六年磨一剑！白云湖78万方大城，开启完全体形态

楼市规则，正在悄悄改变！

就在今天，广州发布了“穗8条”楼市新政。

除了公积金贷款额度最高提高到360万、换房补贴3万之外，还提出要持续深化“四好”建设，落实“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作要求。

官方明确要求建立健全“好房子”建设标准，推动住房品质和城市人居环境的整体提升。

这也意味着，真正的好房子，不是看使用率的多少，而是要对居住体验、社区生态、长期价值的多维度评判。

｜图源：广州人民政府官网

事实上，官方对“好房子”的支持力度，越来越明确。

在今天的“穗8条”之前，上个月底还发布了《关于支持高品质住宅建设的若干意见》（即“楼市28条”），随后传出严查超新规产品的信息。

官方的这一系列动作，清晰传递一个核心逻辑：

好房子的核心，要回到人本身。

好房子的标准，不在使用率的多少，而在于居住品质和人居环境的整体考核。

这意味着，市面上真正符合“好房子”标准的，必须不仅停留在规划蓝图上，更应经历了完整的时间检验。

｜广州楼市发布 制图

大浪淘沙，当承诺必须兑现，那些依赖概念输血、配套长期停滞的项目，开始感到市场的寒意。

而真正的玩家，此刻反而松了一口气。

位于白云湖板块的品实·云湖花城，就给了我们一个极具参考意义的样本。

作为一个入市六年的超大型社区，云湖花城不仅没有停留在大盘的标签上，反而一路迭代、持续兑现、不断焕新。

据悉，项目即将加推学府里组团的4栋新品，将这个完全体大城推向了新高度！

为什么云湖花城入市6年，依然能不断带来惊喜？

楼市君带着这个问题，再次来到项目仔细感受一番，有了一些切身体会。

简单来说，云湖花城用六年时间不断兑现，将项目多个关键优势，夯实为业主每日可感、坚不可摧的的超级底盘。

｜广州楼市发布 制图

相比广州的大多数新盘，云湖花城在多个层面，都实现了大不一样。

教育大不一样，下楼即校门，12年目送式教育

对于广州家庭而言，教育是买房的第一刚性需求，但真正能做到“学校就在社区里、上学不用过马路”的项目，少之又少。

云湖花城的第一个“大不一样”，就是它集齐了幼儿园到初中12年教育资源。

小区配建的石门第一实验幼儿园及九年一贯制白云广附云湖实验学校已经于2023年开学。

前两天，广州市白云区教育局正式印发了《广州市白云区2026年义务教育阶段学校招生计划》，云湖花城连续4年都在白云广附云湖实验学校招生范围内（具体报名入读条件以白云区教育部门发布的《自云区义务教育阶段学校招生工作指引》公布为准）。

