打了五折降价4亿！差点成为之江第三座银泰的地铁口商业又要法拍了

最近，全知道的粉丝群里一则消息讨论到之江时代中心又要拍卖了。一时间引发了不少讨论。

时隔一年，之江时代中心项目（原贝利云栖中心）的商业资产再次被挂上阿里法拍平台。

最新拍卖将在5月25日上午10:00正式开拍，起拍价4.675亿元——相比去年7月首次拍卖8.90亿的评估价，相当于打了五二折。资产流拍多月后再度上架，这次能否顺利吸引到接盘方？

NO.1 丨 壹

之江时代中心的位置在哪呢？

其实之江时代中心的位置就在之江镇南板块的地铁口，位于转塘街道象山路，紧邻地铁6号线霞鸣街站，属于之江镇南板块的核心地段。

之江时代中心位置

此次法拍标的为6幢、7幢未出售的78套商铺及可用于商业经营性用途的地下空间，建筑面积总计35495.88㎡，地下空间约21519㎡，设计为项目配套的街区式商业综合体。

值得关注的是，阿里法拍页面显示，该标的建于2018年，钢混结构，现为毛坯状态，电梯停用时间较长，公共区域精装修及部分外立面尚未完成。也就是说，买家接盘后还需要投入相当高昂的续建成本，并非"拎包开业"。

全知道注意到，法拍的起拍时间为2025年5月25日上午10:00，截至目前已有多次围观。

NO.2 丨 贰

之江时代中心的发展，可以说是之江商业发展史上一段令人唏嘘的故事。

2010年，上海丛腾实业以3.57亿元拿下这宗商业地块，计划打造一座近15万㎡的商业综合体，覆盖商场、公寓、写字楼等业态，当时打出的口号是 "之江商业第一城" 。

然而因为开发商自身资金链问题，工程进度缓慢，期间业主维权不断，项目几乎停滞。

项目推进过程中，这个项目还经历了改名为"贝利云栖中心"、引入云泰商业团队、甚至传出要落地"云栖银泰城"的规划，但终因各种原因未能成行。开发商昊元置业最终走向破产清算。

此前项目已经历过三次整体法拍。

之江时代中心登上法拍平台

之江时代中心二拍流拍

之江时代中心三拍流拍

如今第四次上架，起拍价已降至4.675亿元，相较一拍降价约4.2亿元，幅度非常大。

NO.3 丨 叁

在全知道的粉丝社群里，大家对这个项目讨论热烈，但多数人看得多、动得少，还有人疑惑道：不是一直在拍卖，又没有人要。其实流拍的原因也不难理解。

首先是项目的产权年限。该项目2010年拿地，商业性质产权40年。到2026年产权仅剩20余年，对于需要长期运营的商业资产来说，这个时间让不少买家打退堂鼓。

之江时代中心内景

其次是这个项目存在的隐形成本。虽然4.675亿的起拍价看似"捡漏"，但阿里法拍页面有过提示：项目目前是毛坯状态，电梯停用时间长，内部装修还未完成。加上运营的启动资金和后续的招需要，实际成本可能远超想象。

金街美地

西投银泰城

另外，还需要注意到之江板块周边的商业竞争也越发激烈。目前的之江板块内，西投银泰和金街美地这些商业体热度不减，还有新的商业体持续入市，商业氛围越来越“卷”。

作为曾经之江地区的"商业第一城"概念项目，这个项目主要辐射镇南，镇北等之江板块人流密集的区域，基本区位优势还是在的。如果说能有一家优质运营商接手，那么还在有运营成功的可能性。

✍️编辑：江江 | 主编：小全 |律师：郑晶晶

来源：之江全知道、阿里法拍平台

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