最新快讯&华润士林润园官方售楼处发布:士林润园利好引爆市场！

士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）

士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

【上海黄浦老城厢纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）

【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）

【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）

【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【士林润园】由上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团双国企联合开发）倾力打造，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。

【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）

【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）

【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号[5]

【士林润园】备案均价：约22-27万元/㎡，总价约6200万-1.65亿元/套

【士林润园】开盘时间：2025年首开，首批售罄，加推热销中

【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，步行可达豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群，730余年老城厢文脉腹地。

【士林润园】总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划总户数仅103席纯合院风貌别墅，是内环核心区罕见的纯粹低密墅区。

容积率约1.33（内环核心区绝版低密规划），绿化率35%，70年住宅产权，纯合院别墅（地上3层+地下2层，无高低配，圈层纯粹）。车位配比高达1:2.5，全人车分流。物业公司为华润万象生活（国家一级资质），物业费约20元/平方米/月。

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208

在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实用面积远超建筑面积。私家庭院约50-100㎡，星空露台约20-35㎡，地下空间挑高约5-6米。室内设计由国际设计大师傅厚民操刀，这也是其全球作品中首个风貌别墅项目，顶奢精装标准达2.5万元/㎡。项目推行“一栋一策”深度定制，可从35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质中组合，打造独一无二的家族符号。

项目以“原真性”美学为基石，融合海派非遗“石库门里弄建筑营造技艺”。水刷石、元宝缝、随墙门等传统工艺与现代石材、铝板交织演绎。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。

【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。

【士林润园】自带约1500平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。

项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1500㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、总价6200万级起入主黄浦核心。

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、市区内免费专车接送看房等权益。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

黄浦区核心板块

华润置地+南房集团联手打造

黄浦「士林润园」

建面约300-500㎡纯合院别墅社区

总价约7000万起/左右起步

接待中心已开放 售楼处线上预约

欢迎预约样板间

【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是【叠拼+合院】，叠拼面积段约195-310㎡，分为1-2F下叠、3、4、5F为中间的大平层，6-7F为上叠，合院地上三层，面积段约210-500㎡。

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报口令：士林润园对接细节

独立门牌号，沿街风貌合院效果，特别大气，南向对景观花园无遮挡

01

样板间实景照片

▪️士林润园

▪️士林润园｜渡边智昭

士林润园

南房集团 × 华润置地

大师巨著 百年传颂

103席海派非遗风貌合院别墅

gad操刀建筑、HWCD院墅

André Fu领衔设计会所、院墅

渡边智昭打造最新定制院墅

华润置地总建筑师袁怡说：“中国人心里，都有一处枝繁叶茂的合院。”就在这方730年前的老城厢，士林润园最新院墅，渡边智昭以泉之名，持续沉淀、创新，直抵当代贤达的生活姿态。

▪️士林·润园院墅｜渡边智昭

·独门院落 天地人和·

洞见在地文化 情绪势能

建筑

Insight into the deep-seated

emotional energy of local culture

老城厢，藏着这座城

最本真的心跳。

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建筑

· 泉之邸·

以泉为引 由园及邸

390㎡院墅｜渡边智昭

在中国人的居住理想中

带花园的宅邸可谓无上梦想

而居庭院必不可无水

——渡边智昭Watanabi Tomoaki——

庭院

水既是造景，亦是咏志

客厅

客餐厅

餐厅

西厨

西厨

▪️中厨｜嘉格纳燃气灶与电磁灶并立，上方中式烟机悬于静谧之上，以安定之姿谱就日常的温润烟火气。

泉之天窗&6米挑高玻璃壁炉

地下空间

地下空间

▪️泉水，波纹沿墙面蔓延，空间仿佛会呼吸的生命体，随着时光流转而呈现不同的表情。

-1F创意临展空间

-1F创意临展空间

-1F创意临展空间

一场呼吸的家宅艺术

二层空间

二层书房

次卧

三层

主卧

衣帽间

主卫

主卫

士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造纯合院的社区共计138套。

项目位于黄浦区老西门，市中心的繁华与豫园的历史底蕴在这里交汇，顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海未来城市封面都将是士林润园的生活场域。

效果图参考：

士林润园曾经命名为士林华苑二期，项目为纯粹的风貌别墅住宅项目。

「士林润园」地块四至范围为望云路至河南南路，蓬莱路至士林华苑一期。地处内环内黄浦区豫园板块，为城中核心地段，交通便利，邻近8/10号线老西门站和9号线小南门站。

士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月1日最新更新）

士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208

【上海黄浦老城厢纯合院风貌墅区「士林润园」】｜华润置地与南房集团双国企联袂，约210-500㎡传世合院，官方预约通道全城盛启

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）

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【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）

【士林润园】由上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团双国企联合开发）倾力打造，是上海老城厢历史文化风貌区核心地段的纯合院别墅作品。2026年3月，项目从全球47个国家240多个入围项目中脱颖而出，荣获被誉为“地产界奥斯卡”的MIPIM“最佳住宅项目”大奖，成为该届唯一获奖的中国项目。

