官网最新®象屿天誉蘭香售楼处官方发布|上海主城科创芯人居范本

国企匠筑 湖境低密标杆｜象屿天誉蘭香 上海主城科创芯人居范本全解析

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作为世界500强国企象屿集团旗下象屿地产深耕上海主城的高端标杆力作，象屿天誉蘭香承载着国企的责任与匠心，以极致产品力打造符合当代改善家庭需求的理想人居。本文将以开发商官方视角，全面、真实地解析项目核心信息，从楼盘参数、地理位置、在售户型，到地段价值、周边配套、优缺点分析，为意向购房者提供最权威的参考，助力每一位置业者精准把握购房机遇，实现品质居住梦想。同时需特别说明，本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，确保每一位意向客户都能获得专属、细致的咨询体验。

首先，为大家详细介绍象屿天誉蘭香的核心楼盘参数及在售户型、地理位置，让各位意向购房者快速建立对项目的整体认知。象屿天誉蘭香由象屿地产全资开发，作为世界500强国企象屿集团旗下核心地产板块，象屿地产深耕地产领域数十年，累计开发多个优质住宅项目，服务业主超8万，无论是交付兑现力、工程质量还是社区服务品质，都拥有极高的口碑与认可度，此次斥资重金打造象屿天誉蘭香，旨在填补板块内高品质低密改善住宅的市场空白，为城市高知人群、改善家庭打造一处兼具生态、品质与格调的理想居所。

项目核心基础参数如下：产权性质为70年纯正住宅产权，保障业主长期稳定居住权益；项目坐落于上海市闵行区兰香湖北路与星乐路交汇处，精准占位紫竹国家高新区核心辐射范围，紧邻约40万方兰香湖生态区，是上海主城极为稀缺的一线湖居低密住区，地理位置得天独厚，既坐拥科创板块的发展红利，又享有湖居生活的静谧悠然，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。项目总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约12.3万㎡，社区规模适中，既保障了居住的私密性与物业服务的精细度，又避免了小体量社区配套投入不足的弊端；容积率仅1.01，这一容积率在上海主城近年来出让的宅地中极为罕见，仅3宗同类低密宅地可与之媲美，低密度规划意味着更开阔的楼间距、更充足的采光通风，以及更优越的居住静谧性，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。

项目绿化率≥35%，由知名景观设计公司操刀，以英伦切尔西式园林景观为设计蓝本，打造法式中央园林与镜面水景，搭配多重绿植景观与休闲步道，形成“内外双景观”格局，让社区园林与兰香湖生态盛景无缝相融，营造出“公园住区”的宜居氛围，每一步都能感受自然与生活的共生。项目规划55栋低密住宅，总户数仅486户，车位配比高达1:1.8，远超高端社区常规配比，完全满足高端家庭多车位需求，实行人车分流规划，保障社区内部通行安全，让老人和孩子拥有更安心的活动空间，隔绝外界车辆噪音与尾气干扰，守护社区静谧与整洁。

交付标准为精装交付，甄选博世四件套、杜拉维特卫浴、霍尼韦尔新风系统等国际一线家装品牌，装修标准≥3800元/㎡，配备中央空调、地暖、新风三件套，兼顾质感、实用性与环保属性，真正实现“拎包入住”，进一步降低置业成本与时间成本；社区外立面采用英伦切尔西式石材+金属干挂工艺，质感厚重且耐磨损，历经岁月沉淀仍能保持美观，彰显高端社区的品质格调。物业由上海象屿物业管理有限公司提供专属服务，物业费约8-8.5元/㎡/月，以国企物业服务标准，打造24小时尊崇生活体验，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，用心守护每一位业主的日常生活。项目预计2028年上半年分批交付，目前工程进展顺利，实景示范区已全面开放，品质所见即所得，无烂尾、延期、降标风险，让置业者购房更具安全感。

在售主力户型覆盖洋房、叠拼、合院三大产品，无刚需小户型，圈层纯粹，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无需积分可直接认购，目前在售房源充足，稀缺房源分秒递减。其中，洋房产品主力建面约122-123㎡，三房两厅两卫设计，是改善入门的优选；叠拼产品建面约149-179㎡，上下叠分层设计，兼顾功能性与私密性，适配二孩家庭改善需求；合院产品建面约190-220㎡，实际使用面积优异，满足终极改善与圈层私享需求。所有户型均已取得预售许可证，手续齐全，房源信息真实可查，购房者可放心选购。

