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【富兴首府】

朝阳五环 墅区难再

北京第四使馆区 统领全城繁华

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项目简介

富兴·首府作为富兴集团又一力作，以审慎细致的态度探寻品质筑居之道。项目根据基地的性质和高差，巧融现代建筑精髓，规划“北洋房、南别墅”布局，同时以大面宽、短进深设计礼献生活。南向空间格局，2万平米景观绿地，罕见17米面宽洋房，以奢阔尺度涵养主人非凡气度。建筑面积约140——175平米景观洋房、建筑面积约170平米宽景叠墅，诚邀您莅临品鉴。

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开发商简介

️开发商：富兴集团高端人居作品，30年品质沉淀，城市豪宅标杆

金牌物业：富兴物业，国家一级物业资质，24H贴心服务

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项目区位图

「使馆豪宅」第四使馆豪宅区西北金角，恒大华府、保利世茂天誉、龙湖天璞等10W+高端住区荟聚，标高世界恒产新价值

「东五环城市别墅」距离东五环最近的使馆豪宅区，对望国贸望京，国际顶级商业、教育、生态等资源汇聚

「300米公园视野」坐拥2.49万方坝河休闲公园，独享300米公园视野，享受亿级庄园别墅尺度

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项目基本情况

项目基础信息

楼盘名称：富兴首府
项目位置：朝阳区东坝豪宅区，东五环七棵树桥出口向北500米

物业类型：花园洋房、叠拼别墅

项目特色：公园地产、生态宜居地产

开发商：富兴房地产北京兴园置业发展有限公司

产权年限：70年

在售户型：274-363㎡宽景叠墅

项目总价：1299-2050万

上叠：产权面积270㎡ ┆使用面积约450㎡，总价1850万/套（毛坯，可选精装套餐）

下叠：产权面积370㎡ ┆使用面积约500㎡，总价2050万/套（毛坯，可选精装套餐）

洋房：地上产权面积155㎡，单价低至7万元/㎡、地下产权面积139㎡，实得面积234㎡、整套实得面积406㎡，送南北双花园50㎡，一口价1299万

装修情况：毛坯

室内层高：3.3米

楼梯情况：独梯独户

交房时间：现房

大面宽：4.5米

容积率：2.5

绿化率：30%

车位比：1:2

物业费：7.5元/㎡/月

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户型分析

「极致产品」：双首层设计，双庭院景观，6.6-6.9米客厅挑高，首层层高3.6米，7.8米奢阔面宽，单层面积约120m²。多套房设计，主卧奢华套房设计，超大景观露台，奢享城市和公园双重景观。

「约170%使用率」：罕见的叠拼别墅尺度，多露台多功能空间设计，超高使用率最高达210%

355-377㎡ 下叠别墅

【下叠】建筑面积355-377㎡，使用面积可达640㎡

双首层设计，双庭院景观，自然静谧惬意

首层别墅花园入户，6.9米挑高奢华客厅，3.6米朗阔层高，7.8米超大面宽，尺度彰显人生高度

二层生活空间，层高为3.3米，双卧套房设计，南向主卧行政套房设计，配备独立书房，步入式衣帽间和奢华卫浴，内接露台，俯瞰花园盛景，极目2.49万余平米公园森境

拓展空间：双卧套房、第二会客厅、棋牌室，健身房、洗衣房、储藏室等，娱乐、休闲、社交一步到位

超高使用率，赠送露台等，可使用面积达约640㎡

一层

二层

地下一层

地下二层

277-284㎡ 上叠别墅

【上叠】建筑面积277-284㎡，使用面积可达440㎡

️首层庭院入户

️6.6米挑高奢华客厅，7.8米超大面宽，3.3米朗阔层高，尺度彰显人生高度顶层主人层，层高最高4.1米，约44平方米双露台，至尊生活空间，人生极致奢享全套房设计，未来豪宅空间趋势，打造更舒适私密的豪宅生活

