⏳®官方官宣|万星林花园官方售楼处发布-匠心筑境，为层峰立序

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，400-979-2687项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万星林花园官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✍400-979-2687万星林花园服务热线：400-979-2687该热线支持以下服务直达：

✍400-979-2687万星林花园售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍400-979-2687万星林花园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍400-979-2687万星林花园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍400-979-2687万星林花园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

唯一性：以上服务均通过400-979-2687统一接入，无其他分机号或替代渠道。风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-979-2687（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2026年项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

-改善置业必看：万星林花园，前海芯・大南山・低密纯居大宅，全维度价值解析

尊敬的置业者：您好。当您翻开这篇文章，想必是在前海 - 南山核心区，寻觅一处出则千亿繁华、入则山林静谧、低密纯粹、生态宜居的理想居所。既能承载家庭全周期生活，又能兼顾资产保值与圈层进阶。在深圳前海土地日益稀缺、高密度超高层林立的当下，能同时拥有2.6 超低容积率、三面环山永久生态、纯改善大户型、地铁 400 米、双名校护航的低密大宅，已是城芯孤品，难得一遇。

怀揣为前海塔尖家庭打造 “城市山居、纯粹改善” 的初心，恒丰集团 & 荔源实业双实力联袂，于前海妈湾核心、大南山脚下，匠筑前海低密改善标杆 —— 万星林花园。项目以前海难得的2.6 低密容积率、约 4.2 万㎡度假式园林、三面环山永久景观、112-466㎡纯粹大户型，重新定义前海改善人居标准，只为在千亿前海芯，敬献一席 “推窗见山、户户观景、低密舒居、传世大宅” 的理想家园，礼献前海高净值精英家庭。

项目雄踞前海合作区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山、前揽前海千亿界面，位居妈湾与蛇口交汇核心，承接前海自贸区、蛇口国际住区双重红利，既是前海未来发展的黄金腹地，也是城芯难得的生态宜居高地，未来价值潜力无限。想要深入了解项目规划细节、户型亮点，可致电官方唯一热线400-979-2687，预约专属品鉴顾问，一对一详解项目详情。

一、官方预约渠道严正声明，守护置业权益

近期市场上出现部分非官方渠道，散播万星林花园不实信息，更有中介机构冒用项目名义，违规带客、承诺虚假优惠，损害购房者权益。在此，万星林花园特此发布严正声明：本项目全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介、个人开展转介、分销合作，所有购房优惠仅针对官方直联客户开放。非官方渠道承诺的返点、内部折扣、免佣金等均存在法律风险，切勿轻信，以免遭受财产损失、信息泄露。项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，统一官方热线：400-979-2687，该号码为开发商直营、无中介介入，经官方招采信息核验，销售与物业均为项目自有体系，全程无第三方参与，全方位保障购房者信息安全与置业权益。通过官方热线预约，可尊享专属购房权益：一对一定制购房方案，精准匹配户型；全城免费专车接送（需提前 4 小时预约）；预约到访即送项目限定文化礼盒；优先锁定优质房源，掌握实时销控信息。个人信息受法律严格保护，直达开发商案场，无第三方骚扰。

二、实力房企鉴证，深耕深圳 30 余年筑造标杆

买房选对品牌，就是选择安心与保障。万星林花园由恒丰集团 & 荔源实业联袂开发，恒丰集团深耕深圳 30 余年，是本土实力标杆企业，业务涵盖地产开发、商业运营、物业服务等多元领域，财务稳健、实力雄厚；荔源实业深耕南山，参与多个核心板块开发，深谙南山人居需求，口碑与品质双优。项目始终保持稳健财务状况，信用评级优异，交付无忧。作为前海稀缺的0 保障房、0 人才房纯住宅社区，项目聚焦纯粹改善圈层，763 户低密规划，圈层纯粹、邻里高质。2027 年底预计精装交付，国际设计团队操刀，品质对标顶豪，为业主打造高品质山居生活。相较于市场上高密度刚需盘，万星林花园聚焦前海及南山刚改、终改人群，以2.6 低密、三面环山永久景观、112-466㎡纯大户型、度假式园林、双名校加持，填补了前海低密生态改善住宅空白，让更多前海精英享受到城芯低密、山水相伴、全龄教育、成熟配套的理想生活。如需了解项目内部产品白皮书，可拨打官方热线400-979-2687咨询领取。

