第三队列可认购，均价1.76万！坪山安居房“梓和苑”发车，287套

位于坪山区的安居房“梓和苑”也面向第三队列配售啦！

库外家庭要认购的，趁着五一快去看房吧。

有一点要说明，梓和苑还有1000多套安居房房源，这次只配售4栋，共287套。还有5-9栋的房源，预计要等后面再开放第三队列。

一、认购时间

2026年5月1日9：00至2026年5月11日18：00

二、认购条件

第一队列：属于深圳市安居型商品房在册轮候家庭或者领军人才

第二队列：全家深户+5年社保（全日制本科三年社保），单身满35岁

第三队列：申请人深户（配偶和子女户籍不要求）+5年社保（全日制本科三年社保），单身满30岁

三、房源

本批次配售安居型商品房房源位于4栋，共287套房源（2套暂作样板间，非本次配售房源）

两房户型193套，69平方米；

三房户型92套，89平方米。

现房，带装修交付，全款或按揭办理好之后30日之内交房。

四、价格

配售均价为17642.63元/平方米（含装修价1142.63元/平方米）

两房的总价在114万—128万，价差不大。总价也不算高。

这个价格，个人觉得是比大鹏的帆湾海寓有性价比的，毕竟带装修，地铁口，同时位置也比大鹏要好，去哪里都方便些。

三房的总价在145万—163万。

对于想在深圳安家，对位置也没有特别要求的家庭，倒是比较适合这个楼盘。一百多万就能买三房，基本没有还款压力，很多家庭都可以全款拿下了。

五、户型

两房只有一个户型，很方正，主卧比较大，次卧就有点小，不过两个卧室都有大飘窗可以利用。

三房的三个卧室都比较大，也都有飘窗，相对来说是能够住的比较舒适的。

六、得房率和户梯比

梓和苑的得房率只有71%左右，不算高，估计是跟超高层有关。

从下图中可以看出，是三梯六户，还可以，但都是50层的超高层，早高峰也不好等。

七、交通

梓和苑距离14号地铁始发站沙田站约800米的样子，距离是比较适中的。

从地铁图中可以看到，14号地铁线从沙田站到大运站共9站，到布吉站14站。

而14号地铁线路是快线，比3号线要快，有每天从沙田到岗厦通勤的朋友，觉得每天的通勤时间是可以接受的。

因此，如果公司在14号沿线，福田、罗湖区上班的，是可以考虑梓和苑的。

当然，真的在福田和罗湖上班的，最好还是在早高峰去沙田站感受一下。听说现在很多住惠州的人都会在早高峰乘14号线，虽然是首发站，人可能不少。

另外，楼盘还有三栋的人才房，一直没有配售，估计要等安居房卖的差不多了才安排。

梓和苑这次面向第三队列家庭配售了，如果第三队列家庭有想要上车的，一定要安排去看看房子了，特别是交通通勤时间，看是否方便上班上学。

梓和苑因为位置偏，销售情况一般，这次面向第三队列相信销售数据会好看些。