纯三层宋风联排｜杭州临平排屋丹青隐庐，一席藏尽东方人居雅韵

落位杭州市临平区老城区核心地段，宋韵低密纯联排别墅项目，是区域内近20年稀缺的低密纯排屋社区，兼具自住舒适度与资产收藏价值。老城核心地段的不可再生性、1.05低密纯排屋的稀缺性，以及宋韵美学与高品质产品力的结合。

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一、基础概况

• 楼盘名称：丹青隐庐（备案名：玖隐丹青府）
• 位置：杭州市临平区（临平老城区核心）
• 开发商：金地集团 + 中德天诚 + 浙江振丰
• 物业类型：纯联排别墅（地上 3 层，地下 1 层）
• 产权年限：70 年
• 容积率 / 绿化率：1.05 / 28%
• 规模：占地约 15538㎡，总建面约 33090㎡，7 栋 42 席
• 车位：143 个（户均 3.4 个）
• 装修 / 交付：毛坯，预计 2027 年 6 月交付
• 开盘时间：2026 年 3 月 24 日

二、价格与户型（2026 年 4 月）

• 总价：1010 万元 / 套起，主力总价 1200–1500 万
• 单价：约 4.7 万元 /㎡（一房一价）
• 主力户型
• 245㎡联排：4 室 2 厅 4 卫，花园约 50–120㎡
• 250㎡联排：4 室 2 厅 5 卫，南向面宽约 11m
• 265㎡联排：5 室 2 厅 5 卫，边套花园最大约 200㎡
• 300–330㎡楼王：中心位置，私属庭院

三、核心产品亮点

1. 宋韵建筑：歇山顶、大屋檐、中式格栅，纯三层宋风联排，临平主城近 20 年稀缺低密纯排屋社区。
2. 全明地下空间：约 7 米挑高地下室（局部），户户采光天井，可做会所、泳池、影音室等。
3. 户户庭院 + 露台：一层私家庭院，顶层主卧套房带全景露台，部分户型双花园设计。
4. 高端会所：约 2000㎡，含健身房、瑜伽室、行政酒廊、漂浮茶室、书吧等。

配套成熟

项目落子临平主城中轴——藕花洲大街，老城中心醇熟烟火，商、教、医等配套环伺左右。

❍商超云集：理想·银泰城、万达广场、临平新天地、东湖国际商业中心等繁华环伺。

❍安心医疗：临平区第一人民医院、临平第五人民医院、临平区妇幼保健院等护航健康。

❍名师优教：米夏幼儿园、余杭第二高中、临平第一小学、临平区实验小学、临平第三中学等一站式优教。（开发商不做入学承诺。）

❍醇熟配套：临平山公园、东来阁、人民广场、上塘河等高阶资源聚合。

四、周边配套（成熟老城）

• 交通：地铁 9 号线临平站约 800m，3 号线二期（规划）；藕花洲大街、世纪大道主干道。
• 教育：临平一小、临平一中、信达外国语学校等（临平区优质教育榜第 10）。
• 商业：银泰城、万宝城、临平新天地、物美超市，步行可达。
• 医疗：临平区第一人民医院、余杭区中医院（三甲）。
• 生态：临平山公园、东来阁、星光公园，约 1km 可达。

五、价值总结

• 稀缺性：临平老城核心 + 1.05 低密 + 纯三层排屋，近 20 年断供，土地不可再生。
• 产品力：宋韵美学、全明地下室、户户庭院、高端会所，自住与收藏兼具。
• 成长性：临平融杭桥头堡，老城更新 + 地铁赋能，资产保值性强。

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