昌平保障房REIT成功上市！激活住房保障投融资新动能

4月29日，北京昌平保障房REIT在深交所成功上市，募集资金约9.27亿元，网下认购倍数达434.92倍，刷新公募REITs网下询价拟认购份额倍数纪录。昌平保障房REIT成为本市继北京保障房REIT之后又一租赁住房类REITs标杆项目，首都保障性租赁住房资产证券化与基础设施REITs高质量发展再获新突破。

锚定民生保障

打造科创人才安居标杆

昌平保障房REIT底层资产为位于昌平区未来科学城核心区的滟澜新宸、国瑞熙院、未来融尚家园三个成熟运营的人才公租房项目，总建筑面积约10.56万平方米，可提供优质房源近1400套。未来科学城作为北京国际科技创新中心核心承载区，集聚能源、生命科学领域龙头企业与高端研发机构，本项目精准匹配科创人才居住需求，有效补齐区域住房保障短板，助力“两谷一园”创新生态建设。项目以规范运营、稳定供给、优质服务践行租购并举制度，为首都住房保障体系完善提供坚实支撑，彰显民生保障与科创服务的双重价值。

创新盘活模式

畅通存量提质与新增投资循环

本项目通过存量资产优化盘活，实现低效资源向高品质保障房载体转型，为城市更新与住房保障融合发展提供可复制经验。项目净回收资金将用于昌平区新一批保障性租赁住房项目建设，形成“盘活存量资产—扩大保障供给—培育优质新资产”的良性循环，既拓宽住房保障投融资渠道，又以市场化方式撬动社会资本支持民生工程，持续提升首都住房保障可持续发展能力。

全程精准服务

护航项目高效落地

昌平保障房REIT自纳入本市基础设施REITs项目库以来，市REITs工作专班全程靠前服务，积极对接国家发展改革委、中国证监会等单位，以全流程服务为REITs项目行稳致远保驾护航。自项目报送市发展改革委至在深交所申报挂网，全程仅用时3个月，彰显基础设施REITs审核新速度。

深化双轮驱动

巩固首都REITs全国领先地位

昌平保障房REIT成功上市，与北京保障房REIT扩募形成协同效应，进一步完善本市租赁住房REITs“首发+扩募”双轮驱动格局。

截至目前，北京市基础设施REITs上市数量达16单、总募集资金规模超320亿元，发行数量与募资规模持续稳居全国首位，覆盖租赁住房、产业园区、城市更新等多元领域，形成品类丰富、示范引领的REITs集群，为全国基础设施REITs常态化发行提供北京实践。

下一步，北京市将持续健全基础设施REITs工作推进机制，深化各领域优质储备项目，强化全周期辅导与合规保障，以基础设施REITs为重要抓手盘活存量资产、扩大有效投资，不断提升首都民生保障水平与基础设施高质量发展能力，为新时代首都经济社会高质量发展注入更强动力。