2天17套！新政首日，买家加价狂抢深圳华润城......

来源：深圳淘房志

“华润城周末成交17套，2天干了半个月的成交量。”

“现在有几个客户都在等这个户型，甚至都开始加价买了，就看业主放不放价了。”

最近，华润城成交疯了一样，感觉土豪都出来抄底了。

像润玺一期这一周的时间，就成交了6套房子；润府一二期也有7、8套的量。

甚至润玺二期，有几个买家为了抢一套120平05户型的，都开始相互加价了。

4月初同户型成交价1500万。

而据中介说：“这个户型不多，现在有客户加价到1660万，业主都没理。”

业主挂牌1750万，据说低于1700万都不卖，价位直接飙升200万以上。

据了解，华润城，最近一段时间，成交价也是有所上涨。

润玺二期最新成交，1栋120平2204房源，成交价1545万。

相比2月同户型成交价1400-1430万，涨了100万左右。

润府一期，最热销的89平三房，1月还有880万的笋盘成交价，现在最新成交价960万了，涨价80万。

比较好的房源成交价更是去到1020万，又冲上1000万门槛了。

有业内人士也表示：润玺200平均价突破17万，润府三期190平回到2500万。看来不少户型价格都反弹回来了。

我也跟华润城那边的中介聊天，对方表示这几天成交火得很，很多人都是买来自己住。

据中介说：“春节前后有一批房源，业主降价降的比较多，但也卖得七七八八了，现在价格比刚过年那会要高些。”

3月以来，市场行情明显变好，而华润城在这一波中，成交量和价格貌似率先反弹了。

润府一期89平大涨140万

二三期也反弹80-100万了

华润城润府，近2个月的价格比起年前都涨了。

像华润城润府一期，89平户型，去年最高1280万成交价，到今年1月成交价跌到880万，一年跌了400年。

这种基本上也属于超跌了。

而今年2月开始止跌，成交价反弹至950万，随后在3-4月小阳春行情猛攻下，再度攀升。

3月中成交一套在970万，4月大部分也都稳住在这个价位上下，价格最高的一套，更是直接去到1020万。

据中介表示：“1月成交一套890万，是6栋38E，而最近6栋西南20楼也卖了一套，成交价960万。”

也就是说，像6栋89平，这种中高层房源，已经涨了70万了。

他补充道：“润府目前有业主涨价，也有业主稳定，不过89平800多万的笋盘是买不到了，而且现在没特别好的户型。”

再来看润府二期。

150平大户型去年年底最低成交价1580万，比去年年初的2022万，也跌了400万+。

不过，今年2月成交一套150平户型价格1660万，反弹80万。

3月4月成交的几套，价格最高在1680-1690万，比2月又涨了30万，算是陆续小幅反弹了。

业主也没有让步了，我看贝壳上从3月开始，最低挂牌价一直是1700万，不好捡漏了。

华润城润府三期。

润府三期的89平两房，去年从1120万跌到900万，很多业主哭惨。

不过，现在最新成交价960万，又冲上来了，近2个月都差不多这个价。

中介表示：“有买家后悔1月时920、93万没买，现在业主都反价了。”

华润城润府，最热销的就是89平，很多刚需上车，不过现在笋盘是没有了。

像一期，中介还说：“现在没有900多万，业主都不让看房。”

润玺月均成交20多套

二期120平05户型，客户相互加价买房

华润城润玺的成交量非常多，近2月都有20多套。

成交价也涨了。

据深圳贝壳数据显示，华润城润玺3-4月的成交均价为12.6万/平左右，相比1-2月的11.5万/平，2个月涨幅高达9.8%。

例如华润城润玺一期，100平房源，去年底成交的41层成交价1168万。

今年4月47层成交价1208万，价格涨了40万，2套房都是同样的景观。

175平户型，去年12月成交价2250万，3月最新成交价2850万，现在挂牌价最低2650万，价格比较上蹿下跳。

不过相对去年12月，现在还是涨了几百万。

据中介说：“今年春节后行情一直都还可以，置换的居多，像昨天一天就成交了3套，很多都是买来自己住的。”

华润城润玺二期，涨得比较夸张。

以120平为例，去年年底成交价1360万，3月成交价1400万，4月最高已经涨到1545万了。

一个月涨价100万。

当然，如果是05户型主卧带阳台的120平，就更夸张了，一个月涨了160万以上。

据了解，这个户型现在有2套，1套2楼业主挂牌1750万；1套49楼挂牌价1780万。

据中介说：“这个户型卖的少，但好几个客户要。”

“不过业主心态有点硬，他同事有个客户出价1660万左右，业主也没有卖，想卖1730万左右。”

更硬气的是，业主连房子也不给看。

现在这个户型，有好几个买家都在等，等业主放价。

我听到都惊了，现在业主卖房这么硬气了吗，买家抢着相互加价。

真是一朝行情一朝业主。

据了解，现在很多置换的人买润玺，自住偏多，所以一些好的户型会比较抢手。

深圳楼市即将变天

华润城新一轮反弹开始了

从近2个月来看，华润城，新一轮反弹已经开始了。

首先是量暴增，其次不少户型涨价了。

而从近期楼市行情来看，大概率还只是刚刚起步阶段。

1.深圳新房豪宅大卖，价格冲上去了。

去年以来，深圳湾澐玺等豪宅不断炸场，豪宅市场热度持续攀升，成交量成交价都起来了。

最近的海晏府、观潮府，更是把情绪拉到一个新高度，大卖9成，有钱人买豪宅跟不要钱一样。

资金的持续涌入，也让二手房豪宅跟着吃肉。

特别是华润城这种，地段核心人气高，价格比起去年跌到位，跟南山新房顶豪比，也是低不少。

不少人置换过去，成交量攀升了，价格自然也在持续上涨。

而接下来，还有多个新房豪宅要加推，二手豪宅的向上空间持续打开。

2.深圳新政，核心区限购松绑。

昨晚，深圳终于迎来王炸新政，核心区限购的，现在可以允许多买1套了。

非深户购房条件也放松了，只要有居住证，就能买。

这相当于变相放开核心区了。

接下来，全国各地的购买客，都会涌入深圳，这个五一成交量大概率又要冲新高了。

整个深圳楼市的预期，也将大幅提高，继香港、上海之后，深圳或将是下一个迎来房地产“牛市”的。