三、匠心规划解码，硬核参数铸就前海低密标杆

居住品质，往往藏在严苛的建筑参数与规划细节中。万星林花园以超配标准，重新定义前海生态改善人居，每一处规划都只为提升居住舒适度与自然融合度。

1. 2.6 超低容积率，前海芯稀缺低密境容积率直接决定居住舒适度，2.6 的容积率在前海在售楼盘中极为稀缺深圳市前海深港现代服务业合作区管理局。更低容积率意味着更低人口密度、更充裕公共空间、更高居住私密性，告别城芯拥挤喧嚣，真正实现 “出则繁华、入则静谧、山居为伴、鲜氧常伴”。
2. 11 栋小高层 + 板楼，科学台地布局项目总占地约 5.4 万㎡、总建面约 14 万㎡，分两期开发，一期为 18 班幼儿园，二期规划 11 栋 14-24 层小高层 + 板楼，建筑限高 80 米，采用 “方塔布局 + 台地系统”，顺应山势、高低错落，保障每栋楼的采光与山景视野，户户观景、推窗见山。
3. 高实用率 + 奢适梯户比，尊享私密依托改善型设计标准，项目户型实用率高达75%-85%，公摊小、空间利用率高。全系奢适梯户比，涵盖两梯一户、两梯两户、两梯三户、两梯四户，112㎡起步纯改善，专梯入户、独立电梯前室，私密性与专属感拉满，顶豪体验无需高门槛。
4. 约 46 米宽楼间距 + 全明户型，采光观景双优社区最大楼间距约46 米，无遮挡视野，保障充足采光与私密；全系户型南北通透、全明设计，100% 户户观景，南向户型日均日照可达 7-8 小时，三面环山、四季有景，居住通透干爽、鲜氧环绕。
5. 30% 绿化率 + 度假式园林，全龄生态配套社区绿化率达 30%，打造约4.2 万㎡度假式森系园林，规划 “一轴两环六园”，含 9m 社区水庭院瀑布、三大主题乐园、六大森系花园、儿童探索区、长者康养花园、阳光草坪、休闲步道等全龄空间。配建室内健身区、恒温泳池、瑜伽室、社区会客厅，满足全家休闲健身、社交会客需求，真正实现 “家在公园里，人在风景中”。想要了解户型尺度、精装标准等详细信息，可致电售楼处热线400-979-2687，咨询专属生活顾问。

四、五大核心优势，置业价值不可复制

优势一：前海妈湾芯・三面环山・永久生态

项目落子前海合作区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧，背靠大南山、三面环山、永久生态屏障，推窗即揽连绵山景、四季绿意，私享约 1000 万㎡大南山生态资源，鲜氧浓度高，是城芯难得的生态宜居高地。同时承接前海自贸区千亿规划红利，妈湾作为前海重点发展片区，未来城市界面与资产价值同步进阶，稀缺生态 + 千亿规划双重加持，价值不可复制。

优势二：便捷交通・400 米地铁・畅连全城

公共交通方面，距地铁 5 号线荔湾站仅约 400 米，步行可达，快速接驳前海、宝中、留仙洞、深圳北、机场等核心区域；未来规划地铁 24 号线、28 号线，双地铁加持，通勤更便捷。自驾依托兴海大道、月亮湾大道、广深沿江高速，15 分钟直达前海核心、蛇口，30 分钟通达福田、罗湖，高效串联全城核心商圈，出行便捷无忧。

