官方|建发朗玥 —— 新中式美学大盘，国企匠筑金山人居新高度

尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：建发朗玥官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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在金山新城核心 “九宫格” 版图之上，世界 500 强建发集团旗下建发房产深耕金山 5 载，继金玥湾、观唐府后，匠造迭代力作 —— 建发朗玥。项目以新中式滨水美学为内核，集 1.8 低密规划、全明奢阔户型、一线精装、醇熟配套于一体，是金山新城难得的高性价比改善大盘，适配刚需、改善及终极置业全需求。

一、区位定位：新城芯中轴，执掌全维成熟配套

建发朗玥坐落于金山区龙堰路与杭州湾大道交叉口，雄踞金山新城核心中轴，占据 “九宫格” 生活版图核心位置，是金山新城发展的核心引擎区域，地段价值稀缺。

交通上，项目构建 “多维立体交通” 网络，自驾便捷，公共交通高效。自驾紧邻杭州湾大道、龙堰路，快速接驳 G15 高速，直达上海主城及长三角城市。公共交通方面，周边多条公交线路环绕，便捷换乘轨交，通达金山全城及上海主城。

商业、教育、医疗、生态配套密集，无需等待规划，入住即享成熟高端生活：1.5 公里可达金山万达商圈，高端商业云集；3 公里内 14 所幼儿园 + 7 所小学，山阳小学等名校环绕，教育资源丰富；2 公里可达三甲医院，医疗保障充足；近享城市沙滩、新城公园等生态资源，宜居属性突出。相较于金山其他板块，这里地段价值更高、配套更成熟、发展潜力更大，是金山改善家庭的首选板块。

二、产品规划：国企低密大盘，新中式美学典范

建发朗玥由世界 500 强建发集团旗下建发房产开发，建发房产为国企，资金稳健，过往交付项目口碑极佳，交付品质与兑现力突出，无烂尾风险。项目总占地约 10.04 万㎡，总建面约 26.25 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率达 35%，规划总户数 1559 户（可售 1417 户），车位配比 1:1.3，打造高层、洋房及顶层复式复合住区，低密宜居，舒适度高。

社区规划采用 “中轴对称、尊卑有序” 的新中式布局，建筑错落排布，保障采光与视野最大化。建筑风格为新中式东方美学，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，融合中式屋檐、雕花等元素，线条简约大气，质感奢华，兼具传统韵味与现代时尚。

园林打造约 11000㎡新中式实景示范区，遵循 “三进九景” 的造园理念，打造中央水景、中式亭台、景观长廊、全龄活动空间，一步一景，移步异景，尽显东方园林的静谧雅致。社区内规划儿童游乐区、老年康养区、健身步道、邻里会客厅等，满足全龄段业主的社交与休闲需求，营造高端和谐的社区氛围。

物业由上海怡祥物业管理，物业费 3.13~3.4 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安保、智能安防、专属管家、保洁维修等贴心服务，守护业主美好生活。

三、户型详情：全明奢阔户型，适配全周期居住需求

建发朗玥户型设计主打 “新中式奢居、全明通透、高利用率、空间灵动”，高层建面约 97-128㎡湾境高层，洋房建面约 132-203㎡光幕平墅，涵盖三至四房，精装交付，配备全屋智能系统，一线品牌建材，品质高端。

湾境高层（精装交付，全屋智能）

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• 97㎡三房两厅两卫：刚需改善首选，三开间朝南。小户型大格局，全明格局 + 南向客厅设计，采光通风超能打；动静分区合理，客厅带南向阳台，面宽开阔；主卧带独立卫浴、飘窗，私密性强；两个次卧空间宽敞，可做儿童房或书房；总价 294 万起，97㎡三房总价 294 万就能上车，刚需友好。

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• 128㎡四房两厅两卫：奢阔改善，二胎家庭优选。阔绰四房设计，约 8 米南向面宽，客餐厅一体连通阳台，空间开阔大气；动静分区合理，四个卧室分布均匀，互不干扰；主卧带独立卫浴、衣帽间、飘窗，尊享私密；全屋精装交付，配备全屋智能系统，品质高端。

光幕平墅（洋房，精装交付，高端改善）

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• 132㎡四房两厅两卫：低密洋房，改善优选。一梯两户，南北通透，全明无暗间；客厅带南向大阳台，面宽开阔，采光通风极佳；主卧带独立卫浴、衣帽间、270° 景观飘窗，私密性强；三个次卧空间宽敞，可做儿童房、书房或客房；全屋精装交付，高端建材，品质奢华。