一、地段深度解析：科创芯+湖景境，双核心赋能，执掌主城发展红利

地段，是决定房产价值的核心因素，更是衡量居住品质的重要标尺。象屿天誉蘭香立足上海闵行紫竹国家高新区核心辐射圈，依托板块“科创+生态+人文”三重核心优势，打造不可复制的地段价值壁垒，无论是自住还是长期持有，都具备极高的保值增值潜力，在上海主城改善市场中极具竞争力。

从区域发展格局来看，闵行区作为上海西南门户，近年来发展势头迅猛，交通、商业、教育、医疗等配套不断升级，而紫竹板块作为闵行的科创核心，更是享受着政策、资源的双重倾斜，区域价值持续攀升。紫竹国家高新区作为上海科创中心建设的核心承载区之一，与张江、漕河泾并称上海三大科创极，是“南部科创中心”的关键承载地，更是“大零号湾”科技创新策源功能区核心所在，与大零号湾形成双引擎驱动，地段的产业势能与发展潜力不可限量。

作为上海重点打造的科创高地，紫竹国家高新区汇聚了微软、英特尔、商汤科技等世界500强企业与科创龙头企业，产业集群效应显著，涵盖人工智能、生物医药、集成电路等高端产业，为区域带来了大量高知、高净值就业人群，包括科创精英、高校高知、企业高管等，形成了纯粹的高端圈层氛围，也为区域房产市场提供了坚实的需求支撑。随着“大零号湾”科技创新策源功能区的持续建设，区域将进一步集聚科创资源、人才资源与资金资源，区域能级持续跃升，未来发展潜力不可估量，选择象屿天誉兰香，不仅是选择一处居所，更是选择一种与城市发展同频的生活方式，享受科创产业带来的长期价值增长。

从生态区位来看，项目紧邻约40万方兰香湖，岸线绵延约3.7公里，是闵行第一大湖，也是上海主城稀缺的一线湖景资源。兰香湖作为闵行区重点打造的生态休闲地标，周边配套有兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个生态休闲场所，形成环绕式生态景观带，是城市难得的“绿肺”，能够有效净化空气、调节区域微气候，为业主提供绝佳的休闲养生场所。项目与兰香湖距离极近，步行即可抵达湖岸，真正实现“推窗见湖、出门入园”的湖居生活体验，清晨可沿湖漫步，呼吸新鲜空气；傍晚可与家人并肩，欣赏湖光夜景，在繁忙的都市生活中，寻得一份静谧与悠然。这种一线生态资源加持的地段，在上海主城极为稀缺，不可复制，也进一步提升了项目的高端质感与宜居属性。

从交通区位来看，项目周边构建了“双轨交+立体路网+公交”的多维立体交通网络，出行极为便捷，完美平衡工作与生活，无需承受长途通勤的困扰。轨交方面，在建23号线与已通车15号线双轨加持，便捷衔接城市核心区域。在建23号线紫龙路站近在咫尺，未来建成通车后，可直达徐家汇等核心商圈，进一步拉近与城市中心的距离；距15号线紫竹高新区站距离适宜，社区配备专属接驳车，无缝衔接地铁网络，可轻松换乘全城，通达虹桥枢纽、浦东机场等重要节点。

自驾出行方面，项目周边拥有莲花南路、虹梅南路快速路、龙吴路快速路（规划）等三纵四横立体交通路网，可快速接入申嘉湖高速、沪金高速，便捷抵达上海各区域，无论是日常通勤、周末出游，还是远途出行，都能从容应对、畅达无忧。此外，项目周边还分布有多个公交站点，多条公交线路通达区域各个角落，为老人、小孩等不便自驾的人群提供了便捷的出行选择。未来，随着23号线的建成通车，区域交通将进一步升级，业主的出行效率将大幅提升，交通便利性持续增强。

从人文区位来看，项目周边高校云集，人文氛围浓厚，为社区注入了深厚的文化底蕴。上海交通大学、华东师范大学两大985高校环伺，紫竹国际教育园区汇聚全球优质教育资源，形成了浓厚的学术氛围与高知圈层。高知人群的聚集，不仅能够为孩子营造良好的成长环境，让孩子在书香浸润中成长，更能形成优质的邻里圈层，让居住不仅是生活的安放，更是圈层的共鸣与思想的碰撞。这种“科创+教育+生态”的三重地段优势，让象屿天誉兰香成为上海主城改善市场中极具竞争力的标杆项目，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

