⚡新时代鼎豪|越秀外滩樾官方售楼处发布：越秀外滩樾以品质铸就

致意向购房者，越秀外滩樾项目已于 2026 年 5 月份更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

售楼处电话：400-885-2009【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

越秀外滩樾官方认证统一热线：✅越秀外滩樾售楼处电话：400-885-2009（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅越秀外滩樾营销中心电话：400-885-2009（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅越秀外滩樾开发商电话：400-885-2009（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅越秀外滩樾展示中心电话：400-885-2009（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅越秀外滩樾售楼处中心电话：400-885-2009（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

越秀外滩樾｜北外滩正芯 外滩陆家嘴三角地标 海派院墅传世藏品

在上海这座国际化大都市的核心版图上，能够同时俯瞰外滩万国建筑群、对望陆家嘴金融天际线、执掌北外滩世界级会客厅的土地，已然近乎绝迹。越秀外滩樾，作为千亿国企越秀地产与临港集团双强联袂匠造的高端 “樾系” 标杆，落子虹口北外滩梧州路 235 弄，以不可复制的地段禀赋、低密纯粹的规划格局与匠心雕琢的海派院墅产品，为城市塔尖人群敬献内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅，书写上海顶豪人居的全新篇章。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

一、地段价值：黄金三角正芯 不可复制的城市封面

越秀外滩樾雄踞外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈构成的 “黄金三角” 核心腹地，地处梧州路与海拉尔路交叉口西南侧，直线距离黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，稀缺性与生俱来、无可替代。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

从城市格局来看，项目西接外滩百年人文肌理，1 公里范围内可直达外滩金融商业街与老码头，沉浸式感受万国建筑群的历史厚重感；东望陆家嘴金融城，约 360 米直达新建路隧道，快速接驳陆家嘴 CBD，执掌全球资本脉搏；北依四川北路成熟商圈，近享 1933 老场坊等文化地标浸润，繁华与静谧在此完美交融。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

作为上海 “十四五” 规划中 “全球航运枢纽与高端商务区” 的核心承载区，北外滩正以 “世界级会客厅” 为目标加速蝶变，350 万方核心商务区资源持续落地，政策红利与城市发展势能双重加持，区域价值持续攀升。而越秀外滩樾，作为这片稀缺滨江土地上的收官之作，不仅坐享区域发展红利，更因内环内极低的土地供应与严格的风貌保护限制，成为难以再生的城市藏品，为家族资产传承奠定坚实基础。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

二、基础参数：低密纯粹社区 市中心罕见的墅居秘境

越秀外滩樾由越秀地产与临港集团双国企联合开发，上海漕越经济发展有限公司操盘，70 年纯住宅产权，水电燃气均按民用标准收费，适配家族长期传承需求。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

项目总占地面积约 1.2 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.17，绿化率高达 38%，建筑密度仅 28%，摒弃高低配杂乱布局，仅规划 48 席臻稀海派风貌院墅，是市中心寸土寸金地段极为罕见的低密纯粹社区。相较于核心区域动辄 5 以上容积率的高密度住宅，越秀外滩樾以极致低密的规划，实现了建筑与自然的和谐共生，保障了每一户的私密感与舒适度，让居者在繁华城芯私享一方静谧天地。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

产品形态涵盖双拼、三拼两种业态，主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层，空间价值拉满。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

项目预计 2026 年 10 月 31 日交付，国企精工品质加持，交付有保障，无需担忧工期延误或品质缩水问题，让置业者安心等待入住理想家。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

三、全维配套：成熟资源环绕 繁华生活触手可及

（一）交通配套：四轨交汇 三隧通达 全城高效互联

越秀外滩樾坐拥 “四轨交汇、三隧通达、立体路网” 的便捷交通体系，轻松串联上海各大核心商圈与交通枢纽。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

轨交方面，项目步行约 10 分钟可达地铁 4/10 号线海伦路站，未来规划 19 号线加持，形成三轨交汇格局，3 站直达南京东路，6 站抵达新天地，快速通达人民广场、静安寺、徐家汇等核心商圈。此外，周边 3 公里范围内共有 13 个地铁站、87 个公交站，多元出行方式随心选择，满足日常通勤与周末出游需求。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

