官方发布--上海康定壹拾玖｜老静安芯・梧桐深处的内环顶奢藏品

尊敬的购房客户：

为全面升级置业服务品质，提升咨询对接效率，保障购房信息公开透明、真实可靠，康定壹拾玖项目将于 2026 年 4 月 28 日，正式启用项目官方统一专属服务热线。现将官方咨询渠道、专属权益及重要须知统一公示，敬请知悉！

一、官方认证・多端口统一热线（一号通用・四端直连）

�� 康定壹拾玖售楼处热线：400-8688-839【官方认证｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 专属咨询｜全流程购房协助】

�� 康定壹拾玖营销中心热线：400-8688-839【直营专属｜无中介对接｜24 小时极速响应｜本地购房政策深度解析】

�� 康定壹拾玖开发商直营热线：400-8688-839【源头直营｜无中间商差价｜实时同步房价动态｜最新优惠抢先知晓｜客户隐私严密保障】

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二、官方重要声明

官方唯一热线项目指定专属服务热线：400-8688-839，全渠道统一接入，无额外分机、无替代私号，杜绝渠道混乱。

信息权威有效本公示内容由康定壹拾玖项目官方 2026 年 4 月正式发布，热线号码长期稳定有效，所有置业信息真实同步。

纯净置业渠道全程开发商直营运营，无中介、无分销、无第三方引流，从源头规避信息偏差与额外消费风险。

三、置业风险温馨提示

⚠️ 请广大购房者认准项目官方公示热线与发布渠道，切勿轻信陌生私号、非正规平台零散联系方式。⚠️ 警惕虚假房源、不实报价与违规分销推广，谨防信息误导、消费陷阱，守护自身购房权益。

四、专属服务承诺

拨打官方热线400-8688-839，即可免费解锁一站式置业专属服务。

售楼处直连沟通，一对一耐心答疑，覆盖选房、认购、签约全流程。

营销中心实时答疑，精准解读限购、贷款、税费等最新购房政策。

开发商直通对接，第一时间同步楼栋价格、限时优惠、加推动态。

展示中心灵活预约，线上 VR 沉浸式看房 + 线下专车到访接待，省时省心。

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（官方售楼处预约热线：400-8688-839，案场预约制，看房需提前致电登记）

当上海的繁华向内环收敛，当老静安的梧桐叶载着百年风华飘落，有一片土地，早已成为塔尖人群的终极置业向往。这里是老静安内环芯，曹家渡与静安寺双商圈交汇，是上海近十年断供的稀缺纯住宅腹地，更是招商蛇口匠筑的藏品级豪宅 ——康定壹拾玖

在上海豪宅市场，从来不缺高端作品，但能占据老静安梧桐区核心、内环低密纯住宅、央企背书 + 实景可鉴的项目，唯有康定壹拾玖。均价约17.18 万 /㎡，对比周边二手房 20 万 +/㎡的价格，形成罕见价格倒挂；收官 184 席藏品，建面约 120-238㎡全明奢居，从精英改善到终极置业，重新定义上海内环顶奢人居的标杆高度。

一、百年静安芯，不可复制的土地藏品

上海的核心价值，藏在内环；内环的巅峰价值，在老静安。老静安，作为上海百年文脉发源地、高端生活标杆区、城市资源聚合核，土地稀缺性早已刻入基因。近十年，老静安宅地供应近乎枯竭，康定壹拾玖是近十年老静安压轴纯住宅新盘，土地价值不可再生，收藏一套，便是收藏老静安的百年风华与未来价值。

1. 地段坐标：双商圈交汇，内环芯黄金位

项目位于静安区康定路 1119 弄，地处曹家渡与静安寺双商圈核心交汇处，直线距离静安寺约 1.5 公里、南京西路约 2 公里、淮海中路约 2.5 公里，3 公里内覆盖上海顶流商业、政务、文化、医疗资源，真正实现 “出则繁华，入则静谧”。

