基础的社区配套，无高端会所与泳池配置，项目在社区配套上形成了显著的差异化优势。第三，项目整盘抬高 10 米的台地式设计，引山入园的台地园林，搭配火炉山、凤凰山、旧羊山三山环绕的生态资源，实现了天河中心区少有的城央山居居住体验，隔绝了城市的喧嚣与干扰，在天河核心区的刚需及改善产品中，具备独特的居住价值。

1、本项目推广名:“能建・天河麓誉府”，备案名：麓誉花园，预售证号：穗房预 (网) 字第 20170872 号 - 1，项目开发公司：广州兰园房地产开发有限公司；2、本宣传内容仅为要约邀请，所示图片及文字仅供形象宣传之用，不构成合同内容，具体内容以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准；3、相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，不作为邀约或承诺。因楼栋、楼层、房号的不同，各户型局部结构、面积以及装修形式可能有所不同，或者存在镜像关系。最终以双方签署的《商品房买卖合同》及附件的约定为准；5、出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；6、买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准；7、本宣传资料的发布日期为 2026 年 5 月，本公司保留对宣传册修改的权利，敬请留意最新资料。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至能建・天河麓誉府官方唯一服务热线：400-062-8010热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

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