从“住在一起”到“玩在一起”，近3000名租客如何从“邻居”变“伙伴”

近日，保利发展旗下长租公寓品牌“保利和寓”在上海打造的首个大型租赁社区——光合社区正式启幕，并同步发布社群品牌“线利体”。

近3000套租赁住房，怎么做社群？光合社区的答案是：把组织权交给租客，通过挖掘“社区主理人”，鼓励住户自己发起读书会、健身团和桌游局，尝试让大规模租住社区从“住在一起”走向“玩在一起”。

创新驱动社群运营

“邻居”变“伙伴”

伴随项目开业，保利和寓同步发布了社群品牌“线利体”，以生活方式营造力、人文生态营造力、邻里关系连接力、居民自治组织力、主理人赋能力五大支撑体系为抓手，推动居住服务、社区服务与成长服务协同发力。

在具体运营上，光合社区注重挖掘并赋能一批有热情、有特长、有组织的“社区主理人”，鼓励他们发起读书会、健身团、桌游局或手作工坊。通过高频次的社群活动，物理空间上的相邻关系逐步升华为心理层面的情感相融。

项目负责人说，他们希望无论是初来乍到的新上海人，还是追求独立生活空间的年轻白领，都能在这一平台上找到志趣相投的伙伴，在租住生活中同样收获强烈的参与感与获得感，从而激发社区长久的内生动力，构建人文生态、邻里连接与个人成长的综合赋能平台。

不要“千房一面”

回应个性化需求

保利和寓光合社区是保利和寓在上海打造的首个大型租赁社区，也是闵行区“十四五”规划中的先行示范性租赁社区。项目总规模近3000套，将地铁上盖与“住在公园里”的理念融合在一起。

社区整合了约20万平方米双主题公园和滨水空间、5大口袋公园、约2.7万平方米公共乐活空间及约1300平方米滑板公园，构建起从室内到室外、从静态到动态、从独处到社交的全维生活场景，打造面向青年人的元气生活综合体。

在产品设计上，保利和寓团队深入洞察青年租客真实生活场景，打破传统公寓“千房一面”的单一格局。项目推出了宠物友好、电竞运动、影音学习三大主题户型，精准回应用户的个性化需求。围绕宠物友好生活，社区不仅提供宠物专属活动区，还通过社区公约在满足养宠需求的同时兼顾公共秩序。与此同时，项目还设置了“女王楼层”“静谧楼层”等特色楼层，让对安全感、安静氛围有更高要求的租客找到更适合的居住选择。

在空间利用上，项目秉持“空间效率最大化”理念，通过床下收纳、洞洞板、厨房上下柜等模块化立体收纳系统提升小户型的使用效率，并配置了usb插座、淋浴磁性挡水条、大容量分层衣柜等人性化细节。

社区还引入全新研发的集成卫浴系统，该系统采用一体化底盘设计，有效增强防水防潮性能，减少传统卫生间常见的渗漏、发霉等问题；工厂预制、现场拼装的交付方式提升了施工精度与产品一致性；易洁抗污、减少卫生死角的材质设计也让租客在日常使用中获得更轻松的体验。

7×24小时

全维配套“好生活”

针对青年人7×24小时生活节奏，光合社区围绕通勤、办公、学习、休闲、运动、社交、消费等高频场景，构建起一个可持续运转的“好生活”。

其中，约2000平方米的天空生活馆成为社区的活力中枢。项目按照娱乐、休闲、办公和生活四大功能进行系统规划，既有开放办公区、自习室、阅读室、党建会议室等安静高效的“静区”，也有路演区、直播区、电竞区、影音区、水吧区、台球区、桌游区等释放社交活力的“动区”。从清晨通勤前的短暂停留，到白天的专注办公与学习，再到夜晚的放松社交与兴趣交流，青年人在社区内部就能实现一天生活场景的自然切换。

在室外场景构建上，光合滑板公园、休闲花园、宠物乐园、体育公园等“元气内核”设施，把运动释放、社交互动与自然体验有机结合，让社区空间真正“活起来”“动起来”。同时，项目还配备咖啡厅、便利店、药店、超市、干洗店、宠物店等完善商业业态，进一步构建起下楼即享、近在咫尺的一站式生活配套体系。

为确保每一位租户都能享受到与城市发展同步的高品质居住体验，社区还开通了地铁接驳班车，无缝连接15号线元江路站，切实解决“最后一公里”通勤痛点。

保利和寓光合社区的启幕，是保利发展在长租公寓领域的又一次实践，为租住行业提供了一套涵盖产品、服务和社群运营的样本，也为上海的青年人才提供了从“住有所居”迈向“住有优居”的居住选择。

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记者：李逸

审核：刘垦博 方雨斌

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