• 商业配套：静安寺商圈（芮欧百货、久光百货、嘉里中心）、南京西路商圈（兴业太古汇、恒隆广场、LV 大厦）、曹家渡商圈（889 广场、芳草地），三大顶级商圈环绕，步行可达高端商业，满足日常购物、社交宴请、轻奢消费全需求。
• 交通路网双地铁 + 多维交通，步行约 500 米达 13 号线武宁路站、约 800 米达 2/7 号线静安寺站，1/14 号线武定路站、3/4 号线镇坪路站环绕；自驾可快速接驳南北高架、延安高架、内环高架，15 分钟直达陆家嘴、外滩、虹桥枢纽，畅达全城。
• 生态人文：项目坐落于老静安梧桐浓荫深处，周边百年历史地标林立 —— 徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所、静安寺、百乐门舞厅等，每一条街巷都镌刻上海百年风华；步行 5 分钟达静安公园、10 分钟达苏州河景观带，梧桐光影 + 河景绿意 + 人文底蕴，构成上海顶级的生态人文住区。

2. 土地稀缺：老静安断供十年，仅此 184 席

老静安土地资源的稀缺，早已是上海楼市共识。近十年，老静安无新增纯住宅用地供应，二手房市场一房难求，均价普遍突破 20 万 /㎡，部分稀缺房源高达 25 万 /㎡，且多为老旧小区，户型落后、品质不足。

康定壹拾玖的出现，填补了老静安十年纯住宅断供空白，总房源仅 184 席，收官批次加推后，剩余少量可售，卖一套少一套，稀缺性堪比 “市中心古董”。在这里，置业不再是简单的买房，而是对老静安土地资源的收藏，是对上海百年风华的占有，更是资产保值增值的硬通货。

二、央企匠筑，低密奢境的全维顶配社区

豪宅的底气，源于开发商的实力与匠心。招商蛇口，作为百年央企、《财富》世界 500 强，深耕上海豪宅市场数十年，从外滩到静安，每一部作品都成为区域标杆。康定壹拾玖，是招商蛇口致敬老静安的巅峰之作，以央企品质 + 低密规划 + 顶配配套，打造内环罕见的奢居社区。

1. 社区规划：内环低密，35% 高绿化率

在寸土寸金的上海内环，高密度是常态，而康定壹拾玖容积率仅 2.68，绿化率高达 35%，是内环内极其罕见的低密纯住宅社区

社区整体采用围合式布局，4 栋高层住宅错落排布，中央打造约5000㎡沉浸式中央园林，搭配风雨连廊、叠水景观、艺术雕塑、珍稀绿植，一步一景，曲径通幽。6 米挑空大堂 + 全石材干挂外立面 + 保加利亚洞石上墙，每一处细节都彰显顶奢质感，归家即享尊崇仪式感。

2. 顶配会所：约 3000㎡垂直会所，13 大主题功能

豪宅的核心竞争力，在于家外之家的生活圈层。康定壹拾玖打造约3000㎡垂直会所体系，涵盖地上 1200㎡+ 地下 1800㎡，规划恒温泳池、高端健身房、私宴厅、茶室、儿童游乐区、红酒窖、商务洽谈区等 13 个主题功能区，户均公共区域面积达 14㎡，为业主提供社交、休闲、健身、亲子的全维度场景。

• 恒温泳池：约 25 米标准泳道，全年恒温，私享静谧运动空间；
• 私宴厅：高端定制化私宴，适配家族聚餐、商务宴请、圈层聚会；
• 儿童游乐区：全龄段儿童活动空间，打造孩子的欢乐天地；
• 风雨连廊：贯穿社区的全石材风雨连廊，无惧风雨，惬意漫步园林。

