深圳楼市放“大招”

政治局会议之后，一线城市深圳率先优化调整房地产政策。

4月29日，深圳市住建局印发《关于进一步优化调整深圳市房地产相关政策的通知》，进一步优化调整住房限购政策和住房公积金贷款政策，并自2026年4月30日起正式施行。

优化核心区域住房限购政策

此次深圳新政的最大亮点，是对核心区域限购政策的“定向松绑”，主要包含两部分内容。

一是，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭，包括深圳市户籍居民家庭、自购房之日前在深圳市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非深圳市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策基础上，可在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内增购1套商品住房。

这也意味着，在上述区域范围内，深圳户籍居民家庭可购买3套商品住房。自购房之日前，满足深圳社保或个税要求的非深圳户籍家庭可购买2套商品住房，有效释放了核心区域改善置换需求。

二是，降低了持有居住证的非深圳户籍居民购房门槛。根据新政，持有有效深圳经济特区居住证的非深圳户籍居民家庭，可在上述区域范围内购买1套商品住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，将居住证持有者纳入购房资格，并取消社保年限要求，是本次政策的重要突破。政策降低了相关群体的购房门槛，直接支持了"新市民"和青年人的刚性住房需求。政策强化居住与就业的关联，体现了良好的职住平衡导向。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，放开中心城区限购，实质上是为了激活外地人群及资产配置需求人群基于核心区资产价值预期的购房需求。另外，从市场基本面来看，此次政策出台具有较强的现实针对性。尽管深圳3月份新房和二手房交易量比2月份明显好转，但大部分推新房源仍处于待售状态，去化压力依然不小。在此背景下，深圳作为热点城市率先出台新政，属于顺势而为。

提高公积金贷款额度，优化上浮比例

此次新政，除对核心区域住房限购政策优化外，公积金政策的同步优化调整同样引发市场关注。

在“提高住房公积金贷款额度”上，新政提出，缴存职工单独申请的，住房公积金贷款额度提高至70万元；缴存职工共同申请的，住房公积金贷款额度提高至130万元。

在“优化住房公积金贷款额度上浮比例”方面，新政明确，购买深圳市首套住房的，上浮比例提高至60%；初婚初育居民家庭，上浮比例为50%；有两个及以上子女的居民家庭，上浮比例为70%；购买深圳市保障性住房的，上浮比例提高至40%。

值得注意的是，初婚初育家庭和有两个及以上子女居民家庭的上浮比例需二选一，不叠加。这说明除上述二选一情形外，其余符合条件的上浮情形可相互累计上浮，整体最高可上浮比例170%。

折算后，职工个人公积金最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元，调整后的贷款额度已经处于全国较高水平。

在严跃进看来，此次深圳公积金政策的调整，可以基本覆盖深圳核心区普通商品住房的部分贷款需求，政策力度可谓显著。有助于降低各类购房群体利息支出，进一步体现了公积金政策对住房消费的大力支持，更充分体现深圳在青年友好型城市建设方面的积极动作。

努力稳定房地产市场

此次深圳新政也被业内视作新一轮政策优化调整的重要信号。

政策赶在“五一”假期前出台，旨在响应近期政治局会议“努力稳定房地产市场”的总体要求，并积极推动二季度及后续楼市向好。

58安居客研究院院长张波指出，深圳此次政策导向明确，有利于稳定市场预期。预计随着政策效应释放，一线城市复苏步伐将稳步提升，并有望通过“头雁效应”，对全国市场的企稳回升产生更显著的辐射带动作用。

李宇嘉预计，在“五一”假期前后，其他热点城市或将围绕“以旧换新”、公积金贷款支持、存量房收储等方面推出类似举措，以进一步稳定市场预期。

易居研究院认为，深圳政策力度和精准度超出市场预期，有望激活核心区的改善型和职住平衡等需求，并降低特定群体的购房成本。同时，对于今年全国各地"努力稳定房地产市场"也具有很好的示范效应。

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