｜图源：《广州市白云区2026年义务教育阶段学校招生计划》

并且，与其他配建学校的小区不同的是，云湖花城整体抬高了16米，与外界形成了天然的区隔，实现真正意义的人车分流。

这意味着，对家长来说，孩子上学不仅下楼即达，也无需考虑上学途中的车来车往，家长站在阳台就能目送孩子进校园。

｜项目实景

在项目买家中，还有不少冲着白云广附云湖实验学校的实力而来。

这所学校由白云广附教育集团直接管理，共享集团教育资源，拥有硕士研究生24名，省、市、区级名师8名，教师学历达标率100%！

学校沿用白云广附教育集团金广实验学校（核心校）的教学管理模式及课程体系，在AI时代，学校还专门开设了编程、机器人等课程。

这种面向未来的教育模式，正是白云湖数字科技城“数字中国”实践高地定位的最佳注脚。

｜广州楼市发布 制图

并且，学校还有广州公办学校中少见的高规格硬件设施。

学校不仅有约600平的智能化图书馆、400米标准运动场，甚至还配备了室内体育馆、数理化实验室和科创室等。

开办不到3年，白云广附云湖实验学校就获得了广东省绿色学校、人工智能实验学校等称号，实力早已得到一众家长的认可。

交通大不一样：约400米地铁站，快速接驳珠金琶

云湖花城的第二个“大不一样”，就在于它便捷的交通。

项目距离地铁8号线亭岗站仅约400米（数据为直线距离，数据来源百度地图），步行轻松可达。

｜广州楼市发布 摄

通过8号线，3站即可达石潭站，前往全国最大火车站广州白云站，还可一线直达琶洲、万胜围、昌岗等核心商圈。

另外，8号线也是广州换乘路线最多的一条地铁线。

目前，12号线西段已开通、13号线二期西段也将在今年通车，仅需一次换乘即可快速接驳白云新城CBD、珠江新城CBD。

不少已经入住的业主表示，这种便捷的交通，直接提升了生活的幸福感！

｜广州楼市发布 制图

生活大不一样：1.5万平商业运营，全龄业态云集

与很多新盘在交付后需要去等配套不同，云湖花城的第三个“大不一样”，就在于它已经沉淀出一个成熟的生活圈。

项目自带的约1.5万平社区商业已经吸引了不少知名商家进驻，包括钱大妈、美宜佳等，生鲜超市、餐饮美食、日常零售一应俱全。

下班顺路买菜、周末楼下聚餐、孩子培训、老人康养，家门口一站式搞定。

社区成了高品质生活的起点，生活也开始变得丰盈与从容。

｜商业实景图

｜广州楼市发布 摄

园林大不一样：把家安在18万平园林里

在广州供地越来越精细化的当下，拥有一个大园林近乎成为了一种奢侈。

云湖花城还有一个“大不一样”，就在于就是用超大规模社区空间，还原“把家安在公园里”的居住体验。

项目综合容积率仅为2.34，一体式无分割中央园林高达约18万平，相当于在社区内塞下了25个标准足球场！

如果用广州市政公园面积来对比，差不多相当于一个晓港公园，超1/2个珠江公园，尺度相当惊人。

｜广州楼市发布 制图

这种园林尺度带来的，不仅是视觉的开阔和心理的松弛，同时也带来了一个功能完整的、可参与的公共活力空间。

园林内部打造了约800平星光泳池、9大主题儿童乐园、约5公里慢跑道以及篮球场，羽毛球场，网球场等，满足老人健身、孩子玩耍、青年运动、家庭休闲全龄需求。

更关键的是，大部分社区配套已经实景兑现。

其他小区的孩子只能在楼下器材区玩耍时，这里的孩子们拥有追逐嬉戏的草坡和探险乐园；别人只能去健身房跑步机上挥汗时，这里的业主可以在真正的园林慢跑道上，感受四季更迭。

