北京
裕龙湾5.1已经开始认筹且能锁房，2.29万并不是起价，7号楼最高表价不超2.29万元/㎡，8号楼最高表价不超2.3万元/㎡，认筹还有2%折扣，最后再叠加其他优惠，这价格还能更低....
裕龙湾在哪儿？顺义仁和板块，路劲御和府东侧，潮白水悦西侧。它是怎么来的？据说此前预备为东城的安置项目，跟长阳御和园、黄村禧悦兴城的情况类似...
我们先说说项目优点：
价格低，现房。按照类似情况的2个项目，预计会卖得不错。
主力67㎡一居，86、88㎡两居，115㎡三居，不计算优惠的情况下，总价150–270万。总价对刚需来说非常友好，多数户型南北通透设计，户型方正，浪费面积少。
小区几乎是双一字形排布，楼间距80米左右，两排栋中的绿化面积比较大，优势相对比较突出。
不过，这兄弟3个都面临同样的问题。
超大体量：资料显示裕龙湾总户数，1364套。首开7、8号楼，384套。参考现在的市场，后期去化压力非常大，粉丝就不得不考虑一个问题：后期特价房，会不会价格更低？
产品层面，它旁边有谁？公园都会，路劲御和府，龙湖云河砚你把他们拎出来但看产品并不输给现在的第四代住宅，更何况它西北侧还有好房子：星悦时光，100%使用率、会所、60米社区大门等等。
裕龙湾整体为两梯两户，得房率基本在75-80%左右。户型有优点，但跟现在的新盘比差距就有写明显了。
更何况....仁和还有大量的二手房挂牌，4月顺义同行分享的云河砚成交价格：低楼层，120㎡总价320万...单价2.7万左右....
仁和板块的配套，都会公园环境确实不错，府学胡同小学到裕龙湾600米左右，R4号线临河站规划建设中，距离约2公里左右。
板块的前景是非常不错的，北部主要是企业聚集区，南部多个项目已经陆续入住，裕龙湾如果能够卖的好，入住率高对区域的商业等配套发展还有提高作用。
总之裕龙湾的现房、低价优势能够实现一波出货。但其不足也十分明显，如果您是预算不足又不想入手老破小的，类似石园小区，西辛南区这种。更侧重考虑有电梯，有些社区环境的可以考虑~
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