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最近苏州的购房政策确实在释放利好信号，利率和门槛都给了不少诚意。

今天推荐这个盘，是科技城核心区一个很值得关注的低密大平层项目，叫拾月璟庭。

说实话这个位置确实不错，就在管委会南约200米，属于整个板块的政务和生活核心。

先看地块信息，这块地是苏地2022-WG-68号地块，总建面约18万方，容积率只有1.45。

项目拟建23栋小高层，层数在12到15层之间，整体密度控制得很舒服。

户型配比上，主力是约170㎡、197㎡和230㎡三种，总共639户。

精装交付，物业是苏州新永物业，物业费3.26元/㎡/月。

备案均价32100元/㎡，楼面价14800元/㎡，这个价差在科技城算是合理的。

这是苏高新“璟”系的作品，主打科技城低密上芯。

建筑面积从170㎡到230㎡，全部是大平层设计。

如果你想找一个纯粹改善的社区，这里基本没有小户型干扰。

品牌方面，开发商是苏高新股份，股票代码600736，苏州高新区首家上市公司。

公司在绿色低碳和高端医疗器械两条赛道发力，助力城市“产城人”融合。

苏高新地产是它的支柱企业，集地产开发、产城开发、城配建设于一体。

立足高新区，深耕苏州，拓展长三角，已经开发了很多高品质项目。

区位优势非常明显，交通上有太湖大道、有轨电车1号线、苏台高速、S230省道。

规划中的轨交9号线、何山路西延、龙山路南延等也在推进。

商业配套约2公里内就有文体中心、金融小镇、生活新空间、丰茂里等。

龙湖苏州时尚水岸、星悦里、南大雪世界也都在这片。

教育方面，科小彭山校区、科小玉屏校区、高新区实验初中青城山路校区都在附近。

科技城外国语也在范围内，全龄化教育体系很成熟。

生态资源更是稀缺，五龙山、小茅山、玉屏山、凤凰山环抱。

彩石湖公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园、大阳山国家森林公园都在步行范围内。

医疗配套有南京大学医学院附属苏州医院和科技城社区卫生服务中心。

产品力是拾月璟庭的核心卖点。

先看约170㎡的四室两厅三卫，格局方正，动静分区清晰。

主卧套房带独立衣帽间和卫生间，客厅开间很大，采光面很宽。

约197㎡的四室两厅三卫，空间感进一步提升。

双套房设计，老人房和主卧互不干扰。

厨房和餐厅一体化，适合家庭聚餐和社交。

约230㎡的四室两厅三卫，是项目的旗舰户型。

客厅和餐厅打通后，形成超大公共空间。

主卧带独立书房和豪华卫浴，私密性和舒适度都拉满。

想象一下，未来你住在这里的生活场景。

早上从彩石湖公园晨跑回来，阳光洒在客厅的地板上。

孩子步行去科小彭山校区上学，不用开车接送。

周末去星悦里逛超市，或者去南大雪世界滑个雪。

晚上在五龙山脚下散步，抬头就是星空。

这种低密社区的好处，就是生活节奏慢下来，但配套一点都不缺。

说实话，科技城核心区的地块越来越稀缺，容积率1.45的大平层更是难得。

备案均价32100元/㎡，对比周边二手房和新盘，性价比很突出。

现在政策窗口期，利率低，首付门槛也下来了。

如果你正在找改善型住房，这个盘值得亲自来看。

预约看房可以提前锁定楼层和户型，别等到犹豫了再后悔。

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【增值税】

刚刚，财政部、税务总局联合发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告提到，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。

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