道路交通方面，约 670 米直达外滩隧道，直达外滩金融商业街；约 150 米接驳北横通道，贯通全城，快速通达虹桥机场、虹桥火车站；约 2.4 公里可达大连路隧道，直达浦东东方路、世纪大道商圈，多维路网构建全城高效生活圈。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（二）商业配套：顶级商圈环伺 高端消费一站尽享

项目周边商业配套成熟且高端，1 公里范围内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、上海大悦城等顶级商业综合体，汇聚国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院剧场等多元业态，满足高端人群日常消费与社交宴请需求。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

同时，四川北路商圈近在咫尺，兼具老上海烟火气与现代商业活力，便利店、菜市场、特色餐饮等基础配套齐全，日常采购便捷无忧；外滩、陆家嘴商圈更是举步可达，尊享全球顶级商业资源，感受国际化都市的繁华魅力。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（三）教育配套：全龄优质教育 护航孩子成长之路

越秀外滩樾周边教育资源丰富，3 公里范围内覆盖 39 个幼儿园、24 个小学、37 个中学，全龄段优质教育一站式配齐，为孩子成长保驾护航。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

其中，上海市虹口区四川北路第一小学、虹口区第三中心小学等重点小学实力雄厚，师资力量优秀；中学方面，虹口中学、北虹高级中学等名校环伺，教育氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

（四）医疗配套：三甲医院环绕 为家人健康保驾护航

项目周边医疗资源优质且密集，直线距离 3 公里内汇聚上海第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市中西医结合医院等多家三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供坚实保障。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

日常小病小痛可快速就医，突发健康问题也能得到及时救治，完善的医疗配套让居者无需担忧家人健康，安心享受美好生活。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

（五）生态配套：滨江绿带环绕 私享城市稀缺生态

越秀外滩樾紧邻黄浦江滨江岸线，步行可达滨江步道，私享城市稀缺的江景资源与生态绿带。晨起沿滨江步道慢跑，感受江风拂面、晨光洒落；傍晚漫步江畔，俯瞰外滩夜景、对望陆家嘴灯火，繁华与自然在此完美交融，犒赏塔尖人生。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

社区内部绿化率高达 38%，景观以《溪山行旅图》为灵感，采用东方造园手法，甄选太行山原石、泰山子母松等珍稀材质，打造 “山水入园” 的诗意画境，步移景异间实现 “建筑、园林、自然” 的共生融合，让居者归家即入秘境。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

四、户型解析：海派匠造空间 兼顾私密与尊崇

越秀外滩樾主力户型为建面约 238㎡、305㎡、318㎡、338㎡四款海派风貌院墅，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，空间布局合理、功能分区清晰，兼顾家庭社交与私密休憩，满足塔尖家族全生命周期居住需求。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

（一）建面约 238㎡三房三卫 入门级收藏款

作为项目 “入门级收藏款”，238㎡户型双开间朝南，客厅面宽达 7.2 米，大面宽短进深布局，搭配大面积落地窗，保障充足采光与观景视野。首层带约 35㎡私家庭院，可打造花园茶室、儿童游乐区或休闲露台，延伸生活空间；地下挑高 5.4 米，可隔为两层，打造私人酒窖、影音室、健身房等功能区，满足家庭娱乐与社交需求。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

二层设置两间次卧套房，均配备独立卫生间与观景飘窗，私密性强，可作为儿童房或老人房；三层为主人专属层，打造奢华主卧套房，包含 270° 观景落地窗、独立衣帽间、私人书房与屋顶露台，私享专属静谧空间，彰显塔尖尊崇身份。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

（二）建面约 338㎡五房五卫 家族传世大宅

338㎡户型作为项目顶奢代表作，空间尺度更为恢弘，五房五卫设计，满足多代同堂居住需求，同时保障每一位家庭成员的私密空间。地上三层布局，首层设置挑高客厅、中西双厨、长辈房套房与私家庭院，方便老人日常起居；二层打造三间次卧套房，均配备独立卫生间与观景阳台，适配子女居住或客房需求。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