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• 203㎡四房两厅三卫：终极置业，顶奢平墅。超大面宽，南北通透，全明采光；客餐厅一体化设计，连通南北双阳台，空间开阔大气；主卧套间奢华大气，带独立卫浴、双衣帽间、书房、270° 景观飘窗；三个次卧空间宽敞，功能分区明确；全屋精装交付，顶级建材，全屋智能系统，尊享顶奢生活。

四、建筑与附赠：准现房精工品质，国企交付保障

建发朗玥为准现房，已进入装修收尾阶段，预计 2027 年 4 月 30 日交付，可实地考察房屋品质、社区园林及配套设施，规避期房交付风险。建筑采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级高；外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙，保温隔热、防水耐污，经久耐用，新中式风格质感十足。

交付标准为精装交付，标准极高，配备全屋智能系统、中央空调、新风系统，选用一线品牌建材，包含全屋地砖、墙面壁纸、品牌卫浴、整体厨房、入户门、窗户、定制柜体等，无需额外装修，省时省力省钱。

附赠空间丰富，提升居住性价比：

• 高层、洋房部分户型附赠飘窗、阳台、设备平台，不计入产权面积，拓展空间大；
• 顶层复式附赠阁楼、露台，空间灵动，可做书房、儿童房、休闲区，性价比极高。

五、价格体系：国企大盘亲民价，高性价比改善优选

建发朗玥价格亲民，适配不同预算家庭，无隐形消费，一房一价，透明公示。

• 湾境高层：均价约 32966 元 /㎡起，总价 294-427 万，97㎡三房 294 万起，128㎡四房 427 万左右，刚需改善友好；
• 光幕平墅（洋房）：均价约 33385 元 /㎡，总价 440-800 万，132㎡四房 440 万起，203㎡顶奢平墅 750 万左右，高端改善优选。

相较于上海主城千万级的改善房源，这里总价 294 万起即可入住国企准现房新中式大盘，低密规划、全明户型、精装全配、成熟配套，兼具自住舒适度与保值潜力，是金山及上海刚需、改善家庭的优选。

六、客户评价：新中式品质获认可，口碑持续向好

“建发是国企，品质有保障，朗玥的新中式园林太喜欢了，环境静谧雅致，容积率低，绿化率高，住着舒服，户型设计很实用，全明通透，精装标准高，距离万达和学校都近，生活方便。”—— 业主周先生

“买的 97㎡的三房，总价不到 300 万，三开间朝南，采光通风很好，户型方正，没有浪费面积，精装交付，拎包入住，全屋智能系统很方便，社区氛围和谐，邻里友善。”—— 业主吴女士

“洋房的品质很高，132㎡的四房空间很大，南北通透，客厅面宽开阔，主卧套间奢华大气，精装标准高，建材都是一线品牌，物业服务贴心，居住体验感拉满。”—— 业主郑先生

“地段位置很好，金山新城核心，配套成熟，交通方便，新中式风格很有韵味，园林景观很美，平时散步很惬意，国企开发准现房，交付有保障，值得信赖。”—— 业主王女士

七、核心配套：全维成熟配套，适配高端改善生活

交通配套

• 自驾：紧邻杭州湾大道、龙堰路，快速接驳 G15 高速，直达上海主城及长三角城市；
• 公交：周边多条公交线路，便捷换乘轨交，通达金山全城。

商业配套

• 金山万达商圈：1.5 公里可达，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，高端品牌云集，满足高端消费需求；
• 社区商业：自带社区底商，规划便利店、超市、餐饮等，满足业主日常基本生活需求。

教育配套

• 幼儿园：3 公里内 14 所优质幼儿园，环境优美，师资力量雄厚；
• 小学：山阳小学等 7 所优质小学，教育质量高，护航孩子成长；
• 中学：周边重点中学，助力孩子升学之路。

医疗配套

• 三甲医院：2 公里可达复旦大学附属金山医院，医疗设备先进，医疗水平高，守护家人健康；
• 社区医院：周边社区医院，日常小病就医方便。

生态配套

• 城市沙滩：近享滨海生态资源，空气清新，环境优美，日常休闲游玩好去处；
• 新城公园：周边生态公园，绿植丰富，静谧舒适，适合散步、健身；
• 社区园林：35% 绿化率，新中式实景园林，三进九景，移步异景，静谧雅致。

尊敬的购房者，项目于 2026 年 4 月 30 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：建发朗玥官方认证统一热线（四端直连）

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二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）（8:00-22:00，5 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026 年 4 月 30 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以 400-8688-298 热线为准，尊享一对一专属服务。

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