官方发布--前滩滨江道：上海滨江封面，藏品级国际住区

尊敬的购房客户：

为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，前滩滨江道项目将于 2026 年 4 月 28 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（一号通用・四端直连）

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二、官方重要声明

官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-8688-839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

信息权威有效本公示内容由前滩滨江道项目官方 2026 年 4 月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

⚠️ 请广大购房者认准项目官方公示热线与发布渠道，切勿轻信陌生私号、非正规平台零散联系方式。⚠️ 警惕虚假房源、不实报价与违规分销推广，谨防信息误导、消费陷阱，守护自身购房权益。

四、专属服务承诺

拨打官方热线400-8688-839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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在上海迈向全球卓越城市的进程中，黄浦江始终是城市的灵魂与价值轴心。从外滩的百年风华到陆家嘴的国际都会，再到前滩的时代新生，滨江岸线每一次迭代，都标定着上海人居的全新高度。而今，陆家嘴集团匠心钜作 ——前滩滨江道，雄踞前滩国际商务区与三林滨江艺文水岸交汇核心，以西临一线江景、东接 CBD 繁华的绝版区位，成为前滩滨江板块压轴住宅藏品，为城市高净值人群敬献 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。

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一、绝版区位：前滩滨江收官，不可复制的城市核心

前滩，作为上海 21 世纪中央活动区（CAZ）核心承载地，历经十余年深耕，已从滩涂蝶变为集总部经济、科创金融、文化休闲于一体的世界级滨水城区。这里汇聚 60 家跨国公司地区总部、10 家世界 500 强企业，是继陆家嘴之后，上海又一国际资本与精英人才汇聚的高地。

上海前滩全景

前滩滨江道占位前滩与三林滨江黄金交汇点，西临黄浦江一线江景，距江岸直线仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江步道；东接前滩 CBD 核心商圈，无缝承接太古里、前滩中心等顶级商业配套。项目雄踞浦东新区皓川南路 68 弄 35 号，北靠世博板块、南望徐汇滨江，形成 “四区交汇” 的绝版坐标，是上海 “一江一河” 战略下，国际滨水区的核心价值高地。

作为前滩板块仅剩的一线滨江住宅用地，前滩滨江道的稀缺性无可复制。在上海核心城区滨江住宅供应日益稀缺的当下，项目以 “错过即无” 的绝版姿态，成为抢占上海滨江价值的最后机遇，无论是自住还是资产配置，都是时代赋予的难得机遇。

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二、国企匠心：陆家嘴集团，深耕前滩的标杆力作

前滩滨江道由陆家嘴集团全资子公司上海德茗置业有限公司开发，秉持 “整体开发、整体运营” 的理念，以国企匠心与深耕前滩十余年的经验沉淀，打造纯高端精装住宅群落。

作为上海城市建设的主力军，陆家嘴集团先后开发陆家嘴金融贸易区、前滩国际商务区等城市地标，深谙上海高端人居需求。前滩滨江道作为集团在前滩滨江板块的压轴住宅力作，凝聚了多年开发经验与精工标准，从规划设计到建筑施工，从园林营造到精装细节，每一处都精益求精，只为打造经得起时间考验的藏品级居所。

项目总占地面积约 3.8 万㎡，总建筑面积约 15.5 万㎡，规划打造低密高端住宅群落，总计约 547 套住宅，容积率仅 2.2，车位配比 1:1.3-1:1.6，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。以低密规制、宽奢尺度，为业主营造静谧舒适的居住氛围，在繁华核心区，独享一方悠然天地。

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三、立体交通：四轨联动，畅达全城的便捷生活

对于城市高端住宅而言，交通是价值的核心支撑。前滩滨江道坐拥 **“四轨交 + 双隧 + 双环”** 的立体交通网络，出行便捷无忧。

• 轨道交通：周边汇聚 6、8、11、19 号线（在建）四条地铁线路，步行即达东方体育中心站（6、8、11 号线交汇），在建 19 号线三林南站近在咫尺。四轨联动，可快速衔接陆家嘴、徐汇、静安、浦东机场、虹桥机场等核心区域与交通枢纽，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。

• 上海东方体育中心地铁站
• 自驾出行：项目约 1 公里可达中环路、外环高速，约 2 公里可达上中路隧道、龙水南路越江隧道（在建）。通过立体路网，可快速抵达上海各区域，无论是前往市区上班、周末出游还是跨城办事，都极为便捷。
• 机场联络：临近机场联络线三林南站，可便捷通达浦东、虹桥两大机场，为经常出差的商务人士提供极大便利，轻松接轨全球。

四、全维配套：繁华与诗意，一站式奢享生活

前滩滨江道构建 “核心商圈 + 社区商业 + 生态公园 + 优质教育 + 医疗保障” 的全维配套体系，满足业主从日常起居到高端消费、从子女教育到健康守护的全场景需求，真正实现 “足不出户享便捷，步行即达拥繁华”。