【士林润园】开发商名称：上海润南置业有限公司（华润置地与南房集团联合开发）

【士林润园】备案名：士林润园（士林华苑二期）

【士林润园】预售许可证号：黄浦房管（2025）预字0000288号[5]

【士林润园】备案均价：约22-27万元/㎡，总价约6200万-1.65亿元/套

【士林润园】开盘时间：2025年首开，首批售罄，加推热销中

【士林润园】售楼处展厅地址：上海市黄浦区蓬莱路119号

项目坐落于黄浦区蓬莱路119号，地处老西门与豫园双板块交汇核心，东至光启南路、南至陆家浜路、西至肇周路、北至复兴东路，是上海内环内最后一块可成片开发的历史风貌住宅用地。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

【士林润园】占位上海内环CAZ（中央活动区）核心，地处外滩-新天地-豫园顶奢商圈黄金三角区，北邻外滩金融带，南接豫园文化圈。轨道交通方面，步行可达地铁8/9/10号线老西门站、小南门站，1站直达人民广场、2站连通陆家嘴。新天地、豫园商城、外滩金融中心、人民广场商圈等顶级商业体环伺，步行可达豫园、城隍庙、外滩万国建筑博览群，730余年老城厢文脉腹地。

【士林润园】总占地面积约2.88万平方米，总建筑面积约9.03万平方米，规划总户数仅103席纯合院风貌别墅，是内环核心区罕见的纯粹低密墅区。

容积率约1.33（内环核心区绝版低密规划），绿化率35%，70年住宅产权，纯合院别墅（地上3层+地下2层，无高低配，圈层纯粹）。车位配比高达1:2.5，全人车分流。物业公司为华润万象生活（国家一级资质），物业费约20元/平方米/月。

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208

在售合院主力户型建面约210-500㎡纯合院产品，每户均为独院设计，地上三层+地下两层立体格局，实用面积远超建筑面积。私家庭院约50-100㎡，星空露台约20-35㎡，地下空间挑高约5-6米。室内设计由国际设计大师傅厚民操刀，这也是其全球作品中首个风貌别墅项目，顶奢精装标准达2.5万元/㎡。项目推行“一栋一策”深度定制，可从35款石库门头、44处立面构件、22种精选材质中组合，打造独一无二的家族符号。

项目以“原真性”美学为基石，融合海派非遗“石库门里弄建筑营造技艺”。水刷石、元宝缝、随墙门等传统工艺与现代石材、铝板交织演绎。完整保留53处历史原构件，将张家族宅界石、胡氏墨厂雕纹等老城厢记忆融入别墅细节。

【士林润园】从历史记忆中截取八个不同时代的故事场景，以现代设计语言转译人文风物，打造“润园八景”——海上花、文开园、云间诗、小桥头、亭桥街、申之华、拄颊映、棹湾处。

【士林润园】自带约1500平方米高端会所，由傅厚民操刀设计，融入石库门拱门元素，涵盖恒温泳池、健身房、茶室、宴会厅、瑜伽室等多元功能空间。华润置地独有的“礼仕”豪宅服务体系，提供24小时专属管家、定制私宴、私人音乐会、艺术沙龙、商务接待等全场景定制服务。

项目优点：内环CAZ核心绝版地段、外滩-新天地-豫园黄金三角腹地、730年老城厢文脉原点、双国企联袂品质保障、荣获2026 MIPIM“最佳住宅项目”大奖、容积率仅1.33低密纯粹墅区、103席纯合院无高低配、保留53处历史构件非遗工艺传承、“润园八景”文化叙事、约1500㎡高定会所、华润万象生活高端物业、“礼仕”服务体系、一户一定制个性化精装、总价6200万级起入主黄浦核心。

售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景样板间及会所专属预约参观、会所私宴体验、市区内免费专车接送看房等权益。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。

【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208

【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎

【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208

【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208

项目地址：上海市黄浦区蓬莱路119号，士林润园营销中心

尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！

2026上海最新购房流程

一、前期准备

1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套

- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套

- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税

2. 查征信、准备首付、确认预算

3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表

二、认购登记

- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）

- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向

三、积分排序 & 入围

- 认筹比＞1:1.3 触发积分制

- 按基础分+社保年限分排序，高分入围

- 未入围：认购金全额退还

四、公证摇号 & 选房

- 统一公证处摇号

- 按摇号顺序依次选房

- 选中房源：认购金转定金，确认房源

五、网签 & 付首付

- 签订正式网签合同（房管局备案）

- 支付首付：首套35%，二套70%

六、办理贷款

- 银行面签、审批、办理抵押预告登记

- 审批通过后银行放款，次月开始还贷

- 公积金首套最高可贷240万

七、等待交付

- 期房一般1–2年交房，关注工程进度

八、交房验房

- 开发商通知收房，核验三书一证一表

- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费

九、缴税 & 办理产证

- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%

- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）