这种“把家安在公园里”的生活体验，是空间尺度带来的特权，也是大盘开发中难以复制的空间奢侈。

｜项目实景图

｜广州楼市发布 摄

所以，云湖花城用六年时间，究竟做了什么？

它完成了一个高品质内循环生态系统的构建。

教育、休闲、消费、出行…这些构成现代人生活核心的要素，都能在步行范围内被优雅地解决。

生活，从此从疲于奔命的碎片化，转向了高效与从容。

这些，都赋予了云湖花城强大的自我成长性与内生驱动力。

或许，只有像云湖花城这样的约78万方的超级大城，才有足够体量，去沉淀商业、聚拢人气，实现自我造血、自我成长的能力。

这也是云湖花城有别于其他大多数小区，并且难以复制的核心优势。

因此，对于买家而言，选择一座完全体的超配大城，就是一次以当下已然呈现的高确定性，去体验未来生活高度的机会。

楼市君获悉，云湖花城即将加推四期学府里4栋新品。

这一次，买家买到的不仅是一套房子，更是一张即刻开启成熟大城生活的入场券。

从地图上看，4栋位于整个项目的最南端，拥有南向无遮挡的视野和北向中央园林景观，楼间距更是达到了惊人的约80米！（数据为直线距离，数据来源百度地图）

这个楼间距超过了广州楼市28条规定的5倍之多，采光通风极佳。

｜广州楼市发布 制图

至于户型方面，云湖花城也有诸多升级。

4栋主推建面约72-119平三至五房，精准匹配首置上车、二孩家庭、三代同堂全周期需求。

在官方“好房子”标准强调功能复合性的今天，云湖花城的新品户型，每一款都踩在市场痛点上。

约72平三房，小面积大功能

先来看看建面约72平的户型，这个户型在有限的面积中，却实现了空间感和功能性的兼具。

｜广州楼市发布 制图

三开间采光，客餐一体化设计，实现了功能完备的三房。

如果是新婚夫妇或者三口之家居住，还可以选择一间卧室改造为自己爱好空间，作为书房、电竞房等等，空间相当灵活好用。

｜样板房实景

｜广州楼市发布 摄

最吸引人的还是价格：约200万即可拥有！

可以说，它是对年轻人、新广州人最友善的一个拥抱，以可控的总价，提供了一张踏入这座主城区成熟大城的门票。

约88平3房+1空间，多孩家庭的优选

建面约88平的户型，更是云湖花城的王牌产品。

经典竖厅设计，三开间朝南，实现了动静分区，客厅开party都不影响主卧休息。

并且在建面约88平的空间里，实现了完整的3+1空间功能，在整个广州楼市都不多见。

｜广州楼市发布 制图

它精准狙击了多孩家庭的空间改善需求，即便是三胎，每个小孩都有自己的独立私密空间。

如果是二胎，+1空间可以做多功能房，也可以留给父母一间阳光房。

可以说，在控制总预算的前提下，这个户型给予了多孩家庭成长最大的弹性空间。

｜样板房实景

｜广州楼市发布 摄

约119平五房，兼顾改善的功能和尺度

而对房间有更多需求的改善家庭，建面约119平的户型更契合需求。

这个户型采用了南北对流、大面宽横厅的设计，通风采光极佳。

主卧套房设计，兼顾尺度感与功能性，私密性拉满。

｜广州楼市发布 制图

同时，北侧两个卧室都有充足的改造空间。

可以是先生的书房，可以是太太的瑜伽室，也可以是孩子的玩具房，甚至还可以直接与客餐厅打通成为一个MAX级的大方厅！

｜样板房实景

还有双面宽的超长阳台，既集合了家政功能，也可以打造为私家花园。

小孩子在家里就能充分接触阳光和自然。

这些都意味着，在119平的面积之下，买家能拥有一个更具实用性与成长性的生活方案。

｜样板房阳台实景

另外，云湖花城还有少量建面约112平的四房产品。

据说，每次加推都被买家预定得七七八八，感兴趣的可以抓紧去看看。

值得一提的是，在经过6年迭代之后，云湖花城的产品依然保持着较强的市场竞争力。

一方面，它延续了一直以来“多一重空间”的设计巧思。

它精准洞察现代家庭生活需求，人们需要的不是一个华而不实的空间，而是每一个家庭成员都能被安顿妥当、各有其位的生活容器。

另一方面，它也迎来了多个交付标准的升级。

比如客厅空调升级为风管机，不仅更美观，也避免了以后拆改天花的麻烦；主卫升级为智能马桶，更符合高品质人居的需求。

｜项目实景

房地产的黄金时代，或许已经落幕。

但属于“好房子”的时代，才刚刚拉开序幕。

当潮水褪去，留在岸上的，将是那些真正承载了生活、经历了时间验证、并能持续生长的标杆项目。

云湖花城用六年时间、将一砖一瓦都化为触手可及的生活场景。

在充满变量的时代，选择一座配套全兑现的成熟大城，就是选择最大的确定性。

据悉，云湖花城「云上生活馆」全新营销中心已盛大开放。

五一期间，“云湖焕新境，花神入画来”元宇宙花神巡游节同步启幕，感兴趣的朋友，不妨趁着五一假期去现场看看~

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