总建面超11万㎡！东站站前商务区两宗商务地块规划公示

近日，济南站前商务区Dws-05-05、Dws-05-06两宗地块同步发布规划公示，项目位于历城区龙脊河以东、舜城大街以南一带，处于新东站核心发展板块。

从整体指标来看，两宗地块合计总建筑面积约11万㎡。

其中，Dws-05-05地块用地面积约1.95万㎡，规划总建筑面积约7.3万㎡，地上建筑面积约4.93万㎡，地上计容约4.89万㎡，容积率约2.5，建筑密度40%，地下建筑面积约2.37万㎡；规划机动车停车位440个（全部为地下），非机动车位1005个，并配建公厕（含母婴室）、垃圾收集点及物业用房等配套设施。

从规划的平面图来看，Dws-05-05地块整体由2栋商业楼+15栋商务办公楼组成，属于分散式、多组团布局。其中仅有1栋办公楼为18层，其余为4层的低多层办公产品，整体密度较低，与常见的高层集中式写字楼差异明显，更接近园区化办公形态。

从立面图来看，建筑外立面整体辨识度较强。

而Dws-05-06地块规模则相对紧凑，用地面积约8591㎡，总建筑面积约3.77万㎡，地上建筑面积约2.6万㎡，地上计容约2.58万㎡，容积率约3.0，建筑密度29%，地下建筑面积约1.17万㎡；规划机动车位258个（全部为地下），非机动车位532个，同样配建基础公共服务设施。

从方案来看，整体以一栋约17层的高层建筑为主体，下部配套低层裙房，整体接近“塔楼+裙房”的组合形式

其实这两宗地块早在2024年8月就已完成出让，均为山东广厦三维地产有限公司竞得。Dws-05-05地块成交价约1.02亿元、Dws-05-06地块成交价约5038万元，出让年限均为40年。在拿地一年多之后，项目整体终于进入实质性推进阶段。

从公示图来看，两宗地块沿龙脊河呈带状分布，是东站站前商务区南侧较为关键的一条商务界面，随着这2个地块陆续启动，片区整体形象也有望逐步提升。

结合周边地块来看，未来龙脊河沿线有望逐步形成连续的商务办公界面，并与新东站枢纽、省企城商务区形成联动，片区商务功能将进一步集聚。同时，随着周边住宅交付和人口导入，这类商务及配套项目的推进，也会对区域活力形成一定支撑。