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最近苏州的购房政策确实给力，首付比例和贷款利率都降到了历史低点，不少买房人开始行动起来。

今天推荐这个盘，是吴中太湖新城的金融街融悦沁庭，一个真正稀缺的纯洋房社区。

说实话这个位置确实不错，双地铁就在旁边，华师苏实小一路之隔，配套成熟得让人放心。

这个项目占地约4.8万方，总建筑面积约11.5万方，容积率只有1.6，是实打实的低密社区。

外立面用的干挂铝板加三玻两腔Low-E玻璃，既好看又隔音隔热。

产品全部是7到10层的纯洋房，总共609户，车位配比达到1比1.5，停车完全不用愁。

开发商是金融街控股和国太发展联手，金融街在吴中太新已经做了融悦湾和融悦时光两个标杆项目。

国太发展更是本地建设主力，累计投资约300亿，整个板块的学校、商业、公园都是他们在推动。

这个盘最大的卖点就是纯洋房，区域内找不到第二家。

洋房得房率高，密度低，住着亲近自然，而且纯洋房社区邻居圈层更纯粹。

交通方面，4号线和7号线在建的木里站离项目只有150米，走路就到。

友新高架、东太湖大道、沪常高速都在附近，去园区、市区或者长三角都很方便。

教育配套是硬通货，华师苏实小就在一路之隔，孩子上学不用过马路。

还有华中师范大学苏州实验中学、北美国际高级中学、苏州湾实验幼儿园，湾西幼儿园也在规划中。

商业配套非常丰富，永旺梦乐城、歌林小镇、苏州湾中心广场都开业了，金融街融悦湾中心在建中。

文体场馆有快手天鹅港国际电竞馆、苏州橙天嘉禾360剧场，周末带娃看演出很方便。

医疗方面，苏州市立医院总院和星晨儿童医院都在建，三甲标准。

生态资源更不用说，七子水街、天鹅湖公园、太湖景观生态大堤就在旁边。

外立面用料很扎实，干挂铝板加三玻两腔LOW-E玻璃，整个楼体通透又明亮。

这种公建化立面不仅好看，还耐脏耐旧，十几年后依然崭新。

精装配置是中央空调、新风系统、地暖三大件，还加了软水系统。

全屋用的都是国际品牌，从功能到性能都经过严格筛选。

户型设计得特别实用，得房率超高，每个房间都不浪费。

115平的三开间朝南，约5.5米宽厅，南向阳台进深约2米，全屋飘窗，主卧带套房。

130平是三卧朝南，LDKB格局，双联阔景阳台进深约2米，还有3+1灵动空间，主卧套房。

152平是LDBK聚场设计，厨房联通家政阳台还设中岛台，南北双阳台，主卧套房，四开间朝南。

政策窗口期不等人，现在首付低、利率低，这个盘又是区域里唯一的纯洋房，错过就真没了。

感兴趣的朋友赶紧预约看房，实地感受下洋房的舒适度，别等涨价了再后悔。

【公积金新政】

商转公按照最新公积金政策执行，即个人最高贷款120万，家庭最高150万，符合全日制本科以上学历再提升50%。

一、申请条件：（1）原商业贷款符合条件的存量首套住房商业贷款，不是唯一也能转；（2）原商业贷款未结清；（3）原商业贷款当前未处于逾期状态且近两年内无连续三期或累计六期逾期记录；（4）原商业贷款所购住房已取得不动产权证书（或房屋所有权证和国有土地使用证）；（5）已征得原商业贷款银行同意可将原商业贷款提前结清；（6）原商业贷款所购住房抵押权人仅为原商业贷款银行，且无其他抵押、查封、未设立居住权等权利限制情形；（7）借款申请人和共同借款申请人已经使用过一次公积金贷款，但贷款已结清；（8）不存在公积金中心认为不符合贷款条件或存在贷款风险的情形。

二、商转公可以实行“以贷冲贷”

可以以贷冲贷，苏州六大区都可办理，不需要提前结清贷款，即可实现转贷业务，组合贷的商贷部分利率按照存量房贷利率的标准来调整。

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