广州楼市迎来最强“国补”！

昨天深圳放开限购，今天广州跟了。

当然，广州早就彻底不再限购、限售等等，那么现在广州还有什么可跟？

下午广州赶在假期前出台的新政，共有八大项，内容还是不少的。

具体的条文我直接贴出来了，最重磅的几条包括：

1、大幅提高公积金贷款额度。

将“一人”申请和“两人或以上”共同申请住房公积金贷款的最高额度由原来的80万元和160万元，分别提高至100万元和200万元。

多孩家庭叠加绿色建筑“好房子”，同一套房两人或以上共同申请贷款，最高可贷360万元。

2、给予新房期楼更多学位确定性。

鼓励有条件的商品住房地块，预售阶段确认学位，网签后即可入学。

3、鼓励卖旧买新。

一年内卖旧买新最高可申请三万元专项补贴。

4、优化土地供应，试行现房销售。

年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。

看完我的感觉是，现在公积金贷款已经算是大开方便之门，就差拿“大声公”喊：“快来买房啊。”

同理，从卖地开始就给予楼盘更多的学位确定性，也是在喊：“有娃的家长们，快来买房。”

这一点和以前的政策是截然相反的：2021年“双减”元年那会，是禁止楼盘宣传学位和教育资源的。

不过，因为房价不涨、买家观望，教育是为数不多最能撬开消费者钱包的卖点了。在新政出台前，广州已经有不少项目在卖地之初就把日后的小学招生地段列明在土地出让条件中。

还有就是，现在家电、汽车以旧换新能有“国补”，这次鼓励消费拿补贴的风也吹到购房这了。

只是，房产这种大宗消费的逻辑，可能跟家电、汽车等消费品有所不同。

你留意到没？同样是“卖一买一”，只有重新买新房时，才能申请补贴，买二手房则不行。新政还是一面倒地利好新房，没有体现出对二手房置换的支持。

即使人人都想卖旧买新，那旧的二手房又卖给谁呢？

如果业主要将二手房出手只能把价格一降再降换成交的话，那么购买新房这区区1%的补贴，又是否足以抵消业主降价卖房的损失呢？

这样一来，大家换房的动力还足够强大吗？何况一买一卖，中间还有不少摩擦成本呢。

只有想办法真正打通一、二手之间的流通链条，不要为了促进新房消费就误伤二手，新房市场才能有源头活水。

最后有关卖地的新政内容，虽不跟买家直接相关，但在我看来，却对未来楼市发展至关重要。

目前新房市场最突出的问题，还是新增的土地供应打破了原有地段和供需的平衡。

有人说，现在楼市最好的良药就是“休克”疗法，只要暂停三五年不卖地，楼市自然就止跌回升了。

这种说法不无道理，所以，在暂停卖地之前加上了“年度内” “同一规划单元” “集中”等诸多定语，还是不够的。

“年度内”是指一年内？如果像之前那样，去年发展商才以三万一方的楼面地价拿了一块地，卖楼刚卖到一半，今年隔壁就有条件更优的地块推出来，地价却只要两万五一方，那肯定是不行的啊。

相反，现房销售这一条，是能够拖慢新房入市的速度，让市场得到更多消化库存、自我修复时间的。

只是，要做就得有壮士断臂的决心，在这里也加上几个定语，就又显得欠缺点魄力和勇气。