广州官宣“穗8条”！换房补贴3万！公积金可贷360万！

刚刚，广州发布“穗8条”楼市新政！

内容很重磅，主要包括：

支持居民“卖旧买新”，一年内换房单套最高补贴3万；公积金最高贷款额度提高至360万元；拓宽房票适用范围，探索推动“一二手联动使用”...

｜图源：广州人民政府官网

原文如下：

为深入贯彻落实党中央、国务院关于着力稳定房地产市场的决策部署，因城施策控增量、去库存、优供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，推动房地产高质量发展，经市人民政府同意，制定本实施意见。

一、大力支持住房消费，满足多样化居住需求

优化住房公积金使用政策，提高住房公积金贷款额度，一人申请贷款的最高额度调整至100万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至200万元，符合相关条件的最高贷款额度提高至360万元；放宽存量商业贷款转公积金贷款条件，允许转为组合贷款。鼓励各区结合实际，发放“购房家装家居消费券”等形式补贴。鼓励有条件的区在土地出让时，结合义务教育阶段学位承载能力和地块实际情况，推出“预售阶段确定学位”“网签后即可入学”等措施。支持港澳居民来穗置业，简化购房申请材料，提供按揭便利及资金结算绿色通道，支持住房公积金跨境人民币结算。

二、支持居民“卖旧买新”，畅通一二手住房置换链条

发放“卖旧买新”专项补贴，居民个人自本意见实施之日起至2026年12月31日在本市购买新建商品住宅并完成网签，且在网签日前后1年内出售个人名下本市二手住宅的，可向市房地产行政主管部门提出专项补贴申请（补贴金额按所购新建商品住宅贷款总额的1%，单套房屋最高补贴3万元，补贴总金额2亿元，用完即止）。鼓励国有企业以市场化方式收购二手住宅用作保障性住房、人才住房及其他用途房源，支持二手住宅业主卖旧买新，更好满足改善性住房需求。

三、拓宽房票适用范围，提升房票使用效能

优化房票安置政策，加大房票使用力度，将房票安置适用范围从住宅房屋征收补偿拓展至商业用房、办公用房等符合条件的多种形态物业的征收补偿；优化规范房票发放兑付流程，落实推动房票“跨区使用、全市通用”，探索推动“一二手联动使用”。

四、优化土地供应管理，源头推动供需均衡

坚持“以需定供”，科学编制年度住房建设计划和国有建设用地供应计划。完善土地供应与商品房去库存周期动态挂钩机制，合理把握供地区位、规模、时序。年度内不在同一规划单元集中出让商品住宅用地。适时选取合适地块试行开展现房销售。

五、持续深化“四好”建设，全面提升住房品质

深入贯彻落实国家“好房子、好小区、好社区、好城区”建设工作要求，制定完善我市“四好”建设行动方案，建立健全“好房子”建设标准体系，制定配套实施导则与技术规范。系统打造“四好”示范项目，推动住房品质和城市人居环境整体提升。

六、多措并举去库存，积极盘活存量资产

支持在城中村改造过程中收购存量商品住宅用作安置房，鼓励收购存量商办用房用于经营性物业的安置。加大商办物业去库存力度，因地制宜推动存量商办物业合规转换为医疗、教育、养老、酒店、康养、保障性住房等用途。继续使用专项债券收回符合条件的低效存量土地。

七、优化行业发展环境，着力稳定市场预期

规范房地产开发企业和中介机构日常经营，严厉查处各类违法违规从业行为。进一步规范房地产开发项目营销推介行为，持续整治房地产自媒体乱象，营造清朗网络空间。进一步加强预售资金监管，保护购房者合法权益，防范项目交付风险。

八、高质量推进城市更新，加快构建房地产发展新模式

积极引导社会资本参与，支持多领域专业力量和服务机构参与城市更新。加快推进城中村改造，持续推动老旧小区改造，开展完整社区建设，稳步推进老旧住房自主更新、危旧房原拆原建，有序开展低效楼宇更新提升。推动城市更新与房地产市场协同发展，助力构建房地产发展新模式。

