救市，还得看特区

昨天下午，深圳中介突然占据了整个朋友圈。

原来是楼市新政又发布了。主要是两件事，放松限购和公积金贷款额度升级：

深户家庭核心区有3套指标；

非深户1年社保2套核心区指标；

非深户有居住证核心区1套指标；

公积金个人最高189万，家庭最高351万。

核心区是指福田区、南山区和宝安区新安街道范围内。之前几次限购松绑，核心区是最后的底线。这意味着，执行了6年的深圳715限购政策，基本宣告结束。

这次降低门槛瞄准的，是没有购房名额的高净值人群。

今年的深圳楼市主角，无疑是豪宅。

半个月前，前海桂湾的海晏府刚刚开盘。作为去年的单价地王，桂湾最后一块头排河景住宅，海晏府的备案均价并不低，14.2万的价格，直接刷新了前海当前的最高价。

开盘前的蓄客结果并不乐观，房源151套，冻资客户201批，日光还是有难度的。

但谁也没想到最后去化九成，几近日光。

上周，宝中一线临海豪宅——观潮府开盘。按户型分三场开盘，257平及以上的大户型去化80%，188平户型全部售罄，小户型，去化95%。

又是一次近乎清盘式的销售，当天揽金60亿。

作为2025年深圳总价地王，备案均价高达15万。最贵的一套，备案价最高到20万一平，衬得旁边13万的深湾玖序都便宜了不少。

这些热销，是有实实在在的数据支撑。海晏府才开盘一周多，已经备案六成。观潮府的速度更快，目前已经备案86%。

豪宅市场走出了独立行情。今年一季度，深圳总价3000万以上的豪宅累计成交168套，同比增长154%。而总价过亿的豪宅，一季度卖出了去年全年的量。

14套成交，全部位于南山区。

但今年的二季度供应计划里，仅南山区就有10个项目，深湾玖序、后海沄玺花园、中信元湾府等后续加推。

深圳的政策，早在土拍供应就明确了思路：

托举核心区。

3月的土地推介会上，展示了6块地，一半就是核心区。

前海桂湾地块，前海目前最后一宗纯住宅用地，紧邻招商海晏府；宝安中心区地块，前海湾全景视野，紧邻观潮府；南山高新技术区地块，深圳科技园板块，不远处的翰熙典居也是11万多的豪宅。

作为去年单价地王、总价地王的邻居，今年再出地王的可能性也不低。

4月28日，中央政治局会议少有的提了房地产，这次的措辞变成了：

努力稳定房地产。

上周，统计局公布最新数据，四大一线城市第一次全部上涨，结束了近一年的下跌走势。各大媒体都在说，市场回暖。

各大机构也意外地给出了乐观判断，高盛预计，未来三年，上海、深圳房价将累计上涨15%。摩根大通说，房价即将触底反弹。

政治局会议结束第二天，深圳先颁布新政。紧接着，惠州住建局也宣布，发放1亿人才房票，个人最高补贴10万。

相比某些城市的挤牙膏调控，还是广东务实——既然要救，就直击要害。

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