重磅！深圳发布楼市新政

温红妹 中房报记者 李叶 北京报道

4月29日，深圳市住房和建设局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），明确一系列房地产政策优化调整措施，旨在更好满足居民合理住房需求、发挥住房公积金保障作用，政策自2026年4月30日起正式施行。

优化住房限购政策

为推动住有宜居、职住平衡，《通知》对住房限购政策进行进一步优化，重点聚焦核心区域购房资格调整，同时兼顾政策连续性。

其一，放宽核心区域购房套数限制。符合本市商品住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在执行现有限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。调整后，上述核心区域内，本市户籍居民家庭可购买3套商品住房，满足1年社保或个税要求的非本市户籍居民家庭可购买2套商品住房。

其二，降低非深户核心区域购房门槛。持有有效深圳经济特区居住证的非本市户籍居民家庭，无需提供社会保险或个人所得税缴纳证明，即可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买1套商品住房。

值得注意的是，符合本市商品住房购买条件的居民家庭、无法提供1年及以上社保或个税证明的非本市户籍居民家庭，在本市其他区域购买商品住房的政策保持不变；成年单身人士继续按照居民家庭标准执行商品住房限购政策。

调整住房公积金贷款政策

为更好发挥住房公积金制度的保障作用，加大对缴存职工住房消费的支持力度，经市住房公积金管理委员会审议通过，《通知》对住房公积金贷款额度作出两项重要调整。

一方面，提高基础贷款额度。缴存职工个人申请住房公积金贷款的，额度从60万元提高至70万元；缴存职工家庭申请的，额度从110万元提高至130万元，直接提升了缴存职工的贷款能力。

另一方面，优化贷款额度上浮比例，精准倾斜刚需及特殊家庭。具体来看，购买本市首套住房的，上浮比例从40%提高至60%；新增初婚初育居民家庭购房上浮情形，上浮比例为50%；有两个及以上子女的居民家庭购房，上浮比例从50%提高至70%，需注意的是，初婚初育家庭与多子女家庭的上浮比例不可叠加，需二选一；购买本市保障性住房的，上浮比例从20%提高至40%。

《通知》明确，若缴存职工同时符合多种上浮情形，可累加上浮比例，最高可上浮170%。据此计算，缴存职工个人最高可贷189万元，缴存职工家庭最高可贷351万元，进一步减轻了职工购房资金压力。

据深圳中原研究中心统计数据显示，2026年3月，深圳市一二手商品房合计成交11851套，环比上升117.1%，创下近一年次新高，市场成交呈现明显回暖态势。其中，一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，住宅市场活跃度显著提升。

与此同时，深圳房地产市场供应稳步推进。4月9日，深圳市住房和建设局公示信息显示，今年第二季度深圳计划入市的商品房项目共34个，预计供应房源面积达1226812平方米、共计10909套；其中住宅供应面积1054451平方米、9064套，充足的房源供应将进一步满足居民多样化购房需求，助力房地产市场平稳健康发展。