北京首个区级租赁住房REITs上市，多只REITs申报或获批

近日，多只不动产投资信托基金（REITs）有了新进展。

4月29日，北京市首个区级租赁住房REITs——中航北京昌保租赁住房REIT（代码：180503）在深交所正式挂牌上市。

同日，中金杭州安居保障性租赁住房REIT申报至深交所。

4月28日，华夏华润置地商业不动产REIT申报至深交所。

4月24日，首批4只商业不动产REITs正式获得证监会准予注册的批复。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，目前，我国基础设施REITs上市81只，商业不动产受理19只，REITs在存量资产盘活中的作用越来越明显。

北京昌保租赁住房REIT上市

4月29日，据“招商证券投行”公众号消息，中航北京昌保租赁住房REIT在深交所正式挂牌上市，募集期间净认购金额9.268亿元，网下认购倍数达434.92倍，刷新公募REITs网下询价拟认购份额倍数纪录。上市首日收盘价为2.78元，涨幅高达19.98%。

据介绍，本次首发底层资产包含滟澜新宸项目、国瑞熙院项目、未来融尚家园项目三大优质项目，总建筑面积约10.56万平方米，资产估值8.20亿元。三个项目目前均已稳定运营满三年，自投入运营以来，项目出租率长期稳定在95%以上。三大底层资产项目均坐落于北京市昌平区，精准聚焦企事业单位人才及高校毕业生的安居需求，核心租户涵盖科研、教育、医疗、社会保障、社会组织等各类机构从业人员。

北京市发改委介绍，本项目通过存量资产优化盘活，实现低效资源向高品质保障房载体转型，为城市更新与住房保障融合发展提供可复制经验。项目净回收资金将用于昌平区新一批保障性租赁住房项目建设，形成“盘活存量资产—扩大保障供给—培育优质新资产”的良性循环，既拓宽住房保障投融资渠道，又以市场化方式撬动社会资本支持民生工程，持续提升首都住房保障可持续发展能力。

北京市发改委表示，昌平保障房REIT成功上市，与北京保障房REIT扩募形成协同效应，进一步完善北京市租赁住房REITs“首发+扩募”双轮驱动格局。

多只REITs申报或获批

近日，多只REITs已申报至交易所或获得证监会批复。

4月29日，深交所信息平台显示，中金杭州安居保障性租赁住房REIT的状态为“已申报”。

据了解，该项目是杭州保障性租赁住房领域的首单公募REIT，其原始权益人为杭州市安居宁巢投资有限公司，是杭州市安居集团有限公司的全资子公司。杭州市安居集团有限公司是经杭州市委市政府批准于2022年12月5日成立的市属国有企业，注册资本100亿元，功能定位为全市保障性住房投资建设运营平台。杭州市安居宁巢投资有限公司成立于2024年1月，注册资本30亿元，以保障性租赁住房为核心业务，深耕租赁住房的精细化运营管理，目前管理房源近2.2万套，服务网络覆盖杭州八大城区。

4月28日，华夏华润置地商业不动产REIT正式申报至深交所。

华润置地公告介绍，此次申报的REIT底层资产为位于江苏南通市和山东临沂市的两个购物商场，分别为华润置地（南通）发展有限公司和华润置地（临沂）有限公司的全资资产。目前预计公募REIT基金将募集人民币54.05亿元，公司将作为战略投资者认购发行基金份额总数的20%至30%，REIT不会并入公司的财务账目。

4月24日，中国证监会官网显示，4只商业不动产REITs经上交所审核通过并履行注册程序后，正式获得中国证监会准予注册的批复，分别为中信建投首农食品集团封闭式商业不动产证券投资基金、汇添富上海地产封闭式商业不动产证券投资基金、中金唯品会封闭式商业不动产证券投资基金、国泰海通砂之船封闭式商业不动产证券投资基金。

戴德梁行北京估价及顾问服务部主管、资产证券化业务负责人杨枝在接受记者采访时表示，自商业不动产REITs试点推出以来，仅3个月时间已申报17单，合计拟发行规模突破600亿元。我国商业不动产REITs未来发展空间极为广阔，有望成为资本市场重要的特色品类赛道，进一步助力实体经济高质量发展。

REITs行业联盟秘书长王刚接受证券时报记者采访时表示，目前，我国基础设施REITs上市81只，商业不动产受理19只，REITs在存量资产盘活中的作用越来越明显。

责编：叶舒筠

校对：许欣