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建发·海晏 基础信息

开发企业：建发房产

所属板块：海淀清河

产品类型：洋房、小高层

占地面积：3.93万平米

住宅建面：9.51万平米

总楼栋数：16栋

总户数：431户

层高：3.2-3.6米

总层数：7-15层

容积率：2.42

绿化率：30%

得房率：约78-83%

梯户比：2T2、2T1

物业公司：建发物业

物业费：10元/平米

交付标准：精装修

交房时间：2027年9月

拿地楼面价：9.51万/平米

实际销售均价：13.6万/平米

海淀的“全能生活圈”

海淀的珍贵，从来不止于"万亿GDP"的经济实力，更在于文脉与烟火的共生。建发·海晏恰好立于此间"金十字"——向南对望清华、北大，1.5公里直抵圆明园，5公里近瞰颐和园，西山如黛、清河蜿蜒，"背山面水"的堪舆贵境里，藏着老海淀的人文底气。

生活的便捷度上：步行可达清河万象汇，3公里内串起西三旗万象汇、五道口购物中心；13号线、昌平线双轨在侧，京新、京藏双高速通达全城；海淀实验二小、清华附小等名校环伺（入学条件以政府及学校公示为准），北医三院、积水潭医院等三甲护航。从科创高地中关村软件园，到烟火气满盈的商圈，这里把海淀的"全能"藏进了日常。

南北双公园怡情，瞰景七龙珠胜境。千亩生态绿洲与城市交融。北侧规划公园：临窗见绿，信步游园。清河重要景观工程“七龙珠”（清河之源、清河之湾、清河之洲、清河之埠、清河之驿、清河之滨、清河之澳）正在加速推进。

建发·海晏大门形制为八檩抱厦门殿，以颐和园东宫门为蓝本，王府正殿规制八檩为举架，外拓抱厦门前转轴奢石屏风，门两侧八字影壁，威严铜狮护佑，精品油松成对，歇山顶富贵雅致，方寸间华光异彩。

建筑形制以颐和园景明楼为蓝本，用传统建筑内涵结合现代人居意境，匠造“雅阙金阁、宫廷冠冕、流光天幕、府门朱韵”的京派王府，于三山五园深处，传递东方美感，重塑中国文化藏品标准，为时代塔尖构建一处精神坐标。

四进成势 园藏万象

一进：紫气东来---以颐和园为蓝本，打造三门之势，对应东宫门、南北如意门，吉祥气运，百年成脉。

二进：藏风聚气---气聚不散，温养万物，纳乾坤之气、藏日月之精，成金玉满堂上吉寓意。

三进：四水归堂--- 按照财源归库，四水汇流的设计，形成气场凝聚，福泽满庭的意境。以约72.8米长廊致敬颐和园728米彩绘画廊。

四进：四象俱全---中庭谐趣园，依靠西高东低地形格局垒石为山，铺设五层叠水，辅以锦鲤池，形成｢青龙、白虎、朱雀、玄武｣，山水相济、四灵俱全态势。

【嘉祯】 建面约183㎡四房两厅三卫

私属归家｜转角玄关｜约3.2米层高｜主卧套房

【澹远】 建面约218㎡四房两厅三卫

私属归家｜约3.4米层高｜约6米横厅（轴线尺寸）｜LDKB一体化

主卧套房南北通透｜约270度约6米（轴线尺寸）环幕飘窗

【照澈】 建面约265㎡四房二厅四卫

双动线入户｜主入口对开装甲门｜约3.4米层高

主卧套房约8米转角飘窗｜南向双卧套房双飘窗对景

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