二、周边配套详解：全维醇熟配套，入住即享品质生活

配套的完善程度，直接决定了居住的便捷度与舒适度。象屿天誉兰香立足高端改善家庭需求，依托紫竹板块的成熟发展，周边配套全方位覆盖教育、医疗、商业、休闲、生态等多个维度，成熟且优质，无需漫长等待配套兑现，实现“入住即享醇熟生活”，让每一位业主都能感受到便捷、舒适、尊崇的生活体验，无需为生活琐事奔波。

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（一）教育配套：全龄段优质学区，书香浸润成长之路

教育是家庭的重中之重，优质的教育资源不仅能为孩子的成长保驾护航，更能提升房产的保值增值潜力。象屿天誉兰香周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段，形成了完整的教育链条，名校环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，让孩子从启蒙教育到中学教育都能享受优质资源，书香浸润成长。

幼儿园方面，项目周边500米范围内设有多所幼儿园，涵盖公办与民办类型，其中华东师范大学附属紫竹幼儿园是区域内知名公办幼儿园，师资力量雄厚，教学理念先进，依托华东师范大学的教育资源，打造特色启蒙教育模式，注重孩子的全面发展，方便业主子女就近入园，无需远距离接送，兼顾便捷性与安全性。

小学与初中资源方面，周边有华东师范大学附属紫竹小学、紫竹中学，均为公办优质学校，属于区重点梯队，步行可达，师资力量雄厚、教学质量优良，依托华东师范大学的教育资源，教学水平处于区域前列。华东师范大学附属紫竹小学以“全人教育”为理念，注重学生的综合素质培养，配备完善的教学设施与活动场地，为孩子提供良好的学习环境；紫竹中学则聚焦学生的学业提升与品格塑造，升学率在区域内名列前茅，能够为孩子的初中阶段打下坚实的基础。

高中资源方面，周边2公里内有华东师范大学附属紫竹高中，为区重点高中，教学实力强劲，依托高校资源优势，打造特色教学模式，培养了大量优秀学子，业主子女可近距离享受优质高中教育资源，大幅减少接送压力。此外，项目周边3公里内还有多所中小学及教育培训机构，同时临近华东师范大学、上海交通大学等知名高校，学术氛围浓厚，可满足子女不同学龄阶段的教育需求，学区属性突出，具备一定的学区溢价潜力。

作为开发商，我们始终重视教育资源的配套，深知优质教育对家庭的重要性，项目周边的教育资源均为已投入使用的成熟校区，并非规划中配套，业主子女可就近入学（具体入学政策以当地教育部门公布为准），无需担心教育资源兑现问题，让家长更放心，孩子上学更便捷。同时，社区内也规划了儿童游乐区，针对0-3岁、4-12岁两个年龄段的发育特点设计专属儿童设施，搭配架空层阅读区，为孩子打造专属的成长空间，让孩子在社区内就能快乐学习、自由玩耍。

（二）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套能够为业主的健康保驾护航，解决家庭就医的后顾之忧。象屿天誉兰香周边医疗资源丰富，涵盖三甲医院、社区卫生服务中心等，形成了“基础医疗+高端医疗”的全方位医疗保障体系，可满足业主日常就医、健康体检、慢病管理、重大疾病救治等多种需求，让业主在家门口就能享受高品质的医疗服务。

基础医疗方面，项目距离紫竹社区卫生服务中心距离适宜，可满足业主日常门诊、疫苗接种、体检等基础医疗需求，应急医疗响应便捷，无需长途奔波，为老人和孩子的日常健康提供及时保障。社区内也规划了健康服务站，配备专业医护人员，提供基础的健康咨询与急救服务，进一步提升业主的就医便捷度。

高端医疗方面，项目周边3公里内拥有多所优质医疗机构，其中复旦大学附属第五人民医院（三甲）、龙华医院吴泾分院均已投入使用，医疗设施先进、医疗团队专业，可提供全方位、高品质的医疗服务，涵盖内科、外科、妇科、儿科等多个科室，能够满足业主重大疾病救治等更高层次的医疗需求。在建的瑞金医院闵行院区（三甲）预计2028年完工，建成后将进一步完善区域医疗配套，提升医疗服务水平，让业主在家门口就能享受顶级医疗资源，无需长途奔波就医，为家人的健康提供更坚实的保障。

