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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年5月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6781582转接9999热线为准，尊享一对一专属服务。
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北京安家落户，只需首付20万！

不是二手房、不是老破小、不是小产权

国企城建，龙湖园林，精装、新房/现房，70年大产权

产权从25年6月起计算

百米楼间距，12000㎡社区内部园林，650米社区内部跑道，独立单元门厅星空顶，城市界面新，配套成熟。

项目位于顺义仁和，北京副中心“新中轴”六环高线公园正北

项目距离R4号线临河站直线约2km

项目旁通州怀路向南直达北京市政府

一、项目概况

• 基础信息
• 项目名称：顺义裕龙湾
• 项目地址：北京市顺义区仁和镇
• 产权年限：70年住宅产权
• 建成时间：2022年5月竣工
• 开发商：北京城建兴顺房地产开发有限公司
• 物业公司：国企天房
• 物业费：3.38元/㎡月
• 占地面积：约11.9万㎡
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：1364户
• 楼栋总数：8栋
• 楼栋总高：18-21层
• 梯户比：2梯4户
• 车位配比：1：1
• 得房率：约75%-80%
• 交付标准：精装
• 供暖方式：集中供暖
• 水电收费：民水民电
• 建筑风格：现代简约风格
• 楼间距：80-100米

二、当前销售动态

• 销售阶段：现房在售阶段
• 价格情况
• 项目均价：约2.4万/㎡
• 总价区间：约150-270万
• 特价房源：部分房源单价低至2.3万/㎡起，67㎡一居总价约150万起，86-88㎡两居总价约170-200万，115㎡三居总价约260-270万

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项目占地11.9万㎡，由8栋18-21层小高/高层组成，共计1364户

产品面积段：67-115㎡，总价140-270万左右

首付：20-40万间

项目单价2.3-2.5万/㎡，得房率75-80%

建筑楼栋22年5月建成，产权：70年大产权商品房，产权计算时间：25年6月起

均为两梯四户布局，物业费：3.38元/月/㎡

产品户型：

67㎡一室一厅户型

参考总价：140万左右（首付20万）

双面朝阳，全天采光，动静独立分区，客餐厅与南阳台相连，房屋虽小“五脏俱全”，U型大厨房，独立卫浴，满足首套北京梦，北京落户神器！客厅可改卧室，一房两房百变灵活。

86㎡两室两厅户型

参考总价：190万左右（首付27万）

三面朝阳，带有独立家政间典型2+1户型，全天采光无遮挡。

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88㎡两室两厅户型

参考总价：200万左右（首付30万）

南北通透两居，动静分区合理，餐客厅南北通透，独立厨房，两个卧室一南一北互不干扰。

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115㎡三室两厅两卫户型

参考总价：270万左右（首付40万）

刚需改善必备，三居两卫满足三代同堂，低总价低首付高居住体验，餐客厨南北通透LDK一体式布局，全明布局。三个卧室分布三角互不干扰，主卧自带卫浴，舒适便捷隐私更有保障。

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周边配套：

交通方面：机场高速、机场第二高速、机场北高、京平高速、京承高速

地铁：R4号线临河站

生活配套：

BHG Mall购物中心、新世界百货、隆华奥特莱斯、盒马生鲜、山姆会员店、中粮祥云小镇、斯普瑞斯奥特莱斯等

医疗配套：

顺义区医院、顺义妇幼保健院、友谊医院顺义院区

教育配套：

项目1200米范围内配套：

府学胡同小学600米

潮白水悦幼儿园400米

顺家生活超市300米

都会公园700米

城悦荟商场（待开业）1000米

顺义仁和镇卫生院1200米

项目效果图展示：

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