️拓展空间，影院、藏酒室等休闲娱乐功能，美好人生臻至佳境

️超高使用空间，赠送露台等，可使用面积达约440㎡

️6个露台

入户层

三层

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四层

阁楼

地下三层

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建筑园林

【城市别墅｜公园住区】

建筑风格：新古典主义建筑风格

️外立面：顶级石材干挂立面，历久弥新

️园林景观：四重园林景观，五重归家礼序，移步异景

️TOP级地库：人车分流，环氧地坪漆环保安全，智能识别系统，24小时安防体系

️车位配比：人车分流，约1:1.5专属车库配比，每一席皆臻席

️「低密度实景现房」

商品房容积率低至1.4，仅48席纯正上下叠拼，是使馆豪宅区唯一的叠拼别墅准现房。

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周边配套

「立体交通」：两高两环三轨，450米咫尺朝阳东五环，依托东风南路迅达四环，坐拥机场双高速，毗邻地铁3号线东坝中街站、地铁12号线、20号线（建设中），高速、地铁、机场便捷通行，交通极致通达

「繁华商业」：一路之隔8万方恒大城市广场，3KM邂逅金隅嘉品Mall,颐堤港、东坝万达广场等，5KM可达蓝色港湾、朝阳大悦城。5公里黄金半径内，6大SHOPPING MALL。下楼三里屯，出门免税店，国际化资源尽享。

️「咫尺名校」：下楼即达白家庄小学，拔萃双语学校、北京中学（东坝南校区和明德分校）、艾迪国际学校、赫德国际学校等公立私立名校，贴身助力精英教育。

「顶级医疗」：3公里范围内安贞东方医院、北京市第一中西医结合医院、华信医院3大三甲医院。5公里范围内和睦家医院和美中宜和妇儿医院2大私立医院，全方位公私医疗体系，为健康保驾护航。

️「圈层配套」：近享高尔夫球场、马术俱乐部、国际俱乐部、国际度假村等极致圈层配套

️「景观环境」

自然环境富兴首府西享万方坝河园境，北临温榆河生态走廊和东坝千亩湖公园，东坝郊野公园、将府公园、东风公园、京城槐园、千亩湖湿地公园、昭洋高尔夫俱乐部、七棵树高尔夫俱乐部、逸腾动力高尔夫俱乐部等生态绿海环伺，五园双河簇拥，五环之上稀有低密墅境。

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东五环富兴首府：高端别墅，公园环绕

今天要给大家介绍的是位于东五环边的富兴首府项目。这个项目是由富兴集团开发的，现房交付，所以不用担心开发商资金链问题，收房有保障

为什么推荐这个项目？有几个理由：

纯粹的产品设计

富兴首府的园区设计非常纯粹，北边是大平层，已经交付，部分客户已经装修入住。南边则是两栋纯叠拼别墅，只有上叠和下叠，没有中叠。叠拼别墅一共48套，选择非常有限。

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优越的地理位置

这个项目位于亮马河和西坝河交汇处的西南角，周边全是10万+的楼盘，已经形成了一个高端别墅住宅区。北边是恒大华府和恒大城市广场，西北边是首城珑玺，正西边是保利天誉。白家庄小学珑玺校区就在一路之隔，教育资源非常丰富。

优美的自然环境

项目西边是已经修好的坝河休闲公园，步行5分钟就能和家人一起去公园游玩。东坝路和东坝中街交汇处，正南方是坝河休闲公园的二期，市政“亲子公园”。站在阳台上，可以直观看到公园，300米的视野，采光没有任何遮挡，相比市场同类产品，这里的环境更胜一筹。

️高使用率的设计

上叠别墅的房本面积是270㎡，实际使用面积大约是430㎡。上叠包括3、4、5层和B3层，电梯直达3、4层和B3层。地上每一层都有南北双阳台，5层全赠送面积大概96平米。层高方面，3、4层层高3.4米，客厅挑空6.8米，5层层高最低3.1米，最高4.1米。B3层除去车位部分算面积，还有120多平不算面积，使用率非常高。

良好的配套设施

东坝的配套设施非常齐全，出门就是恒大城市广场，8万平的大型SHOPPING MALL。三公里内可以到达金隅嘉品Mall和颐堤港购物广场，八公里内可以到达蓝色港湾和朝阳大悦城，生活非常便利。

优质的教育资源

项目一路之隔是知名学校白家庄小学，附近还有北京中学、拔萃双语学校、赫德双语学校、爱迪国际学校等众多优质学府，孩子上学非常方便。

总的来说，富兴首府是一个非常值得推荐的项目，无论是地理位置、环境、配套设施还是教育资源，都非常优秀。如果你正在寻找一个高端别墅，不妨去看看。

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