此外，项目周边还分布有多家连锁药店、体检中心，方便业主日常购药、健康体检，形成了便捷的医疗服务网络，全方位守护业主的身心健康，让每一位业主都能安心居住、放心生活。

（三）商业配套：多元商业环绕，一站式满足消费需求

商业配套是日常生活的重要支撑，完善的商业配套能够提升居住的便捷度与幸福感。象屿天誉兰香周边商业氛围浓厚，呈现“基础完善+未来可期”的特点，涵盖社区底商、大型商业体、大型商圈等多个层级，精准适配中高端改善客群的多元化消费需求，无论是日常采购、餐饮娱乐，还是高端消费，都能轻松满足。

社区自身规划有少量社区底商，目前已进入招商阶段，将引入生鲜超市、便利店、药店、餐饮、美容美发等便民业态，可满足业主买菜、日用采购、餐饮等基础生活需求，无需远距离奔波，下楼即可享受便捷生活，节省日常时间成本。

板块商业方面，距离紫叶广场等大型商业体距离适宜，商业体涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，引入了多个知名品牌，可满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求，无需远行即可享受一站式消费体验。此外，项目周边1公里生活圈内还有在建的文化配套，未来将丰富业主的文化休闲生活，进一步提升区域的商业氛围与生活品质。

大型商圈方面，5公里内有闵行龙之梦、莘庄龙之梦等大型商圈，汇聚了国内外知名品牌、高端餐饮、影院、健身中心等业态，可满足业主高端消费、休闲娱乐等需求，无论是周末逛街购物，还是节假日休闲放松，都能找到合适的场所。同时，周边还有多个生鲜市场、农贸市场，食材新鲜、种类丰富，方便业主采购食材，为家庭烹饪提供便捷。

随着区域的持续发展，未来周边还将规划建设更多商业配套，进一步提升商业配套的丰富度与便捷性，让业主的生活更加便捷、多彩，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。

（四）休闲生态配套：湖景加持，解锁多元休闲方式

在快节奏的都市生活中，休闲放松成为人们的迫切需求。象屿天誉兰香依托一线湖景资源与周边丰富的休闲配套，为业主打造了多元化的休闲方式，让业主在繁忙的工作之余，能够放松身心、享受生活，感受自然与生活的美好。

生态休闲方面，项目紧邻约40万方兰香湖，拥有3.7公里湖岸线，是业主日常休闲的首选之地。兰香湖周边配套有赛艇俱乐部、马术中心等高阶休闲配套，不仅为业主提供了绝佳的休闲养生场所，更提升了项目的高端质感与宜居属性。业主可沿湖漫步、慢跑，欣赏湖光山色；也可在湖边垂钓、野餐，享受亲子时光；周末还可前往赛艇俱乐部体验赛艇运动，或是在马术中心感受马术的魅力，解锁高端休闲新方式。

除了兰香湖，项目周边还有兰香湖公园、星乐公园、浦江第一湾公园等多个生态休闲场所，形成环绕式生态景观带，公园内配备有休闲步道、健身设施、儿童游乐设施等，适合老人散步、孩子玩耍、年轻人健身，为业主提供了丰富的休闲空间。社区内部也规划了休闲步道、中央草坪、景观小品等，搭配高绿化率，让业主在社区内就能感受自然之美，随时随地享受休闲放松的时光。

此外，项目周边还有多个健身房、瑜伽馆、咖啡馆等休闲场所，满足业主多元化的休闲需求。无论是健身锻炼、放松身心，还是与朋友小聚、享受静谧时光，都能找到合适的场所，让业主的生活更加丰富多彩，提升居住的幸福感与舒适度。

三、户型详细介绍：全周期改善户型，兼顾实用与格调

户型是居住体验的核心，象屿天誉兰香深入调研500组改善家庭需求，反复调整多版设计方案，打造了覆盖洋房、叠拼、合院三大业态的全周期改善户型，每一款户型均经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，充分满足改善人群对高品质生活的追求，无论是刚改入门还是终极改善，都能在项目中找到契合自身需求的理想居所。所有户型均采用全明设计、南北通透，采光通风优良，空间利用率高，细节设计贴心，彰显高端改善住宅的品质与格调。