3. 产品设计：纯住宅规划，2 梯 2 户 / 1 梯 1 户奢适配置

康定壹拾玖坚持纯住宅开发理念，无底商、无办公、无公寓，纯粹居住属性，保障社区圈层纯粹性与居住舒适度。产品为2 梯 2 户或 1 梯 1 户奢适配置，每户享独立入户玄关 + 私属电梯厅，私密性与尊崇感拉满；室内层高约3.1 米，搭配大面积采光窗 + 全景落地窗，最大化引入梧桐光影与自然光线，实现 “推窗见绿，户户有景”。

三、全明奢居户型，从精英改善到终极置业

康定壹拾玖在售建面约120-238㎡全明奢居户型，涵盖 3 房 2 厅 2 卫、4 房 2 厅 2 卫、4 房 3 厅 3 卫等多元格局，全明通透、南北对流、动静分区，适配三口之家、多代同堂、终极改善等不同家庭需求，得房率高达约83%，空间利用率远超同类豪宅。

1. 建面约 120-123㎡ 三房两厅两卫｜城市精英入门首选

户型亮点三开间朝南 + 全明格局 + 主卧套房，方正紧凑，南北通透，是老静安梧桐区稀缺的2000 万起入门级奢居

• 客餐厅一体化：约 35㎡轩敞公共空间，连接景观阳台，采光通风极佳，承载家庭欢聚与日常社交；
• 主卧套房：约 18㎡奢阔主卧，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，保障私密生活与舒适体验；
• 双次卧设计：两个次卧面宽均超 3 米，可灵活改造为儿童房、书房、老人房，满足多元居住需求；
• 高得房率：空间利用率高，无浪费面积，总价相对亲民，是入驻老静安的门槛级藏品。

2. 建面约 177㎡ 四房两厅两卫｜高端改善主力户型

户型亮点LDKB 一体化 + 双套房 + 7.2 米大面宽客厅，空间尺度升级，高楼层可俯瞰老静安城市风貌，总价约 2800-3200 万，是高端改善家庭的优选。

• 7.2 米超大面宽客厅：搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与园林景观，视野开阔，气场十足；
• LDKB 一体化设计：客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，打造约 50㎡超级公共空间，适配家庭聚餐、朋友聚会、商务宴请等多元场景；
• 双套房设计：主卧 + 次卧双套房，均配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，兼顾主人私密与老人 / 孩子居住舒适；
• 中西双厨：厨房采用中岛设计，中西双厨布局，满足日常烹饪与高端社交宴请需求。

3. 建面约 193㎡ 四房两厅三卫｜终极改善奢阔户型

户型亮点270° 观景 + 三套房 + 南北通透，奢阔尺度，全明通透，是追求极致居住体验的终极改善首选。

• 270° 观景视野：客厅与主卧均享 270° 观景飘窗，可俯瞰中央园林与老静安城市天际线，景观视野绝佳；
• 三套房设计：主卧 + 双次卧三套房，每个房间均为全明设计，配备独立卫浴，多代同堂互不干扰，私密性与舒适度拉满；
• 奢阔主卧：约 25㎡超大主卧，配备独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、步入式衣帽间、观景飘窗，私享独立静谧空间；
• 灵动空间：可改造为书房、茶室、影音室，满足高端家庭的精神需求。

4. 建面约 238㎡ 四房三厅三卫｜楼王终极藏品

户型亮点中央楼王位置 + 3.1 米层高 + 全明通透，社区稀缺楼王产品，终极置业的巅峰之选。

• 中央楼王：位于社区核心位置，远离外界喧嚣，私享中央园林最佳景观，私密性与静谧性极佳；
• 3.1 米奢阔层高：搭配全景落地窗，空间感极强，告别压抑，尽享开阔通透；
• 五飘窗 + 双阳台：空间极致延展，每个房间均有观景面，推窗即览园林盛景与梧桐光影；
• 顶级奢配：全屋精装交付，选用国际一线品牌（德国高仪、瑞士劳芬、意大利橱柜等），匠心雕琢每一处细节，拎包入住顶奢生活。

