实探：“老破小”房源又火了？

今年的楼市“金三银四”时节，“老破小”再次成为市场讨论的焦点，许多人开始关注那些以前不太被看好的“老破小”二手房。不过，每座城市的情况不尽相同。

近日，记者来到深圳福田八卦岭片区，曾经的“网红”二手小区八卦岭宿舍就是典型的“老破小”。从面积来看，八卦岭宿舍多数为面积在25至40平方米左右的单间公寓，而且这些楼龄接近40年的旧宿舍房价走势堪称魔幻。记者采访得知，2021年初该小区的成交均价超14万元/平方米。而八卦岭宿舍最近的成交价约4万元/平方米。

“由于价格已经大幅下跌，这个小区每个月都有成交，我这边在3月就成交了两套，但火爆倒不至于。”在八卦岭从事房产中介工作多年的陈经理表示，“据我观察，过去买八卦岭宿舍的购房者多数是为了城市更新和炒作学区房，现在学校已经建成，多数购房者只是为了使用学位读书，已经理智多了。”

记者在深圳多区走访时发现，低总价房源成为二手房成交主力。乐有家研究中心的数据显示，300万元以下的二手房成交占比从去年3月的21.8%上升至今年3月的31.5%。深圳贝壳研究院院长肖小平指出，购买低总价房的群体主要分为两类：自住刚需客和稳健型小额投资者。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，多地“老破小”交易提速背后是近几年二手房价格持续调整，部分“老破小”价格跌幅更大，吸引了总价支付能力有限的购房者入市。另外，“老破小”由于建成时间早，多位于城市核心板块，整体配套相对完善，周边医疗资源、教育资源较为充足，也是相较于次新房、郊区新房更有优势的选择。此外，近年来各地持续推进城市更新，持续优化改善老旧小区居住环境，也促进了“老破小”的交易。

不过，记者在深圳市场采访发现，“老破小”房源并未成为市场主流，并未见大规模活跃。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，“买房主要看目的，哪里的房子都有优势和劣势，需要购房人自己权衡。”她还表示，“老破小”的户型设计、设施配套肯定是比较老旧的，居住估计难有舒适性可言。另外，升值空间有限，如果希望通过旧改跃升，这个等待的时间估计比较长。

也有业内人士预计，深圳等一线城市楼市限购政策进一步松绑，外地购房者和年轻购房者或许会将目光锁定至这些低总价房源。