北京一日卖地91亿：华润置地贡献70亿 中国金茂补仓朝阳

观点网 “五一”假期前一天，华润置地花费约70亿元在北京拿下两宗地块。

4月30日，北京土拍迎来三宗宅地出让，分别位于丰台万泉寺、朝阳东坝和昌平平西府。最终，华润置地先后竞获了丰台区万泉寺FT00-0613-0007地块（简称丰台地块）与昌平区北七家镇平西府CP01-1203-0002地块。

具体来看，华润置地以底价57.71亿元摘得丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地，折合楼面价约5.85万元/平方米。

同时，华润置地与未来科学城以底价12.905亿元联合摘得北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地，折合楼面价约2万元/平方米。

观点新媒体了解到，北京丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地位于北京二环内，自挂牌之日起，市场关注度只增不减。

华润置地北京连续补仓

同一场土拍内，为何丰台地块热度更高？

第一，因为用地规模达到约3.95公顷，规划地上建筑面积约9.87万平方米；第二，地块位于丰台区太平桥街道，临近丽泽商务区，周边包括龙湖北京丽泽天街、万达广场、首都医科大学附属北京佑安医院等城中心生活配套。

值得注意的是，该地块竞拍时仅华润置地一家开发商参与竞拍，最终以底价拿到地块。

不过，作为长期布局丽泽商务区周边的地产玩家，华润置地的选择是基于巩固区域版图需要，同时又一次向市场宣告对丽泽商务区地理位置的偏好。

对于北京市场而言，2000年代的丽泽与通州站在同一条水平线上。2001年，丽泽商务区概念首次提出，比通州副中心早了整整13年，但由于定位模糊、配套缺失，丽泽商务区在这一时期经历了多次规划调整。

2010年，丽泽金融商务区纳入北京市规划，定位为新兴金融产业聚集区和首都金融改革试验区；2017年，新版北京城市总规明确“一核一主一副、两轴多点一区”空间布局，丽泽商务区再向前一步。

紧接着，华为中国总部、中国农业再保险、华电产融、中华保险等企业落户区域内。截至目前，丽泽商务区合计有1283家企业进驻，其中包括486家金融企业。

有多家企业落户，便有源源不断的购房需求涌入丽泽商务区，华润置地便是在这一时期开始深入布局该区域。在拿下丰台地块之前，已在丽泽商务区周边落子北京悦府、瑞府等项目。

与上述项目不同的是，丰台地块鼓励建设全龄友好社区，还需全额建设17公顷沿河绿地并无偿移交，配建成本超3.74亿元。

那么，目前这一板块的具体房价在什么区间？

以2024年12月中海110.54亿摘得的同区域地块来看，后期地块项目命名中海丽金府，为北京首个打破“双限”规则后的新房项目，无销售指导价。

从项目楼面价看，中海丽金府达到约6.2万元/平方米，网签价格在8.9-9.1万元/平方米之间，预计2027年9月交付。

有市场消息显示，2025年4月项目开盘初期去化效率一般，近期成交才有起色。

自2025年9月以来，丽泽商务区新房成交均价已从10万元/平方米降至9.5万元/平方米左右。

观点新媒体了解到，这一价格趋势与板块内较高库存水平直接相关，未来华润置地是否会遇此状况暂不可知。

多城拿地的房企们

除丰台地块之外，华润置地还联合未来科学城以底价12.9亿元摘得昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地，折合楼面价约2万元/平方米。

据悉，该块用地规模约3.59公顷，规划地上建筑面积约6.46万平方米，位于昌平区北七家镇，属于北京五环内项目，周边生活配套有首开LONG街、禧乐汇、水城广场、北京积水潭医院等。

与丰台地块不同，这一区域周边主要聚集二手房项目：2022年的华润置地北清橡树湾，彼时指导价约合6万元/平方米；京投发展公园悦府一区挂牌价约5.2万元/平方米，二区约6.3万元/平方米。

对比新地块而言，北清橡树湾拿地价格更高，由华润置地与葛洲坝联合体摘得，彼时土拍为限地价+竞现房销售面积+摇号规则方式出让，最终触达地价上限，以44.16亿元成交，并配建1000平方米的现房销售面积。

4月30日的土拍中，除了华润置地，中国金茂也布局了北京朝阳区。

据了解，中国金茂此次与建发争夺朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地，最终以20.98亿元竞得地块，溢价率0.1%，折合楼面价约4.11万元/平方米。

据悉，地块用地面积2.55万平米，容积率2.0，位于朝阳东五环区域内，该片区2025年合计有多个新商品房项目入市，其中包括金茂自己的新盘。

据查询，璞樾目前楼面价约5.45万元/平方米，紫京宸园楼面价约5.45万元/平方米，朝观天珺楼面价约5.16万元.平方米，金茂满曜楼面价则在4.8万-5万元/平方米之间。

从去化效率来看，上述项目去化空间较大。截至2026年4月，璞樾项目网签200套出头，去化率约47.8%；紫京宸园网签去化率约21%左右；朝观天珺去化率约31%左右；金茂满曜去化率则达到53.4%，这一数据在同期产品内较高。

从地理位置来看，中国金茂一直很偏爱一线城市传统中心区域，除北京朝阳区拿地之外，4月初还与保利在广州开启了一场荔湾沪地块争夺战，双方竞价10轮，最终以总价14.87亿元拿下，溢价率6.44%。

与中国金茂相似，华润置地4月也是在各地土拍市场中度过的。

北京土拍同一日，华润置地旗下上海泓喆房地产开发有限公司在经过22轮竞价后，以总价约7.64亿元摘得宁波海曙区原电视台地块，成交楼面价约1.24万元/平方米，溢价率6.11%。

有分析认为，华润置地选择落子宁波海曙，将填补该区域主城核心区改善住宅的供应空白，预计未来入市价格区间为3.6-4万元/平方米。

另于4月22日，华润置地联合河南新发展科创集团以15.8亿元底价竞得郑州北龙湖34号地，包含住宅和商业两部分。

住宅地块面积约合68亩，成交总价13.08亿元，成交楼面价1.91万元/平方米；商业地块面积约合46亩，成交总价2.72亿元，成交楼面价3164元/平方米；住宅地块将打造低密洋房社区，商业地块拟建设万象汇。

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