浙江
绝版地段 内环芯・700 年文脉沃土▲倒川弄景观节点▲“云间诗”景观节点▲“惜墨缘”景观节点▲“海上花”景观节点
黄浦必看别墅【士林润园】纯风貌套均上亿的风貌大宅
士林润园售楼处电话：400-688-0367 (预约看房热线)
士林润园【官方售楼处咨询热线】400-6880-367（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸士林润园售楼处地址：（看房请提前预约）
▸ 士林润园开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
▸士林润园VIP LINE 400_688_0367 | 官方唯一咨询热线【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！
士林润园（备案名：士林华苑二期），是华润置地 + 南房集团双国企联合打造的上海内环近十年唯一纯合院别墅社区，落址黄浦老城厢核心、外滩 — 豫园 — 新天地黄金三角腹地，以1.37 低容积率 + 非遗海派风貌 + 一宅一定制，成就上海顶豪市场的传世级藏品。
- 地址：黄浦区望云路与河南南路交汇处（蓬莱路 119 号）
- 地段：上海 900 年建城史的老城厢核心，黄浦历史风貌保护区，内环内最后低密住宅地块，近十年无新增供应，不可复制。
- 交通：步行约5 分钟至 8/9 号线老西门站、约10 分钟至 10 号线豫园站，三轨交汇；自驾5 分钟达外滩 / 新天地、15 分钟陆家嘴。
- 配套：2 公里内覆盖豫园、城隍庙、BFC 外滩金融中心、新天地、南京路步行街；500 米内达豫园商圈，米其林餐厅、奢侈品门店环伺。
顶奢规制 1.37 容积率・103 席纯合院
- 参数：总占地约 6.6 万㎡、建面约 9.1 万㎡，容积率 1.37、绿化率 40%，103 席纯合院（无高低配），户户私梯入户、独立门牌号，圈层纯粹。
- 建筑：建筑大师蒋愈操刀，22 种非遗工艺（元宝缝、水刷石等）还原石库门肌理；三洗三磨百年老砖 + LOW-E 全景窗，复刻海派里弄风貌，一宅一形制，无重复户型。
- 园林：中央约5000㎡江南园林，保留百年广玉兰，一环两轴四园，移步异景，静谧私属。
- 会所：自带约1500㎡顶奢会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室，满足高端社交需求。
- 物业：华润万象生活（一级资质），物业费 23 元 /㎡/ 月，配备专属古建维护师，24 小时管家式服务。
- 交付：2027 年 4 月精装交付，室内由 ** 傅厚民（André Fu）** 设计，海派奢华与现代智能融合。
王牌户型 300-500㎡・一宅一定制・超高得房率
备案均价约27 万 /㎡，总价约6000 万 - 1.65 亿，地上 3 层 + 地下 2 层，附赠50-100㎡私家庭院 + 20-35㎡星空露台，实际使用面积超产权面积 2 倍，户户全明通透、大面宽采光。
310-330㎡ 经典 L 型合院 入门顶奢
- 80-100㎡私家花园，一层客餐厅挑高 4.2 米，二层次卧 + 书房，三层主卧套间（独立衣帽间 + 卫浴 + 星空露台），270° 转角窗俯瞰豫园 / 陆家嘴天际线，总价约6900-7000 万。
390㎡ 奢阔合院 多代同堂优选
- 地上三层 + 地下两层，局部挑高 5-6 米，中西双厨 + 独立书房 + 双套房设计，私梯入户 + 南北双花园，总价约8500-9500 万。
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430-500㎡ 类独栋合院 塔尖传世大宅
- 一宅一定制，挑空客厅 + 私人露台 + 独立车库，全屋顶配精装 + 智能系统，圈层纯粹，总价约1.2-1.65 亿。
价值加冕 内环纯合院・不可复制的传世资产
从黄浦老城厢绝版文脉地段 + 三轨交汇的稀缺性，到1.37 低密 + 103 席纯合院 + 非遗海派风貌的独特性；从双国企护航 + 大师操刀 + 顶奢会所的品质力，到一宅一定制 + 超高得房率 + 华润物业的产品力，士林润园集地段唯一性、产品稀缺性、文化传承性、资产保值性于一体，是上海内环顶豪市场的孤品级藏品，兼具自住终极改善与资产传世配置双重价值。
▲亭桥街景观节点
建面约 300-500㎡海派纯合院 示范区 & 样板间已开放 恭迎品鉴
项目地址：上海市黄浦区蓬莱路 119 号
士林润园
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