欧洲物价，希腊工资：民众直呼“吃不消”

根据自由研究中心KEFiM、发布的一项研究，希腊租金涨幅在欧盟中位居第二。数据显示，2025年希腊租金上涨10.1%，仅次于排名第一的克罗地亚（17.6%）。其后为匈牙利（9.8%）、保加利亚（9.6%）和罗马尼亚（8.2%），而意大利、法国和芬兰的涨幅则相对较低。

与此同时，希腊住房成本持续攀升，而收入增长明显滞后，高房租正成为压在普通家庭身上的主要经济负担。

数据显示，2024年雅典一居室公寓平均月租约为1050欧元，两居室约为1400欧元，已接近欧洲首都平均水平（分别为1120欧元和1514欧元）。对于更大面积住房，租金进一步上涨：三居室约2100欧元，复式住宅约2300欧元，独栋住宅最高可达3050欧元。

然而，与收入水平对比后，住房负担压力更加凸显。以约1496欧元的平均月薪计算，一居室租金已占收入的70.2%，两居室更是高达93.6%；相比之下，欧洲其他首都的这一比例通常仅为33.8%和45.6%。

研究指出，近年来希腊租金上涨速度明显快于通胀水平。目前租金年涨幅在5%至10%之间，而通胀率约为3%，反映出房地产市场供需关系持续紧张。

在现实层面，高房租迫使许多家庭调整生计方式：要么增加额外收入来源，要么由家庭成员共同就业，以维持基本居住需求。

值得注意的是，尽管雅典租金水平已接近马德里、罗马和维也纳等城市，但这些城市的收入水平明显更高，使得希腊居民在实际承受能力上处于不利地位。虽然巴黎、都柏林等城市租金仍更高，但差距正在逐步缩小，尤其是在收入对比之下。

从市场实际情况看，雅典一套80至90平方米的普通公寓月租通常在850至1100欧元之间，而更高租金主要集中在新建或翻修房源，这类房产也是当前市场交易的主力。

此外，由于欧盟统计采用按12个月计算的税前年收入，而希腊实际工资通常为14薪且为税后收入，实际住房负担可能更为沉重。

从长期趋势来看，希腊房地产市场已经历一轮完整周期：2000年至2007年快速上涨，金融危机期间累计下跌约44%，自2018年以来强劲反弹。到2025年，雅典房价累计上涨约95%，并已超过危机前水平。

分析人士指出，若收入增长无法跟上房价与租金上涨步伐，住房问题将持续成为制约希腊经济与社会稳定的重要因素。（蔡玲）

图源：in.gr