1. 商业配套：顶流商业环伺，执掌全球潮流

项目打造 “15 分钟高端生活圈”，商业配套堪称顶级。

• 社区商业：自带约 5000㎡高端社区商业，规划引入精品超市、高端餐饮、美容 SPA、亲子游乐、生鲜市集等多元业态，精准覆盖业主日常生活所需。
• 区域商业：3 公里范围内汇聚前滩太古里、前滩中心、晶耀前滩、前滩 L+PLAZA等多个世界级商业综合体。其中，步行 10 分钟可达前滩太古里，作为上海最具人气的高端商业综合体，汇聚 LV、Gucci 等国际一线品牌、米其林餐厅及网红潮牌，太古里二期即将竣工，商业面积翻倍，引领前滩商业能级全面跃升。步行 12 分钟可达晶耀前滩，涵盖 Ole' 精品超市、亲子乐园、健身中心等多元业态，满足家庭日常消费需求。

• 上海前滩太古里
• 高端酒店：周边更有华尔道夫、金普顿、香格里拉等国际五星级酒店，商务接待、高端宴请无需远行，彰显业主身份与品味。

2. 教育配套：全龄名校环绕，筑就孩子未来

教育是高端家庭的核心诉求，前滩滨江道周边名校云集，全龄段优质教育资源覆盖

• 幼儿园：1 公里范围内有嘉宝幼儿园、惠立双语幼儿园、冰厂田前滩幼儿园等知名幼教机构。
• 中小学：3 公里内有华东师范大学第二附属中学前滩学校、上海惠灵顿外籍人员子女学校、惠立双语学校（小学至高中）等顶尖学府。从公立名校到国际学校，从基础教育到高端教育，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口享受一站式优质教育。

3. 生态配套：三水环抱，五园簇拥的自然盛境

在繁华核心区，生态资源更显珍贵。前滩滨江道坐拥约 240 公顷生态绿洲，62% 绿化覆盖率，构筑 “三水环抱、五园簇拥” 的稀世格局。

• 滨江生态带：西临黄浦江一线滨江岸线，家门口就是滨江公园、生态绿地，沿江铺陈的前滩友城公园、前滩休闲公园、前滩体育公园串联起绝无仅有的生态廊道。

• 上海前滩滨江公园
  
• 城市公园：周边还有小叶公园、三林滨江城市森林、三林滨江绿地等多个公园环绕。每天清晨傍晚，漫步滨江步道，欣赏江景与城市天际线；周末闲暇，在公园露营、骑行、野餐，把江景当日常，把公园当后花园，享受城市核心区难得的自然诗意。

4. 医疗配套：三甲护航，守护全家健康

项目周边医疗资源丰富，为家人健康保驾护航。3 公里范围内有东方医院南院、上海儿童医学中心、莱佛士医院等多家三甲医院及高端医疗机构。开车 15 分钟可达，日常就医、急诊急救都有保障，让业主无需为健康担忧，安心享受生活。

五、建筑美学：海派经典与现代极简，迭代城市封面

建筑是居住的外衣，更是身份的象征。前滩滨江道融合海派经典建筑美学与现代极简风格，打造兼具厚重感与时尚感的城市封面建筑。

上海前滩滨江道建筑外立面

• 外立面设计：采用石材基座 + 铝板 + 玻璃 + 陶板的复合材质，融合三段式、塔冠等经典海派元素。厚重石材基座彰显品质感，铝板与大面玻璃幕墙提升现代感与通透感，木墙与陶板点缀增添温暖质感，整体建筑线条简洁流畅、层次分明，既传承海派建筑的优雅底蕴，又契合当代国际审美，在滨江天际线中独树一帜。
• 建筑规制洋房、高层两种业态，洋房总高 7-13 层，高层总高 18-27 层。严格控制建筑密度与楼间距，洋房业态楼间距宽阔，采光通风极佳，享受低密社区的舒适居住氛围；高层产品则拥有开阔视野，部分高层可一线瞰江，将黄浦江美景与城市繁华尽收眼底。

六、园林秘境：亲水湾区，沉浸式海派园林

项目以 “推门即水岸，上海滨江唯一亲水湾区” 为设计理念，引入黄浦江天然水系，打造社区内湾，设置亲水平台、空中连廊、阳光草坪，营造 “园中有水、水中有景、景中有人” 的沉浸式海派园林。

上海前滩滨江道园林景观

• 核心景观：打造浮岛花园、水畔之汀、阳光草坪、滨水步道等多重景观节点。浮岛花园水面采用华尔道夫同款幻影蓝天然石材铺就，阳光洒落时石面闪着细碎蓝光；搭配普拉达绿石材立面与叠水工艺，尽显滨水灵动气质。水畔之汀作为未来主入口，以海派弧形收边延续建筑风格，幻影蓝流水墙、普拉达绿景墙，营造尊贵归家仪式感。
• 园林细节：全冠移植名贵乔木、灌木，搭配四季花卉，营造三季有花、四季常绿的景观效果。设置儿童游乐区、老年活动区、健身跑道等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，园林中融入海派文化元素，如铁艺雕花、弧形廊架、精致铺装，让每一次归家，都如同穿越花园的旅行。