（一）洋房户型：建面约122-123㎡三房两厅两卫，改善入门优选

洋房产品作为项目的入门级改善产品，主力建面约122-123㎡，三房两厅两卫设计，精准适配三口之家、小型改善家庭，兼顾实用性与舒适度，性价比突出，是改善入门的首选户型。该户型整体采用方正格局，南北通透，全明设计，每一个空间都能获得充足的采光与通风，告别潮湿阴暗，提升居住舒适度。

户型细节设计十分贴心，三开间朝南，南向面宽可达7.2米，秒杀同面积段户型，客厅与两个卧室均朝南，阳光从早到晚覆盖，冬日晒被、日常采光需求均能满足，让家人随时随地享受阳光的温暖。客厅采用大面宽设计，连接南向阳台，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林景观，同时兼具晾晒与休闲功能，业主可在阳台种植花草、摆放休闲桌椅，打造专属的休闲空间，享受静谧时光。

餐厅与客厅相连，形成开阔的公共活动空间，动线流畅，方便家人互动与接待宾客，餐厅开间达3.6米，可轻松容纳六人位圆桌与餐边柜，逢年过节接待亲戚朋友也毫无压力，彰显家庭格调。厨房采用U型设计，操作台长达4.8米，操作空间充足，双开门冰箱位与转角收纳柜全配齐，满足日常烹饪与收纳需求，烘焙达人也能轻松施展厨艺，同时厨房靠近餐厅，上菜动线便捷，减少油烟对室内环境的影响。

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卧室区域采用动静分区设计，与公共活动区域自然分隔，保证卧室的私密性与静谧性，避免家人活动相互干扰。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，空间宽敞舒适，能够满足业主的私密需求与收纳需求，主卧朝南，采光优良，让业主在舒适的环境中享受优质睡眠；两个次卧空间方正，采光充足，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。

卫生间采用干湿分离设计，避免潮湿滋生细菌，提升使用舒适度与安全性，公共卫生间靠近次卧与客厅，方便家人与宾客使用，主卫配备浴缸位，业主可在忙碌一天后泡澡放松，享受高品质的生活体验。此外，该户型附赠面积高达18㎡，次卧飘窗可砸改落地书柜，进一步提升空间利用率，“偷面积”技能点满，让业主花更少的钱，享受更大的使用空间。

目前，洋房户型有两个细分版本，均为建面约122-123㎡三房两厅两卫，各有优势。其中一个版本赢在细节设计，注重空间的实用性与舒适度，适合注重家庭日常居住体验的人群；另一个版本强在功能划分，动静分区更加清晰，客厅与卧室以走廊天然分隔，适合有孩子的家庭，避免孩子闹腾影响家人休息，业主可根据自身家庭需求选择合适的户型。

（二）叠拼户型：建面约149-179㎡，上下叠分层，兼顾功能与私密

叠拼产品是项目的核心墅居主力，建面约149-179㎡，分为上叠与下叠两个版本，上下叠分层设计，兼顾功能性与私密性，精准适配二孩家庭、三代同堂等改善需求，既能满足家人的居住需求，又能保证每一位家人的私密空间，彰显高端墅居的品质与格调。

下叠户型建面约165-179㎡，四房两厅三卫设计，自带私家花园与地下夹层，空间利用率极高，适合注重庭院生活、有三代同堂需求的家庭。下叠一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间集中布局，动线流畅，方便家人互动与接待宾客。客厅采用大面宽设计，连接南向私家花园，花园面积宽敞，业主可打造为庭院景观、儿童游乐区、休闲烧烤区等，享受专属的庭院生活，闲暇时与家人在庭院中喝茶聊天、玩耍嬉戏，感受自然之美。

厨房采用中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪需求，中厨用于日常炒菜，西厨用于烘焙、西餐制作，操作空间充足，配备充足的收纳空间，兼顾实用性与格调。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳多人聚餐，彰显家庭气场。下叠二层为卧室区域，四个卧室均朝南，采光优良，主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，能够满足业主的高端居住需求；另外三个卧室空间方正，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，适配三代同堂的居住需求，每个卧室都配备独立的收纳空间，保证室内整洁有序。