本意见自印发之日起实施，此前规定与本意见不一致的，按本意见执行。

广州市人民政府办公厅

2026年4月30日

事实上，广州本次新政落地，并非孤立事件。

早在4月28日，中央政治局会议定调房地产，明确提出努力稳定房地产市场。

当多数城市仍在消化新信号，广州再次用行动率先响应。

细数今年一系列重要政策动向，广州始终走在前沿，3月底刚落地好房子标准28条，如今新政再次加码，目标很清晰——

既要巩固一季度楼市回温势头，更为即将到来的五一黄金周楼市注入有力支撑！

｜广州楼市发布 制

不可否认的是，无论是宏观数据，还是微观体感，我们今年都能感受市场 积极变化。

一来，3月北上广深房价率先上涨，近三年首次出现“集体升温”。（来源：国家统计局）

四大一线城市同时刷新多个楼市纪录，是经历三年多深度盘整后，一次罕见的集体回调，使得业内形成一个共识：

国内房价的企稳回涨，正在从一线城市开始。

| 广州城市航拍

二来，在四大一线城市中，广州是首个实现一二手量价齐涨的城市。

据阳光家缘统计，3月广州新房网签7059套，环比大涨241.34%；二手网签超1万套，增长141.38%，均创年内新高！

尤其是房价变化，广州一二手房价双双上涨，拐点信号愈加清晰。

当然，广州楼市企稳回涨背后，离不开主流房企的先导效应。

来看一季度房企成绩单，保利以流量金额超100亿元和权益销售额89.8亿元，稳居广州房企双料冠军。（来源：中指院）

｜来源：中指院

我们观察到，保利多盘不但成交量霸榜小阳春，还率先走出“稳中向上”的价格趋势。

比如 去年首个开盘破百亿的全国级顶豪—— 保利·玥玺湾，3月加推网签均价上涨约17%，最高成交价破28万/平。

保利天曜、保利天奕、保利鱼珠岛、保利珠江天悦等多盘入市至今，价格均有不同程度的上涨，深受广州买房人欢迎。

｜广州楼市发布 制

这些市场表现，共同指向一个趋势：

广州楼市企稳回暖是大势所趋，而保利正是推动这轮大行情的先导力量。

如今，广州新一轮政策刺激落地，随着市场情绪传导，将在五一黄金周发挥更大后劲，让楼市迎来更多确定的爆发点。

当然，如果说新政是五一楼市开门红催化剂，那房企真金白银的优惠，更发挥推动买家进场的促成作用。

我们收到风，保利迅速响应，重磅推出“保利当夏购房节活动”，涵盖十重优惠，旗下多盘纷纷拿出压箱底好货！

其选择范围之广，优惠力度之大，让人忍不住感慨：五一买房必看保利，真不是喊口号而已。

｜活动海报

比如，五一10元专属优惠券可翻万倍立享，最高10万购房优惠！

从到访礼、成交礼到推荐好礼等等，层层加码，只为让你在这个五一满载而归。

但这还不是全部，保利也想让全广州在五一都动起来。

为了让你不错过任何一个精彩瞬间，楼市君特意整理保利广州多个红盘活动攻略。这个五一，跟着保利，看遍广州！

天河区：从CBD豪宅到湖居，楼市热点主场

五一期间，天河区无疑是焦点所在。

先说保利天曜，作为广州1000-3000万价段开盘至今的销售冠军，它的去化率目前已超过75%，140平、170 平 户型几乎一房难求。

｜保利天曜实拍图

五一前，保利天曜压轴加推了B2栋120 平 产品，目前已成交30余套。其中，多套凭借直望广州塔与珠江新城的IMAX级视野，成交价突破10.5万/ 平 。

五一期间购房可享额外99折，业主携好友成交还能解锁会所私享权益。

