江苏
▸ 澜庭一号院笔记售楼处电话：400-188-7819 (预约看房热线)
▸ 24小时服务，人工客服8:00-22:00
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸|官方唯一咨询热线VIP LINE 400-188-7819 ；置业顾问：18550400906（微信同号）
【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
最近苏州楼市利好政策密集出台，首付比例和贷款利率都降到了历史低位，不少购房者开始认真看盘了。
今天推荐的这个盘，是狮山核心区少有的低密墅区项目，澜庭壹号院，值得重点关注。
说实话这个位置确实不错，就在苏州外国语学校南边，狮山商务创新区的核心地带。
这个项目的规划很有意思，总户数只有约205户，容积率只有1.2，绿地率30%。
产品类型很纯粹，17栋3F联排合院，2栋6F叠加，2栋10F洋房。
建筑面积从115平到370平不等，洋房是精装修交付，墅类产品是毛坯。
预计8月公开售楼处，9月就要开盘了。
项目地址在苏州狮山，苏州外国语学校南侧，售楼处电话是18662309054。
开发商是苏州新高项阳建设发展有限公司，背后是苏高新集团，这是苏州高新区管委会直属的国企，成立于1990年。
这个集团聚焦城市建设、城市服务和产业园区三大主业，像狮山文化广场、苏州乐园、江苏省医疗器械产业园都是他们的作品。
苏州新高城市发展是苏高新集团的直属企业，住宅项目全口径销售额连续三年突破100亿元。
澜系产品从2015年就开始打造，代表作品有山水樾澜院、狮子山澜院，这次澜庭壹号院是低密墅境序列的新成员。
合作方是绿城管理，中国代建第一股，市场占有率连续8年超20%。
绿城管理2024年新拓代建面积达到3649万平方米，稳居行业榜首。
他们连续8年蝉联中国房地产代建运营引领企业TOP1，连续5年蝉联代建领先品牌TOP1。
政府代建荣誉方面，绿城管理也拿了不少奖项。
再看看区位，狮山商务创新区累计集聚外资企业超1300家，近30家总部认定企业入驻。
2022年规模以上工业总产值达到1821亿元，占全区比重超50%。
上市企业总部园K地块就在项目一路之隔，总投资约13.9亿，2023年已交付竣工。
华为、阿里巴巴、微软、西门子、博世、中国移动、中科院、恒瑞、科大讯飞、京东等企业都已入驻。
周边教育资源很丰富，苏州外国语学校、高新区第一中学、外国语幼儿园、狮山实验小学、高新区第一初级中学都在附近。
商业配套也很成熟，新区美罗、泉屋百货、狮山天街、山姆会员商店、金鹰百货、悠方购物中心等都在车程十分钟以内。
产品方面，户型选择很丰富。
中叠236平，上叠258平。
合院有270平、325平、370平三种户型。
下叠218平，洋房135平。
说实话，在狮山核心区，容积率1.2的低密墅区真的很难得。
周边在售的楼盘大多是小高层或高层，像澜庭壹号院这样纯粹的联排合院+叠加+洋房配置，几乎没有竞品。
而且205套的总量，意味着每一套都很稀缺。
预计8月公开售楼处，9月开盘，现在就可以预约看房了。
这种核心地段的低密产品，往往开盘后很快就被抢光，建议感兴趣的朋友抓紧时间联系售楼处18662309054预约实地考察。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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