暴涨154%！深圳豪宅现抢房潮，地铁沿线新房成焦点

　　一场“豪宅接力赛”，正在深圳上演

　　4月26日，宝安中心区观潮府开盘，222套房源，备案均价约15万/㎡，当天卖出210套，单日销售额突破60亿元，去化率95%。

　　本次开盘分三场，上午首场建筑面积约257-536㎡头排瞰海大宅去化超80%，下午第二场69席约188㎡户型两小时即宣告售罄，第三场建筑面积约143-168㎡户型也同样售罄。

　　在当下深圳楼市，“开盘热销”早已不是常态。

　　观潮府开盘现场

　　而此前的海晏府，在4月19日最终以备案均价14.2万元/㎡高价开盘，并首开去化9成。

　　一方面，海晏府政策上是前海近五年来首宗 “三无” 纯商品住宅用地，无配建要求、无 70/90 户型限制、无商品房售价限制，完全市场化定价。

　　同时，地段上也是桂湾近5年唯一一宗纯商品住宅用地，是桂湾最后一块头排河景住宅，也是桂湾金融核心区最后的纯住宅地块。

　　再结合3.1的低容积率、纯大户型规划、3.5米层高、超高使用率以及前海首个深度定制化交付模式，与当前高端改善客群的需求方向较为吻合，多方面利好共同支撑起了海晏府的价格。

　　豪宅热度的底色，比想象中更厚实

　　不止4月，一季度深圳豪宅的表现同样亮眼。

　　根据中指研究院统计的2026年一季度重点城市商品住宅销售金额TOP20项目，深圳共有3项目上榜，其中中信城开·信悦湾、深圳湾澐玺包揽销售榜单前二名。

　　2026年一季度全国销冠项目中信城开·信悦湾，延续其2025年末开盘热潮。

　　去年首次开盘，备案均价约24.4万元/㎡，最高单价达38万元/㎡，刷新深圳新房住宅单价纪录，去化率超80%。

　　进入2026年，一季度累计完成网签84套，成交均价约23.7万元/㎡，稳居全国销冠之位。

　　紧随其后的深圳湾澐玺，与信悦湾共同构成深圳南山区的“双子星”格局。

　　该项目由华润置地与中海地产联合开发，2024年12月以总价185.12亿元摘得深圳湾核心地块，2025年11月北区首次开盘即实现销售额130亿元，刷新2025年全国单盘首开销售纪录。

　　2026年3月，项目南区趁势加推后累计销售额已达239亿元，一季度该项目网签金额约54亿元，位列全国第二。

　　对比其他一线城市数据，深圳依旧抢眼。

　　2026年第一季度，深圳总价3000万以上的豪宅累计成交168套，同比暴增154.55%。

　　深圳一季度成交的14套过亿豪宅，有10套来自南山区的中信城开信悦湾，另外深圳湾澐玺、联泰超总湾各贡献两套。

　　深圳过亿豪宅成交全部集中在南山区，可见顶豪市场对核心地段高度依赖。

　　深圳在售新盘地铁图

　　如果从另一个维度审视豪宅的价值，也能发现一些线索。地段、景观、配套之外，还有一个容易被忽略的衡量角度——交通。

　　咖姐曾花了不少时间整理了一份深圳新盘地铁距离分布图的资料，把全市地铁两公里内的新盘按地铁站点逐一标注。

　　咖姐整理的100+新盘中，其中单价10万元/㎡以上的新盘共有16个左右。

　　位于1、2、7号线最多，各有3个；5、9号线都各有2个；3、12号线各1个。

　　从表中不难看出，作为传统“豪宅线”的2号线，坐拥中信信悦湾与深圳湾澐玺深圳单价最高的两个新盘。

　　另外位于2号线海月站的后海招商玺，此前开盘15.0万元/㎡，预计下个月会加推。

　　其次是5号线上的观潮府与海晏府。

　　除了前文已经介绍的，豪宅盘还有一些去化不错的项目。

　　地铁前海时代在此前的加推中，去化都在8成左右；

　　福田卓越缦悦首推231套，当日销售165套，去化达到了7成。

　　另外还有南山的翰熙典居，去年开盘去化也在7成。