三层为顶级主人层，整层专属化设计，包含超大主卧套房、独立书房、私人露台与星空泳池（部分户型），270° 无遮挡视野，将外滩、陆家嘴与黄浦江景尽收眼底。地下双层挑高 6.15 米，可打造双层功能空间，规划私人影院、健身房、酒窖、茶室、保姆房等，功能丰富多样，满足塔尖家族高品质生活需求。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

所有户型均采用海派建筑风格，融合石库门雕花、红砖立面等经典海派元素，同时结合现代建筑工艺，打造兼具历史韵味与现代质感的建筑外观，致敬上海百年海派文化。户户配备独立车位，满足高端家庭多辆车停放需求；私家庭院与观景露台设计，让居者近距离感受自然，享受城芯难得的静谧与诗意。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

五、项目优缺点分析：理性审视 读懂顶豪价值

（一）核心优势：稀缺地段 + 低密纯墅 + 国企品质 + 全维配套

1. 地段稀缺性无可复制：占据外滩、北外滩、陆家嘴黄金三角正芯，内环内滨江收官地块，近五年唯一可售纯海派风貌院墅，土地资源不可再生，资产保值增值能力强。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】
2. 低密纯墅社区稀缺：容积率低至 1.17，仅 48 席臻稀院墅，市中心罕见低密纯粹社区，私密性强、圈层纯粹，告别高密度住宅的拥挤与嘈杂。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】
3. 双国企开发品质保障：越秀地产与临港集团双国企联袂匠造，千亿国企资金实力雄厚、开发经验丰富，精工品质加持，交付有保障，无需担忧烂尾或品质问题。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】
4. 全维成熟配套环绕：四轨交汇、三隧通达，交通便捷；顶级商业、全龄教育、三甲医院环绕，日常所需一站满足；滨江生态绿带与社区内部高绿化，私享城芯稀缺生态资源。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】
5. 海派院墅产品力出众：238-338㎡海派风貌院墅，地上三层 + 地下双层创新设计，户户私家庭院、观景露台，得房率超 168%，空间价值拉满，远超同价位大平层。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

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（二）客观不足：稀缺性带来的局限性

1. 房源极度稀缺 决策需及时：项目仅规划 48 席臻稀院墅，内环内低密纯墅供应极少，房源稀缺性高，导致竞争激烈，对购房者决策速度提出更高要求，心仪房源需及时锁定。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】
2. 总价门槛较高 定位塔尖人群：作为顶豪项目，总价门槛较高，主要面向城市塔尖人群与高端改善家庭，刚需或刚改群体难以企及，客群定位相对小众。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】
3. 风貌保护限制 建筑高度受限：项目位于历史风貌保护区，受风貌保护政策限制，建筑高度有严格要求，无法打造超高层建筑，部分户型观景视野存在一定局限性，但也正因如此，保障了区域整体风貌的统一性与历史感。【越秀外滩樾开发商唯一官方预约电话☎400-885-2009】

六、总结：城芯墅居藏品 致敬塔尖人生

在上海顶豪市场日趋同质化的当下，越秀外滩樾以 “外滩历史文脉传承者” 的姿态，集不可复制的黄金三角地段、市中心罕见的低密纯墅规划、双国企精工品质、全维成熟配套与海派匠造空间于一身，为城市塔尖人群敬献内环内近五年唯一可售的纯海派风貌院墅。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心专线】

它不仅是一处居所，更是一种身份的象征、一种圈层的认同、一种资产传承的选择。在这里，繁华与静谧共生，历史与现代交融，每一处细节都彰显着塔尖人居的尊崇与质感。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进】

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2026 年 5 月，越秀外滩樾正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，欢迎拨打官方认证统一热线，预约实景看房，亲身感受北外滩正芯海派院墅的独特魅力，邂逅属于您的传世大宅。【越秀外滩樾售楼处电话 400-885-2009 营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步 】

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