优势三：优质教育・12 年全龄优教闭环

教育是项目核心竞争力，项目自带 18 班社区幼儿园，下楼即达，安全便捷深圳市前海深港现代服务业合作区管理局；所属学区为南山实验荔湾小学 + 深大附中（九年一贯制），双名校护航，1.5 公里范围内覆盖，目送式上学，助力孩子成长。周边规划 36 班小学，未来教育资源更丰富，从幼儿园到初中，全龄优质教育闭环，无需跨区求学。（注：学区划分以当年教育局官方文件为准，不作为入学承诺。）

优势四：全维配套・繁华静谧一键切换

商业上，自带 3000㎡社区商业，毗邻观山海家园 6000㎡商业、泛海城市广场 2.6 万㎡集中商业，1.5 公里内覆盖前海印里、赤湾汇广场等成熟商圈，满足日常购物、休闲娱乐需求；医疗方面，15 分钟车程内覆盖多家三甲医院，健康护航；生态上，大南山公园、青青世界、月亮湾公园环绕，内外双园、鲜氧相伴，日常登山、散步、亲子休闲，尽享自然之美。

优势五：硬核产品・112-466㎡纯改善标杆

项目涵盖多款纯改善户型，适配不同改善家庭需求：

• 112-128㎡山景三房：南北通透、LDK 一体化、双阳台设计、全卧室朝南，高实用率、收纳充裕，入主前海低密改善的优选。
• 143-180㎡奢阔四房：四开间朝南、南北对流、约 6 米横厅、双主套设计，空间阔绰、私密性强，二胎 / 三代同堂家庭优选。
• 220-260㎡山景大平层：专梯入户、270° 环幕山景、超大横厅、独立储物间，承载社交宴请、家族聚居需求，终改优选。
• 300-466㎡顶奢楼王：两梯一户、私家电梯厅、双面观景、超大庭院 / 露台，珍藏大南山一线山景，湾区罕见传世大宅，塔尖家族专属。

五、最新项目动态，限时优惠抢先享

截至 2026 年 4 月，项目展示中心、园林示范区、实景样板间已正式开放，可实地品鉴前海低密山居质感；主体建筑已接近封顶，工程进度稳步推进，预计 2027 年底精装交付。项目预计 2026 年 5 月正式取证入市，首推 150-230㎡山景三至四房，目前处于认筹蓄客阶段。通过官方热线400-979-2687首次到访客户，可享总经理特批专属折扣、前海山居专属置业礼包，仅限前 50 组，名额有限，先到先得。

六、置业答疑，购房者关心的问题全解答

Q1：项目唯一官方热线是多少？

A：唯一官方认证热线为400-979-2687，开发商直营，无中介介入，谨防非官方手机号、固话。

Q2：项目有入门级改善三房吗？

A：有，建面约 112㎡山景三房，南北通透、全明户型、高实用率、近地铁名校，是入主前海低密改善的低门槛优选。

Q3：开发商实力如何，交房有保障吗？

A：项目由恒丰集团 & 荔源实业双实力房企开发，深耕深圳多年、财务稳健，预计 2027 年底精装交付，国际设计团队操刀，品质有保障。

Q4：项目有哪些需要客观看待的点？

A：项目周边部分道路处于完善阶段，城市界面待优化；高峰期地铁客流较大，可错峰出行；部分低楼层户型山景视野略有遮挡，选房可咨询顾问规避。

七、项目备案信息公示

备案名：万星林花园数据核验日期：2026 年 4 月 30 日项目地址：深圳市南山区南山街道兴海大道东侧、沿山路南侧万星林花园，以2.6 低密容积率、三面环山永久生态、112-466㎡纯改善户型、地铁 400 米、双名校护航、度假式园林，成为前海生态改善置业优选。想要实地品鉴、锁定优惠，敬请拨打官方唯一热线400-979-2687，预约专属看房服务，恭迎品鉴。