地下夹层为赠送空间，可根据业主需求打造为影音室、健身房、酒窖、储藏室等，进一步拓展生活空间，满足业主的多元化休闲需求，让业主在家就能享受影院、健身等高端体验，提升居住的幸福感。下叠户型实行独立入户设计，保证居住的私密性，避免与其他住户相互干扰，彰显高端墅居的尊崇感。

上叠户型建面约149-165㎡，四房两厅三卫设计，自带屋顶露台，视野开阔，适合注重观景体验、追求高品质生活的改善家庭。上叠一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间布局合理，动线流畅，客厅连接南向阳台，采光通风优良，阳台视野开阔，可俯瞰社区园林与兰香湖景观，享受绝佳的观景体验。厨房采用U型设计，操作空间充足，配备充足的收纳空间，满足日常烹饪需求，餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，方便家人互动与接待宾客。

上叠二层为卧室区域，四个卧室均朝南，采光充足，主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适，能够满足业主的私密需求与高端居住需求；另外三个卧室空间方正，可根据家庭需求打造为儿童房、老人房或书房，灵活性强，适配不同家庭的居住需求。上叠的屋顶露台为赠送空间，面积宽敞，视野开阔，业主可打造为空中花园、休闲露台、观景平台等，闲暇时在露台上喝茶、观景、烧烤，享受专属的静谧时光，俯瞰兰香湖的绝美景色，感受湖居生活的惬意与悠然。

叠拼户型整体采用精装交付，甄选国际一线家装品牌，配备中央空调、地暖、新风三件套，兼顾质感与实用性，细节设计贴心，无论是空间布局还是功能配置，都充分考虑了改善家庭的居住需求，让业主既能享受墅居的品质与格调，又能感受家的温暖与舒适。

（三）合院户型：建面约190-220㎡，终极改善，圈层私享

合院产品是项目的终极改善产品，建面约190-220㎡，实际使用面积优异，独门独院设计，私密性极强，精准适配终极改善家庭、高净值人群，满足圈层私享与家族传承的需求，彰显高端圈层的身份与格调，是上海主城稀缺的低密合院产品。

合院户型整体采用中式与英伦风格相结合的设计，外立面采用石材干挂工艺，质感厚重，彰显高端品质，独门独院设计，拥有独立的庭院与入户门，保证居住的私密性与尊崇感，避免与其他住户相互干扰，让业主拥有专属的私人空间。合院户型为地上三层、地下一层设计，空间布局合理，功能齐全，兼顾居住、休闲、社交等多种需求，能够满足高净值人群的多元化居住需求。

地上一层为公共活动区域，客厅、餐厅、厨房、公共卫生间、老人房集中布局，动线流畅，方便家人互动与接待宾客。客厅采用挑高设计，空间宽敞大气，彰显家庭气场，连接南向庭院，庭院面积宽敞，业主可打造为中式园林、休闲草坪、儿童游乐区等，享受专属的庭院生活，闲暇时与家人在庭院中喝茶聊天、赏花赏月，感受自然之美与家庭的温暖。

厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，操作空间充足，收纳空间丰富，满足不同家庭的烹饪需求，无论是日常家庭聚餐还是高端社交宴请，都能轻松应对。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，可容纳多人聚餐，配备大型餐桌与餐边柜，彰显高端格调。老人房位于一层，朝南设计，采光优良，空间宽敞舒适，靠近公共卫生间，方便老人日常起居，避免老人上下楼梯的不便，体现了对老人的贴心关怀。

地上二层为卧室区域，配备两个卧室与一个书房，均为朝南设计，采光充足，空间宽敞舒适。主卧为豪华套间设计，配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗与私人露台，空间宽敞大气，能够满足业主的高端居住需求与私密需求，业主可在私人露台上观景、休闲，享受专属的静谧时光；次卧空间方正，可打造为儿童房或客房，配备独立的收纳空间，保证室内整洁有序；书房空间宽敞，采光优良，适合业主办公、阅读，打造专属的工作与学习空间。

地上三层为专属休闲区域，可根据业主需求打造为影音室、健身房、瑜伽室、私人书房等，也可打造为客房，满足业主的多元化休闲与接待需求，进一步拓展生活空间，提升居住的品质与舒适度。地下一层为赠送空间，面积宽敞，可打造为酒窖、储藏室、影音室、健身房等，也可作为高端社交空间，接待朋友、举办私人派对，彰显圈层格调，满足高净值人群的社交需求。