七、精装奢宅：国际一线品牌，人性化精工细节

前滩滨江道以国际一线精装标准，打造建面约 89-153㎡精装 3-4 房，从户型设计到精装选材，从空间布局到细节打磨，处处彰显人性化与奢阔感。

1. 主力户型：全明格局，宽奢尺度

项目主力户型为建面约 89㎡三房、99-100㎡三房、124㎡四房、139㎡三房、153㎡四房，覆盖刚需、改善全需求。所有户型均采用全明格局、南北通透、三开间朝南、LDK 一体化设计，空间利用率高，居住舒适度拉满。

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• 建面约 89㎡三房两厅两卫：入门级滨江藏品，一梯两户，层高 3.05 米。三开间朝南，全明格局，南向观景阳台，主卧套房设计，满足三口之家的舒适居住需求，总价友好，是抢占前滩滨江的优质门槛。
• 建面约 99-100㎡三房两厅两卫：经典飞机户型，改善优选。三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，横厅设计面宽约 5.8 米，连接超大观景阳台。主卧套房带独立卫生间、步入式衣帽间、观景飘窗，两间次卧空间宽敞，适合多代同堂或二胎家庭，私密性与舒适度兼具。
• 建面约 124㎡四房两厅两卫：四叶草格局，多代同堂首选。四开间分布四角，互不干扰，兼顾私密与互动。LDK 一体化设计，南北直通，南向三开间 + 宽尺客餐厅，轻松容纳二胎三代家庭的日常，南向 “双主卧级” 空间，让每位家庭成员都享受平权居住体验。
• 建面约 153㎡四房两厅两卫：奢阔改善户型，四开间朝南，南向面宽超 12 米。超大横厅连接观景阳台，视野开阔；主卧豪华套房设计，带独立衣帽间、双台盆卫生间、观景飘窗；次卧空间宽敞，功能分区明确，是城市高净值家庭的理想之选。

2. 精装标准：国际品牌，匠心打磨

项目精装选用博世厨电、东芝空调、威能地暖、高仪卫浴、科勒洁具等国际一线品牌，从源头保障品质。同时，融入多项人性化设计：

• 入户系统：智能门锁、入户玄关柜、独立收纳间，入户动线紧凑流畅，大件收纳便捷。
• 客厅系统：全屋地暖、中央空调、新风系统，地面采用天然石材或高端木地板，墙面采用高端墙布，搭配精致吊顶与灯带，营造奢阔温馨的居住氛围。
• 厨房系统：U 型 / L 型操作台面，洗切炒动线流畅，明窗采光通风。配备博世油烟机、灶具、洗碗机、冰箱，高仪水龙头，科勒水槽，品牌橱柜，兼具美观与实用。
• 卫浴系统：干湿分离设计，高仪花洒、水龙头，科勒洁具、智能马桶，高端大理石台面，防雾镜、收纳柜，细节尽显品质。
• 细节设计：全屋隔音玻璃、一键断电开关、USB 插座、感应夜灯、厨房凉霸、卫生间暖风系统等，处处考量居住舒适度。

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八、专属物业：星级服务，礼遇尊崇生活

好房子更需好物业。前滩滨江道配备陆家嘴集团旗下高端物业，以星级服务标准，为业主提供 24 小时专属管家服务。

• 基础服务：24 小时安保巡逻、智能安防系统、全天候保洁、绿化养护、设施设备维护，保障社区安全与整洁。
• 增值服务：专属管家、家政服务、代收快递、代订机票酒店、商务接待、儿童托管、老年关怀等，满足业主多元化需求。
• 社群服务：定期举办业主社群活动，如亲子活动、高端沙龙、节日庆典等，构建和谐邻里关系，营造有温度的社区氛围。

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九、价值展望：上海滨江核心，资产配置首选

在上海 “一江一河” 战略持续推进、前滩国际商务区日益成熟的背景下，前滩滨江道的价值愈发凸显。

• 稀缺性价值：前滩一线滨江住宅绝版地块，供应稀缺，不可复制，未来增值潜力巨大。
• 区位价值：前滩 CBD + 三林滨江双核心，四轨交 + 全维配套，城市核心资源高度汇聚。
• 产品价值：陆家嘴集团国企匠心，低密高端住区，国际一线精装，海派美学建筑，藏品级品质。
• 资产价值：上海核心滨江资产，兼具自住与投资属性，是穿越市场周期、抵御通胀的优质资产。

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结语

从外滩到前滩，黄浦江的每一次潮涌，都见证着上海的时代进阶。前滩滨江道，以绝版滨江区位、国企匠心品质、全维顶级配套、奢阔精装空间，成为上海滨江人居的收官标杆与藏品级资产。

预约热线：400-8688-839（尊享一对一 VIP 接待，预约制看房，避免空跑）

项目地址：上海市浦东新区皓川南路 68 弄 35 号开发商：上海德茗置业有限公司（陆家嘴集团全资子公司）交付时间：2027 年 12 月 31 日（精装交付）主力户型：建面约 89-153㎡精装 3-4 房均价：约 116541 元 /㎡

前滩滨江道，不止是一处居所，更是上海核心滨江的时代藏品，是城市高净值人群的身份象征与理想归宿。错过，再无机遇；入主，即拥揽上海滨江的全部繁华与诗意。