安吉康养度假优选云栖澜园 山水环绕生态宜居 叠加联排别墅

云栖澜园坐落于安吉山川乡景区内，背靠原生山林，坐拥天然生态资源，是长三角难得的低密山居度假住区。

项目整体容积率约 1.2、高绿化率规划，打造四层电梯洋房、叠加别墅、联排别墅多元产品，整体建筑错落排布，依山而建，环境静谧舒适。社区搭配绿城物业，品质服务加持，居住体验优越。

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基础信息

• 楼盘名称：云栖澜园
• 项目地址：湖州市安吉县云上草原
• 总占地 / 建面：约 3.2 万㎡ / 约 5.4 万㎡
• 容积率 / 绿化率：约 1.2 / 约 40%（低密坡地山居）
• 总户数：400 户
• 产品形态：4 层电梯洋房 + 叠加别墅 + 联排别墅
• 交房时间：2023 年 12 月（精装现房，中央空调 + 地暖）
• 物业：绿城物业（洋房 3.7 元 /㎡/ 月，叠拼 / 排屋 4.65 元 /㎡/ 月）

二、主力户型与价格（现房在售）

1）电梯洋房（4 层带电梯）

• 面积：约 60㎡（2 室 2 厅 1 卫）、65-80㎡
• 单价 / 总价：约 17800 元 /㎡

2）叠加别墅

• 上叠：约 92㎡，
• 下叠：约 96㎡，

3）联排别墅

• 面积：约 105㎡（中间套）、143㎡（边套）

三、核心价值与配套

1）地段与生态

• 区位：安吉山川乡，七星谷景区内，三山环抱、植被覆盖率约 91.3%，“三净之地”（气净 / 水净 / 土净）
• 环境：海拔约 600 米，夏季均温约 25℃，天然避暑胜地

2）交通（接沪融杭）

• 自驾：距杭州约 50km，车程约 40 分钟（杭长高速）；距上海约 2 小时
• 高速：申嘉湖高速、杭长高速，畅达长三角

3）度假配套（自带 + 周边）

• 自带：丽芮酒店、儿童乐园、房车营地、七星谷运动长廊、斯维登托管中心
• 周边：云上草原（滑雪 / 悬崖乐园）、七星谷、温泉度假区，华东高端度假目的地

4）增值亮点

• 托管包租：即买即托管，保底收益约 4%+ 分成，年回报约 4.5%
• 生态赠送：送约 200㎡竹林、36 棵茶树、1 棵果树
• 绿城服务：高端物业服务，保障出租与居住品质

四、核心卖点总结

• 长三角稀缺低密现房：容积率 1.2、4 层电梯洋房 + 叠墅 + 排屋，实景可鉴
• 安吉景区里的度假资产：七星谷内、云上草原旁，避暑 + 滑雪四季可用
• 精装全配 + 高回报托管：中央空调 + 地暖，包租保底 + 分成，稳定收益
• 绿城物业 + 生态赠送：高端服务 + 茶园竹林，自住 / 投资双优

项目配套：酒店，儿童乐园，室外活动室，戏水区，房车营地等，赠送客户茶园，竹林等，自带1000平物业运营用房，提供业主后期基础生活保障

周边景区：云上草原总投资30个亿，打造“云上一天，草原四季”。现实以“春登山，夏避暑，秋观星，冬滑雪”为核心的高山四季度假新体验。项目规划“七星谷，民宿村，悬崖乐园，温泉度假，云朵农场，滑雪小镇等”打造华东高山度假新地标。

项目自带配套设施也是非常齐全的，包括丽芮酒店、儿童乐园、室外活动室、房车营地、七星谷运动长廊和斯维登活动中心等。无论是休闲娱乐、运动健身还是家庭亲子活动，都能够在这里得到满足。

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