大连的买房逻辑，真的变了！

声声前言： 做地产媒体这么多年，我看惯了新城区的“画饼”，却越来越迷恋老城区的“底牌”。 2026年的五一节前夕，大连市自然资源局抛出的这份“经营性建设用地第一次招商推介会”清单，着实让人眼前一亮。22宗地块，不搞虚头巴脑的远郊大面积，全是掐准了城市脉搏的“务实派”。 作为一名常年穿梭在大连街巷的地产观察者，我深知这绝不是一次简单的土地出让，而是一场“主城价值回归”的精准排兵布阵。今天，我们就透过这份干货满满的推介表，扒一扒大连楼市的底层逻辑与新机。

纵观这22宗地块，我们能清晰地捕捉到操盘手的克制与野心：

1. “核心资产优先”的强心剂效应

2. 楼市企稳，信心先行。这次推地没有拿远郊大盘来凑数，而是把中山、西岗、沙河口、甘井子（梭鱼湾等）的核心筹码率先亮出。这释放了一个极其明确的信号：大连依然坚定看好核心区的资产价值。

3. “填空式”供应的民生账本

4. 细看地块属性，除了常规的城镇住宅，还夹杂着不少商服、社会福利甚至加油加气站用地。这说明当下的城市开发已经从“摊大饼”变成了“绣花针”——哪里有痛点，就在哪里补位。

接下来，请系好安全带，我们逐一拆解各大板块的重头戏，看看哪些地块能让你“砸锅卖铁”也想上车！

贰 | 压舱石登场：市直管地块与主城三区，谁是今年的“流量密码”？ 市自然资源事务服务中心地块：梭鱼湾与燃气的“双城记”

这部分地块主打一个“稳健”，两块梭鱼湾居住用地（A1、B1区）紧邻和丰路，体量均在1.9万平左右，容积率控制在2.0。

• 声声观点：梭鱼湾的底蕴不用多吹，这两块地就像是给大连体育中心周边做“精细美容”。2.0的容积率注定了它是刚改人群的心头好，不高不矮，舒适度刚刚好。

中山区向来是大连房价的“天花板”之一，这次拿出的几块地，简直是把“改善”两个字刻在了脑门上。

• 大连燃气集团东海储配站地块（华乐街以南）

  • 硬核数据：用地面积约1.42万平，容积率仅1.05。

  • 声声锐评：这就是今年最大的“王炸”之一！ 在东港边缘、华乐街南侧，居然还能掏出一块容积率破1的低密宅地？旁边就是海韵华府。开发商如果在这里不做洋房、不做顶豪，那简直是暴殄天物。这是留给塔尖人群的独家彩蛋。

• ️ 东港K03-1剩余地块

  • 硬核数据：占地7477平，容积率1.8。

  • 声声锐评：东港核心区的“迷你盲盒”。地小意味着总价门槛低，但1.8的容积率又保证了一定的舒适度。这里拼的不再是堆料，而是开发商对空间的极致压榨和审美溢价。

• 大连市群众艺术馆地块 & 八一路260号地块

  • 硬核数据：前者商业用地（2750平），后者居住+商业（1.36万平，容积率1.2）。

  • 声声锐评：这两个地块代表了中山区的另一种可能——“小而美”的情怀生意。尤其是八一路地块，南望付家庄，北靠疗养院，1.2的容积率妥妥的洋房基因。这里未来大概率会诞生一批被文艺中年和养老高净值人群疯抢的“藏品”。

西岗区：老城焕新颜，教育+低密的双重诱惑

西岗区的这三块地，每一块都踩在了大连人的“情怀点”上。

• 34中周边地块（自来水+联通地块）

  • 硬核数据：总占地超7.5万平，由A、B、C三个小地块组成，容积率在1.29-2.19之间。

  • 声声锐评：学区房时代的最佳注脚。 34中在大连家长心中的分量不言而喻。这块地不仅大，而且规划极其克制（低容积率）。我敢打赌，只要有眼光的开发商拿下这里，稍微叠加一点产品力，绝对会引发大连中产家庭的“抢筹”。

• ️ 大连理工大学市内校区东南院地块

  • 硬核数据：占地6260平，容积率1.46。

  • 声声锐评：34中的超级陪读圈，加上1.46的容积率，这简直是为“教育改善”量身定制的切片。地小人精悍，非常适合打造高端精品。

• 融创壹号院未开发B区地块

  • 硬核数据：占地近4.85万平，商服用地。

  • 声声锐评：作为本次少有的巨无霸商服地块，它肩负着激活西岗区高端消费和商业氛围的重任。能不能借此盘活疏港路周边的夜经济，就看哪位商业地产大鳄敢来接招了。

沙河口区：烟火气与低密奢居的完美平衡

• 尊远建材厂搬迁改造项目地块

  • 硬核数据：占地3.7万平，容积率仅1.21。

  • 声声锐评：在李家街道这样的成熟生活区，能腾挪出一块容积率1.21的地，简直是奇迹。这里没有新城的荒凉，只有满级的烟火气。1.21的容积率意味着大面宽、短进深，这将是沙河口区老钱们“卖旧买新”的首选。

• ️ 台山油库项目地块

  • 声声锐评：作为区域配套的补充，它的落地将进一步完善西南板块的生活毛细血管。

叁 | 甘井子区：承接外溢与重塑刚需的“广袤试验田”

甘区向来是大连楼市的供销主力军，这次的推地主打一个“各取所需”。

• 大连燃气集团金南路储配站地块（枣园公园南侧）

  • 硬核数据：占地约3.61公顷，综合容积率约1.01。

  • 声声锐评：给我一分钟，我能想到购买这里的一万个理由。 紧挨着枣园公园，容积率居然做到了无限逼近1！这意味着什么？意味着这里未来大概率是退台、叠拼或者阔境洋房。在寸土寸金的主城区边缘，这是打着灯笼都难找的“低密彩票”。

• 南关岭街道岚岭路南侧地块

  • 硬核数据：总占地约5.32万平，包含商业（A区）与居住（B区）。

  • 声声锐评：依托招商1872的成熟氛围，这块地的居住部分（容积率1.61）非常扎实，商业部分则是点睛之笔。它是大连北部青年安家的最优解。

• 辛寨子街道前革村地块 & 玉山一街西侧改造地块

  • 声声锐评：前革村地块是一个微型城邦（总占地超10万平），适合打造全龄段的刚需大盘；而玉山一街地块（占地6900平，社会福利用地）则体现了城市的人文温度，预计将落地高品质的康养机构。

2026，属于主城的“复仇时刻”

看完这22宗地块的详尽规划，我内心只有一个感慨：大连的买房逻辑，变了。

过去几年，我们被灌输了太多“去新区寻找诗和远方”的理念；但在2026年，这份推介会狠狠地把重心拉回了现实——我们要烟火气，我们要低密阔绰，我们要出则繁华入则宁静。

对于开发商而言，这是一场对资金和产品力的双重大考；对于咱们普通老百姓来说，今年无疑是置换主城品质住宅的“黄金窗口期”。好地不常有，好产品更不常有。盯紧上述我重点圈出来的这几个“王炸”地块，它们不仅决定了你未来的居住体验，更在很大程度上锁定了你家庭资产的抗跌属性。