总价185万起住“国企好房+品质现房+优品两房”，安家轻松圆梦

来源：市场资讯

（来源：奔赴新闻）

4月步入尾声，深圳楼市回暖节奏持续提速，整体修复态势愈发明朗。据深圳贝壳研究院最新监测，一二手房成交同步走强，真实反映出置业需求有序释放与市场预期持续修复，也意味着深圳楼市回暖基础愈发扎实。

当人才房迎来收官倒计时，位于光明科学城板块的天健和瑞府以“国企品质+高性价比+实景现房”，再次成为4月份当仁不让的热销楼盘。在这里，每一位为理想奔赴的奋斗者，都值得拥有一处安心居所。

目前，天健和瑞府项目席位快速递减，现房捡漏正当时。建面约69㎡两房不仅是一次置业选择，更是扎根深圳的契机，也是深圳人才安家的优选答案。

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政策定调

人才房进入收官时代

仅剩约8000套两房席位

深圳，一座以奋斗为底色的城市，1766万常住人口中，超70%家庭以租房为生，商品房供应约200万套，安居需求始终是城市核心议题。为平衡居住保障与市场发展，深圳住房体系迎来关键变革。

住建局官网截图）

2023年7月3日，深圳市住建局正式发布《深圳市共有产权住房管理办法》（市政府令第354号），明确规定：自2023年8月1日起，不再安排建设安居型商品房和人才住房。这一政策标志着可售型人才房正式告别增量时代，进入“存量清盘、卖一套少一套”的收官周期。

回望过去两年，深圳人才房市场热度居高不下：2023—2024年全市20个人才房项目集中配售，11.9万户家庭争抢1.8万套房源，平均中签率仅约15%，部分热门项目中签率低至3%，（数据来源：深圳市住建局；乐居财经2024-01-04）足见市场对高性价比人才房的迫切需求。

政策落幕、房源告急，据市场权威统计，当前深圳全市可售人才房仅剩约8000套两房席位，核心区、好地段、高品质的房源更是热门资源。与未来共有产权房相比，现存人才房拥有同等住宅权益、更低上车门槛、更清晰产权路径，是深圳拥抱人才的决心与温度的体现。

政策背景显示，深圳可售型人才住房供应进入新阶段。据公开市场信息统计，目前全市可选人才住房房源有限。位于光明科学城的天健和瑞府，作为在售的人才住房项目之一，为符合条件的家庭提供了一个安家选择。

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红盘热销

4月成交持续火爆

和瑞府在光明人才房市场热销

在全市人才房收官浪潮中，光明科学城板块成为置业焦点，而天健和瑞府更是凭借硬核实力，成为4月深圳人才房市场的现象级爆款，用真实成交与业主口碑印证品质号召力。

板块优势：光明科学城，下一个城市增长极

光明作为深圳北部中心、世界一流科学城，总投资约3000亿元，规划面积约99km²，坐拥5个“深圳第一”。板块内深铁睿著广场、华侨城九樾广场、安居凤桐苑等人才房项目先后创下日光、去化率93%的热销纪录，超4.3万户家庭争抢约6000套房源（数据来源：光明区住房和建设局），印证光明人才房的市场认可度。

天健和瑞府占位光明科学城重点位置，享受产业、交通、教育、生态全方位利好，成为板块内目前最后一个纯人才房大盘。

国企背书：天健40余载深耕，品质超越预期

项目由特区建工·天健地产开发，作为深圳上市国企，天健40余载参与建设深南大道、深圳中心书城等城市地标，累计开发建筑面积超800万㎡，位列中国房地产百强，以鲁班奖级精工标准打造项目。

不同于普通人才房的“减配妥协”，和瑞府坚持商品房品质营造：米白+香槟金现代轻奢外立面，辨识度拉满；约2.6万㎡全龄实景园林，全冠移植名贵树种，黑金沙中轴、蓝黛灰大理石会客厅、双罗汉松迎宾造景，用材标准比肩高端商品房。

4月热销实景：现房为王，成交不断档

2026年4月，天健和瑞府延续热销态势，日均到访量、成交量稳居光明人才房前列，核心优势直击置业痛点：

实景现房，即买即住：园林、公区、户型、精装全实景呈现，无需等待、无需赌交付，到访即可看实体房，选房更安心。

人才社区，圈层优质：2184户全人才住区，无商品房、回迁房混居，业主均为高知科创人才、双职工家庭，邻里氛围和谐，助力孩子成长。

全维配套，生活无忧：“双地铁+三高速”路网，快速通达南山、福田；3km内万达广场、星河COCO City、蓝鲸世界三大商圈；步行约600米达208万㎡科学公园；17所中小学环绕，含深外、深实验等名校。

适配全家，各有所乐：六大全龄泛会所（四点半学堂、健身秘境、森林书屋等）、星际儿童乐园、200m+月光跑道，满足全年龄段休闲需求。

截至目前，项目已有1770余户业主顺利入住，老业主推荐成交占比居高不下，“品质超出预期”“比周边商品房更精致”成为业主共识，用真实口碑铸就热销底气。

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收官捡漏

主推建面约69㎡精装两房

上车深圳的好时机

随着清盘推进，天健和瑞府房源进入递减阶段，建面约89㎡三房仅剩不足20套，主力在售为建面约69㎡精装两房，这是光明重点区小户型人才房，更是深圳奋斗者低门槛安家的答案。

69㎡两房：刚需爆款，空间不浪费

建面约69㎡两房两厅一卫，精准适配单身菁英、二人世界、三口之家，户型亮点拉满：

方正全明，无暗厨暗卫：动静分区合理，会客、休息互不干扰；

全屋飘窗，拓展空间：卧室带全景飘窗，采光通风俱佳，窗外美景尽收眼底；

客餐一体，通透大气：搭配实用阳台，晾晒、休闲两不误；

品牌精装，拎包入住：老板牌厨房三件套、贝朗卫浴、马可波罗瓷砖、德普威涂料，全屋高端品牌精装，省去装修烦恼，即买即住。

质价比拉满，首付28万元起

对比周边商品房4.5-5万元/㎡的市场价，天健和瑞府人才房单价约2.6万元/㎡起，总价185万元起、首付28万元起（注：上述价格为项目在售房源起步价，因楼层、朝向、位置不同，具体价格以实际签署的买卖合同为准。首付比例及金额需根据银行最终审批的贷款政策及个人资质确定。）月供压力可控，大幅降低深圳安家门槛。

同样预算，在光明只能买商品房小户型首付，在和瑞府可拿下精装两房现房，享受同等配套与居住品质，质价比、性价比双优。

最后提醒：席位告急，欢迎咨询

当前，深圳人才房两房仅剩约8000套席位，光明重点区已无新人才房供应，天健和瑞府作为光明人才房收官之作，建面约69㎡两房库存持续递减，每卖出一套就少一套。

对深圳奋斗者而言，这不是普通购房机会，而是以“低成本、优品质、收官期”扎根深圳的优选。深圳可售型人才住房供应趋稳，光明科学城重点区此类房源机会有限。当天健和瑞府的实景现房优势，遇上高品质保障，对于正在寻找合适居所的申请家庭而言，这是一个值得关注的选项。

深圳很大，大到能容纳千万人的梦想；深圳也很小，小到一间温馨两房，就能安放所有奔波与温柔。天健和瑞府，静待每一位追梦人，在此开启理想生活新篇章。

预售许可证：深房许字(2023)光明024号

“本资料仅为要约邀请，不构成承诺。文中涉及学区、公园等配套信息仅供参考，最终以政府批准文件及买卖合同约定为准。”