广州置换群体的春天，到了！

今天，广州再度迎来重磅新政！

最大的利好，无疑是给到置换群体！

1、今年内买新房，并且前后一年内卖出旧房的，直接享受所购新房贷款总额1%的补贴！单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元！

2、鼓励国企收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手业主以旧换新！

3、公积金贷款额度提升至个人最高100万，两人或两人以上最高200万元，符合相关条件的最高360万元！

如此多政策直接支持置换群体，可见从官方到市场都已经形成共识：

只有打通换房的链条，才能真正提振新房市场！

当然，即便有政策利好，对置换群体来说，换房的核心问题还是在一点：

顺利卖出二手房。

能解决这个核心问题，才是对置换群体最大的支持！

二手业主，还面临哪些问题？

事实上，如今很多想置换的买家，卖不出二手房的背后原因，并不是自己的房子不够好。

房子挂出后，你以为一切交给中介就能放心躺平，静待成交？

别太天真了！

目前广州仅贝壳外网就有超14万套二手挂牌，实际挂牌量预计超20万套。每个中介，往往同时握着几十、上百套房源。

二手市场，从来没有“酒香不怕巷子深”的道理。

除非你的房子降价最狠，或给到佣金最高，否则只会被压在文件夹最底层。

大多数业主，根本无暇关注市场动向、行情变化。

决定你房子价格的，可能不是真实行情，而是中介的说辞、买家的杀价、同小区的最底价。

而自始至终，主动权从来不在你手里！

这是最扎心的一点。

我见过太多业主，明明有换房的需求和能力，却迟迟不敢动。

卖房时怕亏得太多，买房时怕买在高点。最后只能一次次错过心仪的新房，继续在老房子里苦熬。

说到底，二手业主面对的最残酷现实就是：被全行业收割！

中介只想赚你的佣金，买家只想捡你的漏，开发商只想尽快哄你下定金。

却没人，真正为二手业主考虑。

保利出手

给市场做一次外科手术！

而如今，终于有人，在击碎这个行业怪象，让二手业主不再孤立无援。

这就是保利。

从率先组建专业置换服务团队，到近期开启「保利换房节」活动，保利做的，不是给二手业主“打辅助”，而是如外科手术般，精准解决业主在换房过程中的核心难题。

一句话：你只管挑新房，剩下的全交给保利团队！

从周边市场调研、对接中介渠道、指导合理定价...他们会比你，更懂得你房子的真实价值。

保利团队有多“夯”，大家听一个案例就知道了——

南沙碧桂园蜜柚的一位业主。房子挂牌后，自己无暇紧盯，中介也将房子束之高阁。

保利团队接手后，从跑遍中介门店，到提高成交奖励，短时间内让这套房子成为南沙中介圈的爆款！

最终这套房子的成交周期为：

4天

这套之前已挂牌13个月的房子不仅光速卖出，最终还比买家首次报价，多卖了10万元。

要论在广州市场的渠道、资源，我想没人比得过保利。

保利团队做的第一件事，就是调动全渠道的资源，让你的房子成为市场上的香饽饽。

优质的房源，还会入选“臻保好房”，获得价值3000元的探盘视频拍摄、open house聚焦推广等服务，成为明星房源！

并且，他们会先给你的房子做一个“价值体检”。别人看不到的亮点，他们帮你挖出来；别人忽略的优势，他们帮你放大。

像海珠怡雅苑一套20年楼龄老房子，之前所有中介，都只看到房子的“老”。而保利团队接手后，一眼抓住了“三期带原装电梯”这个核心卖点。把没人要的老房子，变成小区内独具优势的笋房！

最终这套房子成功以高于小区近期成交价的价格卖出，也让业主完成了置换愿望。

没错，保利团队给到的，还有最实在的——

最高8万/ 套旧房佣金补贴，让中介火力全开！

新房购房额外99折，让业主享受真正的实惠！

对想换房的业主来说，这些真金白银的补贴，其意义往往不止在省下多少钱，更在让你有了给家人更好生活的决心。

像海珠万寿雅苑一位业主，本来只想换一套90多方的三房，毕竟预算卡在那里，觉得一家人凑合也能住。

而保利团队不仅只用10天时间，就帮他把旧房卖出了理想的价格，还帮他拿到了新房的折扣。他也最终决定一步到位，直接买一套130㎡的大四房。

“不是我突然有钱了，是保利让我相信，我可以住上更好的房子”

这就是业主的真实心声。

生活向上，

绝对绕不开保利！

到这里，我相信很多人还有疑问：

现在到底是不是换房的好时机？又是不是应该参加「保利换房节」的活动？

我的答案很明确：

现在就是广州换房的绝佳窗口期；而保利的项目，也是向上置换的首选——不分板块。

这不是制造焦虑，而是官方数据摆在那。

广州新房价格，已经触底回升！

而与此同时，广州的新房市场，已经在发生颠覆性的变化——

户型新规收紧，核心区供地收缩。

信号很明确：核心区的优质项目、限定的优惠折扣，都可能错过再无。

犹豫，很可能是最大的成本。

众多购房者已经投下的信任票，我想比任何说辞都有说服力——

今年以来，每3个在中心城区买房的人，就有1个选择保利。

保利拿地再猛，它的新盘数量在中心区占比，也不过1/10左右。

能有如此市占率，道理很简单，保利的项目，就代表着核心的占位与顶尖的产品力。

从珠江两岸的黄金岸线，到白云新城、海珠西、天河东的核心腹地，保利已经完成了对广州核心区域布局的全覆盖。

无论你想在哪个区域向上置换，其实你看到最后，也都会看到保利。

而且，在这个新房已经从卷使用率、卷价格，变为产品力深度比拼的全新阶段，保利，依旧是那个引领者。

当购房者已经不再只关注纸面数据时，依然会被保利的产品美学、品质所打动。

像白云新城的保利云瑞。

保利没有选择直接照搬天瑞、天曜等项目的成功模板。而是在东方美学基础上再升级。既有古建的庄重，又有当代豪宅的通透气场，把白云豪宅的尊崇感拉到新高度。

项目设计过程效果图示意，仅供参考，非最终交付

再比如，集万千关注度于一身的保利海韵。

近日首次开放，就点燃了全城。上线3小时就报备超5000组，提前预定了五一头号热盘之位。

每一个到访的人，也无不被它所惊艳——

摒弃了千篇一律的豪宅模板，而选择了复刻全广州独一无二、最具广府底蕴的南洋首府花园。

即使你之前在广州看过再多房子，你也会第一眼就被触动。

你会发现：广州人最怀念、最认可、最正统的居住审美，回来了！

说到底，无论是「保利换房节」的开启，还是保利各个项目的打造，自始至终有一点，是保利真正难能可贵的：

它比任何人，都更懂购房者需要什么，更懂广州人追求什么。

在这个热闹的市场里，每个二手业主都应该相信，你不是只能做“背景板”，而是可以掌握选择如何生活的主动权。

目前「保利换房节」正在进行中。

想要实现生活向上的朋友们，可以抓紧这个难得的机遇！

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