@外滩源著复兴里官方售楼处｜百年文脉里弄 外滩低密珍藏宅邸！

外滩源著复兴里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）扎根外滩源历史文脉片区，复刻海派石库门复兴建筑风情。低密洋房社区，私密性强，户型敞亮大气。外滩源著复兴里官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）毗邻万国建筑博览群，文旅底蕴深厚，一步直达外滩繁华商圈。交通四通八达，顶级配套齐全，人文与居住兼具。圈层高端纯粹，上海不可复制城芯文脉稀缺住宅。

楼盘名称：外滩源著・复兴里

位置：上海杨浦区平凉路 2767 弄（杨浦滨江 + 复兴岛双核心）

开发商：中建壹品（中建三局央企开发，品质保障）

规模：占地约 2.59 万㎡，建面约 9.16 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%

产品：100 席 150-350㎡滨江风貌别墅 + 少量 99-145㎡高层住宅

价格：别墅总价 2300 万起，高层总价 1488 万起，均价约 16 万 /㎡

交房：预计 2025 年准现房

产权：70 年纯住宅

✨ 核心亮点

• 稀缺地段：内环内滨江最后可开发地块，距黄浦江约 500 米，步行 8 分钟达滨江步道
• 海派建筑：复刻百年 Art Deco 神韵，五大经典立面，红砖石材 + 拱形门窗，还原老上海里弄风情
• 低密纯粹：仅 300 余户，100 席独栋 / 联排别墅，纯两层设计，私密圈层
• 高得房率：别墅送花园（30-80㎡）、地下室、阁楼，实得率 150%-200%
• 奢装交付：博洛尼定制柜体、西班牙 DEKTON 台面、利勃海尔 / 博世家电，拎包入住
• 顶配会所：1200㎡下沉式会所，含泳池、健身房、行政酒廊、儿童乐园

户型鉴赏

打破传统风貌窄面宽、长进深的格局，以「大面宽 短进深」营造光感艺境，户型最大面宽可做到约13.5米，大尺度采光，纵享丰沛阳光和开阔视野。

起居室均朝南向排布，空间平权，奢享充沛阳光！

土拍回顾及规划

2024年2月20日，杨浦城更以375805万元摘得杨浦区定海社区H4-10地块（定海街道154街坊），该地块为风貌旧改地块，楼面地价为72549元/㎡。

定海街道154街坊项目【即中建壹品·外滩源著】四至范围：东至军工路（中环）、南至平凉路、西至规划白洋淀路、北至长阳路。

项目用地面积2.59万方，容积率2.0，总建筑面积91565.02㎡，其中地上建筑面积51152㎡，地下建筑面积40413.02㎡。

根据设计方案显示，项目拟建3栋19-20F的高层，两栋为商品房，26栋2F的风貌别墅及配套设施组成。

高层立面建筑的色彩以浅色做为主基调，采用石材与局部的涂料工艺，大量的落地玻璃之间，镶嵌了古铜色的金属板材，与风貌建筑的色彩形成呼应。

高颜值立面、高窗墙比、高拓展性，为业主带来更多采光的同时也带来更开阔的视野！

项目打造“三轴两门三院三花园”的景观布局。

主入口礼序归家轴上，以海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，重现海派隐奢归家之路，步步尊崇。

主出入口整体长约30米，进深约23.5米，将顶部廊架扩展到到中岛以外，彰显大气的特色。

挑高金属雨棚采用极细边，中间凿壁采用透光奢石，搭配极具现代主义的雕塑彰显小区档次，背景墙面采用维多利亚黑大理石，奢华且低调。

社区内设有上海风情的“三院”、海派精奢的三花园，让优雅的生活氛围随之铺展开来。

下沉庭院整体长约18米，进深约9.5米，庭院的上下景观通过水帘相连通，中间结合有着层层叠水的水景，搭配水晶砖的景墙，将品质感拉满。

项目配置建面约1200㎡下沉式高阶会所，逼格媲美顶豪产品！

项目利用下沉式景观庭院，结合艺术花园、摩登水景等，打造了一座高端的下沉式会所，规划设有泳池、健身房、行政酒廊等场景。

业主下楼即可会客、运动健身，宛如身处一座奢华酒店。

这不仅能给业主带来丰富的精神生活享受，更是业主身份的象征。

另外，下沉庭院东侧是织梦奇园，兼具趣味感和互动感的儿童乐园。

海派生活轴的端点是邻里交互的艺术花园，是业主茶余饭后散步的好去处。

【风貌别墅】150-350㎡ 纯两层 + 阁楼 + 地下室 + 花园

• 一层：8.8 米大面宽，客餐厅一体，长辈房套房，南向花园入户
• 二层：双主卧套房，独立卫浴 + 衣帽间，北向化妆间，全明采光
• 阁楼：层高 2.3 米 +，30㎡+ 灵动空间，南向露台，可做卧室 / 娱乐室
• 地下：全明地下室，挑高设计，可做影音室 / 酒窖 / 健身房

【高层住宅】99-145㎡ 3-4 室 2 厅 2 卫 全明通透

• 99㎡：刚需小三房，三开间朝南，动静分区，总价低
• 122㎡：舒适三房，南北通透，双阳台，得房率高
• 145㎡：奢阔四房，主卧套房，独立玄关，餐客一体

周边配套

• 交通：12 号线爱国路站约 200 米，4 站直达陆家嘴；近内环、军工路隧道，通勤便捷
• 教育：杨浦优质学区，周边重点中小学环绕，目送式上学
• 商业：滨江商圈、东外滩商业广场、五角场商圈，满足日常及高端消费
• 生态：黄浦江滨江步道、复兴岛公园、市政绿带，生态宜居
• 医疗：三甲医院环绕，就医方便，健康无忧

项目优势

✅ 央企中建开发，品质有保障，交房无忧✅ 内环滨江 + 复兴岛双重稀缺，不可复制✅ 海派风貌别墅，上海孤品，收藏价值高✅ 低密社区，人车分流，园林景观优美✅ 准现房销售，所见即所得，无需久等✅ 专属管家服务，高端物业，尊享礼遇

预约看房官方售楼处预约热线 ☎️：400-8800-430（官方认证，24小时在线，周末无休）

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