更打动人的，是项目今年已提前启动会所试运营，五一期间开放的游泳、瑜伽、美人鱼课程等，让业主提前触摸到了“好生活”的温度。

｜保利天曜实景

与之相呼应的，是热度持续走高的保利辰园·湖境。它凭借地段+湖景，一季度网签量领跑天河多个楼盘。

如今，实体样板间、星辰会所、车库及商铺实景展示区已全部开放。

｜保利辰园·湖境实拍图

五一期间，项目上新了112平湖居四房和76平三房，总价340万起即可上车天河主城，认筹3万还能享额外99折及优先选房权。

项目举办的古风拓印、认养锦鲤、湖边引蝶等活动同样精彩，让人不由自主慢下来。

再把目光移到马场skp生活区唯一在售准现房——保利华创·都荟天珺，享有珠城东的全新高端配套，发展红利几乎肉眼可见。

今年以来，项目以纯粹的高端社区配置，圈粉了大批珠城业主。

｜保利华创·都荟天珺 实拍

｜广州楼市发布 摄

五一期间，255平奢装样板间和车位私库实景品鉴优雅亮相，到访可参与万元抽奖礼池，每日抽取华为手机、金珠等豪礼，还有专属珍藏房源额外优惠。

而保利天瑞，则将所见即所得的机会，摆在了广州买家的面前。

前不久，项目开放的112 平 四房实景板房，主打“今年买今年住”，更难得的是还能赶上今年入读省实天河学校的机会。

｜建面约112平实景板房图

作为广州家长心中的“白月光”，省实连续多年高考600分率超8成，配建的省实天河学校由本部团队直接管理，去年已经正式开学。

五一期间，庭院会所正式运营，健身瑜伽课程免费体验，加上全场拼团优惠和“即买即落户”政策，现在还举办金箔木雕画、雕花蜡烛等手作活动，让每一个到访的家庭，都忍不住多停留一会儿。

| 保利天瑞实景

| 图源：项目提供

海珠区：新房量价双涨，高端改善高地

在海珠多个热门板块，保利也为买房人带来一系列爆款作品。

前两天刚刚开放展示区的保利海韵，无疑是今年五一的顶流。

作为海珠西的花园综合体，项目复刻了一座百年南洋花园，展示开放当天就迎来千人到访，看房的人多到样板房都挪不动脚步。

项目计划首推9、10栋产品，涵盖建面约92-130平多个户型，预计很快就会开盘。

｜项目实景图

还有琶洲的保利天奕，三期部分户型此前悄悄涨价2%，170平总价基本站上1500万；而120平、140平依旧卖到断货，许多抢不到的买家只能默默等待后期捡漏。

｜保利天奕现场人气图

这个五一期间，全新5号楼140平样板房开放并加推，车宅同售可享额外99折，

另外，项目现场将举办非遗艺术展、国画大师课、会所瑜伽课程，让买家在购房之余也能感受到高端生活方式的氛围。

再看保利湖光悦色，最近有客户首访便果断认购140平四房，足见它的魅力。

目前，项目120-200平平层与180-360平叠墅已进入清货阶段。

｜保利湖光悦色内部实景

五一期间，叠墅创意样板房开放。配合限时百万国补、成交送百万车位、定制百万家装等政策，为终极置业者打开了一扇友好的窗。

荔湾区：江景房有惊喜、现房更安心

至于荔湾这边，作为改善标杆的保利珠江天悦，表现可圈可点。此前，项目已经全线收回2%折扣，楼王单价突破10万+/平。

尤其在市中心唯一内港湾与游艇码头正式动工后，项目作为港湾头排，让买家看到了更多确定性的光芒。

｜保利珠江天悦滨江实景

五一期间，B1栋215平江景样板间开放，B区盖上园林、工法板房、沿江通道及江湾展示区也纷纷亮相。促销方面，215平全新梯腿加推，购房同时买车位可享房源折上折、车位优惠翻倍。