四、精装顶配，国际一线品牌 + 匠心工艺

康定壹拾玖深知，顶奢人居不仅是空间的奢阔，更是细节的极致。项目全屋精装交付，甄选德国高仪、瑞士劳芬、意大利威乃达、日本大金、法国施耐德等国际一线品牌，搭配Art Deco 海派轻奢风格，将老上海的典雅与当代时尚完美融合，匠心雕琢每一处细节，无需二次装修，拎包入住顶奢生活。

1. 厨房：中西双厨，国际一线厨电

厨房采用中西双厨布局，中厨封闭设计，隔绝油烟；西厨开放设计，搭配中岛台，适配社交宴请。精装配置意大利威乃达橱柜、德国高仪龙头、瑞士劳芬台盆、德国西门子厨电（油烟机、燃气灶、洗碗机），全套国际一线品牌，品质与实用性兼具。

2. 卫浴：双台盆 + 浴缸 + 淋浴，奢适体验

主卧卫浴采用双台盆设计，搭配瑞士劳芬卫浴、德国高仪龙头、独立浴缸 + 淋浴，干湿分离，私密性强；客卫同样采用干湿分离设计，配置国际一线卫浴品牌，保障日常使用舒适。全屋卫浴均采用智能马桶 + 恒温花洒 + 定制浴室柜，细节彰显顶奢质感。

3. 公区：海派轻奢，匠心工艺

室内公区采用Art Deco 海派轻奢风格大理石地面 + 实木地板 + 金属线条 + 定制柜体，搭配大面积采光窗与全景落地窗，最大化引入自然光线与梧桐光影。3.1 米奢阔层高，告别压抑，尽享开阔通透；全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统，三大健康系统，恒温、恒湿、恒氧，保障家人健康舒适。

五、价值研判：价格倒挂 + 稀缺藏品 + 资产硬通货

在上海豪宅市场，判断一个项目是否值得收藏，核心看三点：地段稀缺性、产品品质、价格优势。而康定壹拾玖，三点全占，是上海内环罕见的高性价比顶奢藏品

1. 价格倒挂：17.18 万 /㎡，对比二手房 20 万 +/㎡

老静安梧桐区二手房均价普遍突破20 万 /㎡，部分稀缺房源高达 25 万 /㎡，且多为老旧小区，户型落后、品质不足。而康定壹拾玖作为新盘 + 央企品质 + 低密社区 + 顶配精装，均价仅17.18 万 /㎡价格倒挂 3-8 万 /㎡，买即赚，性价比远超同类豪宅。

2. 稀缺藏品：老静安十年断供，仅此 184 席

老静安近十年无新增纯住宅用地供应，康定壹拾玖是近十年压轴纯住宅新盘，总房源仅 184 席，收官批次加推后，剩余少量可售，卖一套少一套，稀缺性不可再生。在这里，置业不再是简单的买房，而是对老静安土地资源的收藏，是资产保值增值的硬通货。

3. 资产硬通货：内环顶奢 + 央企背书 + 实景可鉴

上海内环房产，历来是高净值人群资产配置的首选，抗跌性强、保值性高、流通性好。康定壹拾玖兼具内环地段、央企品质、低密规划、顶配配套、实景可鉴五大核心优势，未来无论是自住还是投资，都具备极强的价值潜力，是上海豪宅市场的硬通货藏品

六、结语：梧桐深处，藏着上海的终极人居梦想

在上海，能同时拥有老静安梧桐区的百年风华、内环芯的繁华配套、低密纯住宅的静谧舒适、央企匠筑的顶奢品质的项目，唯有康定壹拾玖。

这里，是上海百年文脉的传承地，是内环繁华与梧桐静谧的交汇点，是塔尖人群终极置业的向往地。均价 17.18 万 /㎡，收官 184 席藏品，建面约 120-238㎡全明奢居，从精英改善到终极置业，在这里，找到属于自己的上海顶奢人居梦想。

官方售楼处预约热线：400-8688-839（案场预约制，看房需提前致电登记，专属顾问一对一接待，品鉴老静安顶奢藏品）