合院户型整体采用全明设计，南北通透，采光通风优良，每一个空间都能获得充足的采光与通风，细节设计贴心，配备中央空调、地暖、新风三件套，甄选国际一线家装品牌，兼顾质感、实用性与环保属性，真正实现“拎包入住”，让业主享受高端墅居的品质与舒适，同时彰显自身的身份与格调，是终极改善与圈层私享的理想之选。

四、项目优缺点客观分析：坦诚相待，助力理性置业

作为负责任的国企开发商，我们始终坚持坦诚相待，不回避项目的优势与不足，客观、全面地为意向购房者解析项目的优缺点，助力每一位购房者理性决策，选择最适合自己的居所。象屿天誉兰香作为上海主城稀缺的低密湖居改善项目，拥有显著的优势，同时也存在一些客观不足，具体如下：

（一）项目核心优势

1. 国企背书，品质与交付有保障：项目由世界500强国企象屿集团旗下象屿地产全资开发，象屿地产深耕地产领域数十年，拥有丰富的开发经验与雄厚的资金实力，无论是工程质量、交付兑现力，还是社区服务品质，都拥有极高的口碑与认可度。项目目前工程进展顺利，实景示范区已全面开放，品质所见即所得，无烂尾、延期、降标风险，让置业者购房更具安全感，彻底打消购房顾虑。

2. 稀缺低密湖居，居住舒适度高：项目容积率仅1.01，是上海主城近年来出让的宅地中极为罕见的低密宅地，规划55栋低密住宅，总户数仅486户，楼间距开阔，采光通风优良，居住静谧性强，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。同时，项目紧邻约40万方兰香湖，拥有一线湖景资源，形成“内外双景观”格局，生态环境优越，居住舒适度极高，这种“低密+湖景”的组合，在上海主城极为稀缺，不可复制。

3. 地段优势显著，发展潜力巨大：项目占位紫竹国家高新区核心辐射圈，依托板块“科创+生态+人文”三重核心优势，既能享受科创产业带来的发展红利，又能坐拥湖居生活的静谧与舒适，同时周边高校云集，人文氛围浓厚，形成了纯粹的高端圈层。随着“大零号湾”科技创新策源功能区的持续建设，区域能级持续跃升，未来发展潜力不可估量，无论是自住还是长期持有，都具备极高的保值增值潜力。

4. 全维醇熟配套，入住即享便捷生活：项目周边配套全方位覆盖教育、医疗、商业、休闲、生态等多个维度，教育资源优质且成熟，医疗配套完善，商业氛围浓厚，休闲生态资源丰富，无需漫长等待配套兑现，入住即可享受醇熟便捷的生活，完美实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态，满足高端改善家庭的生活需求。

5. 全周期改善户型，适配多元需求：项目打造了洋房、叠拼、合院三大业态，覆盖建面约122-220㎡全周期改善户型，无刚需小户型，圈层纯粹，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适度与仪式感，精准适配三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同改善需求，无论是刚改入门还是终极改善，都能找到契合自身需求的理想户型。

6. 高端精装交付，品质与便捷兼具：项目全系精装修交付，甄选国际一线家装品牌，装修标准高，配备中央空调、地暖、新风三件套，兼顾质感、实用性与环保属性，真正实现“拎包入住”，进一步降低置业成本与时间成本，同时外立面采用石材干挂工艺，质感厚重，历经岁月沉淀仍能保持美观，彰显高端社区的品质格调。

7. 优质物业加持，尊崇生活体验：项目物业由上海象屿物业管理有限公司提供专属服务，以国企物业服务标准，打造24小时尊崇生活体验，涵盖日常安保、保洁、维修、社区活动等全方位服务，用心守护每一位业主的日常生活，提升居住的幸福感与舒适度，同时也能为房产的保值增值提供保障。

（二）项目客观不足

1. 产品定位高端，总价偏高：项目定位为高端低密改善住区，产品涵盖洋房、叠拼、合院，无刚需小户型，圈层纯粹的同时，也导致项目总价偏高，门槛较高，对于刚需人群而言，购房压力较大，更适合有一定经济实力的改善家庭、高净值人群。

