江苏
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当前购房政策持续宽松，首付比例和贷款利率都处在历史低位，正是入手核心地段优质资产的好时机。
今天推荐这个盘，是高铁新城核心区全新亮相的四代宅项目，名字叫星澜启明。
说实话这个位置确实不错，就在吴韵路东、陶村街北，周边配套成熟，交通便利。
项目由象屿地产和苏州高铁国控联合打造，占地约2.94万方，容积率2.4，总建筑面积约11.5万方。
住宅部分规划了10栋11-12层的四代洋房，还有1栋20层的办公楼，户型覆盖135到169平方米的空中院落。
这块地是2024年10月拿下的，楼面价约11369元每平方米，价格优势明显。
象屿地产是厦门三大国企之一，1993年成立，属于《财富》世界500强象屿集团的全资子公司。
这家公司深耕长三角核心都市圈，2025年被评为中国房地产百强企业和华东区域品牌价值10强，实力靠谱。
苏州高铁国控是相城区政府下属的国有控股公司，资产规模超480亿元，信用评级AA+，资金链稳健。
高铁投发则是2024年新成立的国有独资企业，注册资本60亿元，信用评级AAA，负责区域资产运营和项目开发。
三大国企联手，与龙湖、绿城一起领衔高铁新城核心板块，为区域品质升级注入长期价值。
星澜启明以“全域抬高+四代宅”为核心设计，目标是打造更静谧、更通透、更舒适的高端改善住区。
这个全域抬高设计，把整个建筑基底抬升，让住宅首层远离地面潮湿、噪音和隐私问题，隔绝城市主干道的车流声。
效果图过程稿仅供参考，但可以看到全明车库的设计确实有亮点。
颠覆传统地下车库的阴暗，全域抬高后车库直接放在地面一层，车辆不用经过坡道就能进入，安全性也提升了。
会所设计由CCD郑中大师团队操刀，用“东意西境”语言融合东方美学和现代手法，空间有情感深度。
园林设计由陌向设计总设计师马晓晨负责，运用江南园林“移步异景”手法，打造自然生态的私藏美景。
建筑设计由北京华巨建筑团队完成，采用现代公建化极简立面，线条利落通透，升级片区城市界面。
建筑形态挺拔舒展，以地标姿态焕新高铁新城的天际封面，审美质感在线。
项目还配置了约2900平方米的架空层泛会所，环绕隐奢会所布局，功能覆盖全龄休闲、亲子互动、运动健身。
这个空间让日常休闲与园林美景相融，满足全家人的生活志趣。
户型方面，星澜启明定位纯粹改善，建筑面积从135到169平方米，全是四房设计。
偶数层135平方米四房两厅两卫，空间利用率高，动静分区清晰。
偶数层149平方米四房两厅两卫，尺度更宽敞，主卧套房带独立衣帽间。
135平方米四房两厅两卫，采光通透，适合三口之家或二孩家庭。
奇数层149平方米四房两厅两卫，布局略有不同，阳台视野更开阔。
偶数层169平方米四房两厅三卫，双主卧设计，适合三代同堂。
奇数层169平方米四房两厅三卫，户型方正，全明采光。
项目还搭载了狮盾智慧控制系统，生活品质和居住体验同步升级。
目前高铁新城核心区新房供应稀缺，像星澜启明这样国企开发、四代宅设计、纯粹改善定位的项目，卖一套少一套。
感兴趣的朋友抓紧预约看房，别等价格上调或房源售罄再后悔。
【增值税】
刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。
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