北京4月土拍收官之战，3宗地总成交金额91.59亿元

开篇先插一句昨天的供地，大兴区黄村镇一宗住宅用地昨天挂牌，并且在当晚转正。这效率之高，速度之急切，令人浮想联翩。

五一小长假前最后一个工作日，北京一口气成交了3宗地。

3宗地块分别位于丰台区万泉寺、昌平区北七家镇、朝阳区东坝乡，3宗地块总起拍价格91.57亿元。

其中万泉寺、北七家地块低价成交，分别由华润置地、华润置地+未来科学城联合体底价摘得。

东坝地块则由金茂以溢价率0.1%摘得，最终3宗地块总成交金额91.596亿元。

五一小长假前偷个懒，3宗地一起写了。

下面进入正题。

第一块地东坝。

宗地名称：北京市朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块二类城镇住宅用地

四至范围：东至现状汇景苑二区，南至单店南路，西至醉公村路，北至东坝南三街。

规划建筑面积：51100.76平方米。

建设用地面积：25550.38平方米。

容积率：2.0

建筑控制高度：45米

起拍价格20.96亿元。

这是一宗“插队”地块，本来是不在二批次、三批次供地清单里的。

同时，据传地块是由金茂激活的，但昨天下午市场也有传闻招商、建发等房企均有意向，但建发和金茂之前在丰台是合作过的。

所以在地块开拍前，守夜人和小伙伴交流过，会不会和谐。

果然。

地块出让要求方面，没有什么过多的限制。

配套方面，地铁实在是够不上了，东侧直线距离1.2km到地铁3号线东坝南站，1.6km到东坝站。但如果地面过去还真有点距离。

西侧250米左右，是东五环路，这个距离，噪音方面不好说会有多大。

直线距离大约1.4公里，有一处万达广场和一处金隅嘉品mall。

教育资源方面，汇景苑幼儿园、朝花幼儿园、白家庄小学、北京奥林匹克花园小学、北京中学三分校，都在板块内。

第二块地丰台万泉寺。

宗地名称：北京市丰台区万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块R2二类居住用地

四至范围：东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。

规划建筑面积：98651.00平方米。

建设用地面积：39460.32平方米。

容积率：2.50

建筑限制高度80米。

起拍价格：57.71亿元。

这宗地块是有一些传闻的，比如某房企又一次启动预招标之类的。

但最终为什么只有华润一家出面托底，有信源称，是XX劝退了那家发招标的房企，因为后面还有一宗商业地块可能还要。。。

等节后有机会，守夜人也来八卦一下。

出让条件方面，项目相邻约17公顷河道、绿地等生态空间，由二级竞得人按不低于2200元/平方米的建设标准建成后无偿移交相关主管部门。

配套方面，直线距离约500米，就是地铁14号线丽泽商务区站。小区一条马路之隔，就是丽泽天街。这个位置和区划，真的是没得说了。

最后一块地，昌平。

宗地名称：北京市昌平区北七家镇平西府土地一级开发项目CP01-1203-0002地块R2二类居住用地

四至范围：东至平西府东路，西至平西府中路，南至平西府南路，北至CP01-1203-0001地块。

规划建筑面积：64555.8280平方米

建设用地面积：35864.3490平方米

容积率1.80

建筑控制高度：60米

地块起拍价格12.9亿元。

出让条件方面，CP01-1203-0002内需由竞得人建设地上建筑规模约350㎡社区管理用房一处，无偿移交相关部门。

这宗地块一上市，和周围小伙伴交流，这就必须是华润，因为这宗地块西侧就是此前华润开发的北清橡树湾项目。

如今许多年过去，且看华润能够给昌平带来什么样的新产品。

哦对，是华润+未来科学城。

配套方面，地块距离地铁8号线平西府站直线距离约1.6公里，其他配套方面，也的确没有什么太多的亮点。

以上，各位假期愉快。