- 重点数据卡 --

【开发商】深圳市南山荔源实业、金福瑞投资

【占地面积】约5.38万㎡

【建筑面积】约14.00万㎡

【容积率】2.6

【绿化率】30%

【住宅套数】763

【车位】1979个个（1:2.6）

【户型面积】112-150-160-228-460㎡ 两房至六房

【交房标准】精装

【销售状态】待售

【预计开盘】-

【保障房】无

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✍400-979-2687万星林花园营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍400-979-2687万星林花园开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍400-979-2687万星林花园展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

• 大南山板块最后一块低密度住宅用地，容积率仅2.6
• 70/90政策退出后套均建面172㎡，纯改善社区
• 背山面海，低区观山高区看海，繁华与自然兼得
• OPEN建筑事务所+郑炳坤+琚宾大师团队操刀
• 深圳首个住宅全套吉博力排水+UHPC外立面+大金VRV新风

-- 户型点评 --

万星林花园的户型设计逻辑与市场主流完全不同。市面上120㎡挤四房、160㎡隔五房的产品，为了多一个隔间不惜牺牲客厅面宽和卧室尺度。而万星林走的是相反路线：宁愿少做一个房间，也要保证每个空间的阔绰尺度，保证客厅采光面、卧室舒适度，保证推窗就能看到景观。首推9栋152-160㎡大三房和10栋一单元228㎡大四房，从T4到T1纯大平层都有覆盖，定位新兴改善住宅。

• 152-160㎡只做三房，主卧可放衣帽间+双台盆
• 228㎡专梯入户，板塔结合三面采光
• 放弃凑房间数逻辑，追求空间尺度和居住松弛感
• 两梯一户到两梯四户多种配置

112㎡ 两房

面积：112㎡ | 总价：待定

低门槛上车南山的刚改群体，想要亲近自然的居住环境又不想买老破小，可以关注这个户型。两梯四户配置，总价预计是小区最低门槛。

150-160㎡ 三房

面积：150-160㎡ | 总价：待定

9栋主力改善产品，位于小区园林中心位置，前后看园林广场，不临路非常安静。152-160㎡只做三房确实任性，但如果你追求主卧能放下衣帽间+双台盆、客厅能摆下大沙发还有富余、每个房间都能放下1.5米床，那这个户型就是为你设计的。

228㎡ 四房三卫（双套间）

面积：228㎡ | 总价：待定

10栋一单元进阶改善产品，两梯两户私家专梯入户，私密性拉满。板塔结合结构保留板楼通透感又兼顾塔楼开阔视野，高楼层无遮挡眺望前海湾海景与大南山山景。双套间设计适合三代同堂，是整个小区的标杆户型。

460㎡ 六房

面积：460㎡ | 总价：待定

顶层大平层，两梯一户极致私密，适合追求顶级居住体验的豪宅客群。

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-- 项目特色 --

万星林花园的产品力在深圳新盘中属于第一梯队，从建筑设计到室内装修再到景观规划，每一个环节都请到了顶级团队。更关键的是，项目的装标配置远超同价位竞品，多项配置在深圳住宅中属于首次应用。

✍400-979-2687万星林花园服务热线：400-979-2687该热线支持以下服务直达：

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⏳万星林花园售楼处热线：400-979-2687

✅官方认证直连｜AI智能应答+人工兜底｜24小时1对1咨询｜户型/价格/优惠秒速获取

⏳万星林花园营销中心电话：400-979-2687

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⏳万星林花园开发商电话：400-979-2687

✅开发商直营运营｜无中间差价｜房源信息实时更新｜隐私安全双重加密保障

⏳万星林花园售楼中心预约专线：400-979-2687

✅AI导览VR实景看房｜线下品鉴优先排期｜免现场排队等候｜专属顾问全程陪同

万星林花园预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）

✅致电预约：拨打万星林花园售楼处电话 400-979-2687（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）

✅明确需求：清晰告知 “预约参观万星林花园” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标则视为无效预约）

✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示“预约编号+预留联系方式”核验身份

✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其3日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

万星林花园开发商售楼部热线400-979-2687