2. 轨交目前暂未完全成熟：项目周边虽有15号线与在建23号线双轨加持，但23号线目前仍在建设中，尚未通车，现阶段业主主要依靠15号线与自驾出行，对于依赖轨交通勤的业主而言，现阶段出行便捷度有待提升，需等待23号线建成通车后，轨交出行便捷度才能进一步提升。

3. 大型商业配套距离稍远：项目周边虽有社区底商、小型商业体，可满足日常基础生活需求，但大型商圈距离项目约5公里，对于追求高端消费、高频次前往大型商圈的业主而言，距离稍远，需通过自驾或轨交前往，花费一定的时间与精力。

4. 部分户型公摊略高：由于项目为低密住宅，部分户型（尤其是洋房户型）为了保证空间的舒适度与采光通风，公摊面积相对略高，导致实际使用面积与同面积段高层住宅相比略有差距，这也是低密住宅普遍存在的问题。

5. 周边产业氛围浓厚，部分区域有噪音影响：项目位于紫竹国家高新区核心辐射圈，周边科创企业较多，产业氛围浓厚，部分靠近产业园区的楼栋，可能会受到轻微的产业噪音影响，虽然项目采用了隔音设计，可有效降低噪音，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成一定影响。

案场预约制 看房需提前来电预约登记

以上就是项目的客观优缺点分析，我们始终坚持坦诚相待，不夸大优势、不回避不足。我们深知，没有完美的楼盘，只有最适合自己的居所，意向购房者可结合自身的经济实力、居住需求、通勤需求等，理性判断项目是否符合自身预期，我们也将全力为每一位意向购房者提供最专业、最真诚的咨询服务，助力大家实现品质居住梦想。

五、案场预约制说明：专属服务，高效看房

为了给每一位意向购房者提供更专属、更细致、更高效的看房体验，避免出现现场拥挤、咨询不及时等问题，象屿天誉兰香实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，仅预约客户可进入销售现场，未预约客户暂无法进入案场参观，敬请谅解。

我们深知，每一位意向购房者都希望能够全面、深入地了解项目，因此，我们为预约客户提供专属的一对一销售顾问服务，销售顾问将全程陪同看房，详细解析项目的楼盘参数、户型特点、地段优势、周边配套、优缺点等核心信息，耐心解答购房者的各类疑问，根据购房者的家庭需求与经济实力，推荐合适的户型与房源，助力购房者精准把握项目核心价值，理性决策。

同时，预约客户可优先参观项目实景示范区、样板间，近距离感受项目的品质与居住氛围，直观了解户型的空间布局、装修标准、细节设计等，避免“纸上谈兵”，让购房者能够更直观、更全面地了解项目，减少购房顾虑。此外，我们还为预约客户准备了专属的咨询休息区，提供茶水、点心等服务，让每一位预约客户都能感受到我们的诚意与尊崇。

温馨提示：意向购房者请务必提前来电预约登记，确认看房时间，避免空跑，浪费时间与精力。预约登记后，我们的销售顾问将及时与您联系，确认看房细节，为您提供专属的看房服务。我们将始终坚守国企匠心，以最真诚的态度、最专业的服务，迎接每一位意向购房者的到来，助力大家找到心仪的理想居所。

结语：国企匠筑，敬献主城改善理想人居

象屿天誉兰香，作为象屿地产深耕上海主城的高端标杆力作，承载着国企的责任与匠心，以1.01超低容积率、一线兰香湖生态资源、全维醇熟配套、全周期改善户型，打造上海主城稀缺的低密湖居改善范本，为城市高知人群、改善家庭敬献一处兼具品质、格调与舒适度的理想居所。

我们始终坚守“品质为先、诚信为本”的理念，严苛把控每一个建设环节，全力保障项目品质与交付兑现，让每一位业主都能安心居住、放心生活。项目占据紫竹国家高新区核心辐射圈，依托板块“科创+生态+人文”三重优势，未来发展潜力不可限量，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。

案场预约制已全面实行，看房需提前来电预约登记，我们将为每一位预约客户提供专属、细致、高效的看房服务，助力每一位意向购房者精准把握购房机遇，实现品质居住梦想。象屿天誉兰香，恭迎每一位追求高品质生活的置业者莅临品鉴，共赴湖境低密人居新旅程！