目前，项目会所已经启动运营，风筝节、公路咖啡、小丑表演、江景露营等社群活动不定时举办，沉浸式体验感十足。

而中海保利朗阅，则用实景现房和成熟的广钢生活圈，稳稳俘获了无数家庭的心。

作为广钢最后一个在售新盘，它这次开放的129平实景样板间，被业内称为打破了广钢的“不可能三角”——既要有成熟配套，又要有产品升级，还要有现房兑现。

|中海保利朗阅内部实景

如今，这一切都摆在眼前。

五一期间，129平户型加推，教育补贴8.8万、购房送车位、额外99折等政策，与四周年庆典、泳池剪彩、美食游园会交织在一起，客户体验感直接拉满。

黄埔区：断货王加推，成交享限时好礼

再来看看黄埔区，也把优惠力度拉满了。

保利招商华发·中央公馆全新“鸡娃板房”入市，可看小蛮腰。

包括很多人都在等的1号楼89三房断货王户型，也将迎来少量加推。

如果是改善客户，则可以选择四房一步到位，五一买享折上折，车宅同买，再送一个车位使用权。

｜项目展示区实景图

保利锦上则迎来105平3+1房户型的清货专场。

10套甄选山景现房，105平户型享额外99折，置业还送惊喜家电礼，成交享限量车位使用权。

白云：限量现房供应，部分单位拎包入住

保利在白云的几个项目，优惠同样诚意满满。

比如保利珑玥公馆，推出了全年仅此一次的一口价活动，绝版户型，最后10套。高层房源限时推售，限额五个额外99折。

｜项目展示区实景图

保利锦绣公馆，则开放了拎包入住样板间，五一限时百万补贴，买现楼，送家装！

位于白云湖的首开保利云湖壹号则迎来了8号楼04单位限量加推，拎包入住样板全城首开，5月买房5月住！ 7栋清栋特惠，湖居好房，错过再无。

项目楼下就是3000亩的白云湖公园，是主城区难得的湖居项目。

｜白云湖实景图

｜广州楼市发布 摄

番禺、增城、从化：性价比之选，优惠力度拉满

当然，如果你想要有更具性价比的选择，还可以看看这几个项目。

位于番禺的保利领秀海在这个五一将迎来11栋实体样板层开放，同步加推78方三房和看海四房。

现场更有“浪花艺术节”，滨江音乐会、落日电影节、童趣露营、跨海骑行，让你在看海的同时，享受生活的乐趣。

｜滨江公园实拍

| 广州楼市发布摄

位于从化的保利时代，则推出了西区清货专场，五一北部三盘联动瓜分百万红利，包括指定房源成交额外98折、成交送家电礼包、车位券限时大放送等等。

增城区的保利中海金地·大国璟更是推出了限量18套一口价超笋房源，涵盖建面约73-124平三四房，覆盖各种家庭需求。

成交还可享受额外99折、3000元车位券、3000元物业费等等，目前项目已经是现房状态，拎包入住！

还有保利水木芳华，将在五一期间释放7、8、9栋好楼层单位。

现场还有购房季畅享额外98折、实景现房清栋一口价，五一购享贴心物管补贴。

｜项目大堂及园林实拍

总的来说，如今新政已至，楼市行情持续升温，保利也将为广州带来更多高品质人居作品。

毕竟，就在4月29日，保利发展举办保利好生活趋势大会，正式发布“保利好生活体系”与全新品牌主张“三好保利，用心生活”。

八字背后，是保利迈向“生活知己”的角色转变，将为买房人创造更多“好产品、好服务、好生活”。

而这个五一，保利用最大的优惠力度，给到买房人实打实的红利。

从中心区的豪宅盛宴，到外围区的刚需福音，保利一系列热盘覆盖广州多个核心板块，也覆盖每个家庭置业需求。

｜活动海报

五一假期，与其在人海中看风景，不如在保利的项目里看未来。

带上你的家人，带上你的朋友，来保利的项目，感受新政下的市场热度，享受保利的十重好礼。

备注“保利”，了解更多优惠信息