南京土拍收金44.88亿元，百家湖地块溢价近28%成交

中指研究院讯：4月29日，南京迎来10宗涉宅用地出让，总土地出让面积263396.11㎡，总规划建筑面积526381㎡，总起始价44.30亿元。最终10宗地块顺利成交，共收金44.88亿元。

今日土拍中最热门的地块为编号NO.2026G08地块，江宁区天元西路以南、牧浦街以东地块，位于百家湖南侧，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积8626.30㎡，规划建筑面积15527.00㎡，容积率1.8，起始价2.09亿元，起始楼面价13460元/㎡。该地块经过55轮竞价，最终常州嘉宏房地产开发有限公司以总价2.67亿元竞得该地块，成交楼面价17196元/㎡，溢价率27.75%。这也是近一年里，常州嘉宏第三次在三山百家湖板块拿地。

NO.2026G06，江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以北地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积26210.25㎡，规划建筑面积62904.00㎡，容积率2.4，起始价6.32亿元，起始楼面价10047元/㎡。最终南京市科技创新投资有限责任公司以总价6.32亿元竞得该地块，成交楼面价10047元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G07，江宁区麒麟街道东麒路以东、初宁路以南地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积33097.55㎡，规划建筑面积79434.00㎡，容积率2.4，起始价7.98亿元，起始楼面价10046元/㎡。最终南京市科技创新投资有限责任公司以总价7.98亿元竞得该地块，成交楼面价10046元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G09，浦口区江浦街道芝麻河以南、光明路以西2号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积40355.73㎡，规划建筑面积72640.00㎡，容积率1.8，起始价6.56亿元，起始楼面价9031元/㎡。最终南京振浦房地产开发有限公司以总价6.56亿元竞得该地块，成交楼面价9031元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G10，浦口区桥林街道秋韵路以东、兰花路以北2号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积33656.31㎡，规划建筑面积94237.00㎡，容积率2.8，起始价5.70亿元，起始楼面价6049元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价5.70亿元竞得该地块，成交楼面价6049元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G11，浦口区桥林街道秋江路以东、水杉路以南02号地块，用地性质为R2二类居住用地，土地出让面积28811.11㎡，规划建筑面积51859.00㎡，容积率1.8，起始价3.12亿元，起始楼面价6016元/㎡。最终南京芯源房地产开发有限公司以总价3.12亿元竞得该地块，成交楼面价6016元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G12，六合区龙袍街道虎跃路以西、龙袍大道以北地块，用地性质为R21住宅用地，土地出让面积20645.13㎡，规划建筑面积45419.00㎡，容积率2.2，起始价3.49亿元，起始楼面价7684元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价3.49亿元竞得该地块，成交楼面价7684元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G13，六合区龙袍街道新桥路以西、龙袍大道以北地块，用地性质为R21住宅用地，土地出让面积18491.70㎡，规划建筑面积40681.00㎡，容积率2.2，起始价3.12亿元，起始楼面价7682元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价3.12亿元竞得该地块，成交楼面价7682元/㎡，溢价率0.00%。

NO.2026G14，六合区龙袍街道学府路以北、公园南路以西地块，用地性质为Rb商住混合用地，土地出让面积16675.09㎡，规划建筑面积25012.00㎡，容积率1.5，起始价1.84亿元，起始楼面价7376元/㎡。最终南京龙跃房地产开发有限公司以总价1.84亿元竞得该地块，成交楼面价7376元/㎡，溢价率0.00%。

NO.新区2026G09，江北新区浦镇大街以北、珍珠路以西（NJJBc030-10-11）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积36826.94㎡，规划建筑面积38668.00㎡，容积率1.05，起始价4.07亿元，起始楼面价10524元/㎡。最终南京新居置地有限公司以总价4.07亿元竞得该地块，成交楼面价10524元/㎡，溢价率0.00%。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云