华润70亿北京称雄，有望打造首个抬板社区！

五一假期前夕，深圳率先出台购房大招，广州紧随其后。

北京也不甘示弱，在4月30日一口气推出3宗优质宅地，上演土拍“压轴戏”。

不过此次土拍整体波澜不惊，程无现场竞拍，仅朝阳地块出现2次线上报价，
最终3宗地块全部成交，总金额达91.597亿元。

其中丰台万泉寺0007地块以57.71亿元成为年内总价最高宅地，华润置地底价拿下丰台、昌平两宗地块，揽金超70亿元成最大赢家，金茂则以0.1%溢价率拿下朝阳东坝地块。

01、华润置地双线布局，北京首个抬板社区可期

华润置地此次拿下的两宗地块，分别为丰台万泉寺0007地块和昌平平西府0002地块，均以底价成交。

丰台万泉寺地块堪称二环“王炸”，地处丽泽商务区核心，紧邻丽泽天街，拿地门槛极高——需同步拿下周边总价约69亿、体量40万方的商业金融用地，并配套建设航站楼，这对房企的资金实力和大型综合体运营能力提出了严苛要求，而这正是华润置地的核心优势，也是此时果断出手的关键原因。

该地块实际楼面价达6.23万元/㎡，与相邻的中海丽金府基本持平。值得关注的是，地块规划中特别要求社区与周边空间深度交互，据业内人士猜测，项目有望采用当下流行的“架空抬板住宅”形式，若能落地，华润置地将率先为北京打造首个立体社区，一举改写京城豪宅格局。

另一宗昌平平西府地块，占地3.59公顷，容积率1.8，紧邻地铁8号线，周边配套成熟，华润置地联手未来科学城底价拿下此地。该地块西侧便是北清橡树湾，此次拿地或将催生北清橡树湾二期，同时依托板块发展潜力，有效填补区域改善住房空白。

华润置地此次出手底气十足：一方面，其此前在丰台、丽泽板块打造的北京悦府、北京瑞府等项目均获市场认可；另一方面，今年一季度在京项目整体发力，其中北京润园登顶销冠，强劲的去化能力和市场口碑，为此次双线拿地奠定了坚实基础。

02 金茂溢价拿地，东坝低密地块占得先机

金茂以20.981亿元拿下朝阳东坝1105-01地块，溢价率0.1%，是此次土拍唯一溢价地块。这是今年朝阳首宗入市宅地，容积率2.0，限高45米，相较于朝阳在售新盘容积率更低、舒适度更高。

4.11万元/㎡的楼面价，创下朝阳近三年新低，极具价格竞争力。

金茂拿地，一是看重东坝板块具备长期布局价值，二是金茂已在东坝完成前期布局，加之全新“金玉满堂”产品系的加持，既能充分发挥自身产品优势，也能借助低密地块打造差异化改善产品，进一步巩固其在京改善市场的核心地位。