打造梅林关片区高品质人居样本 鹏宸云筑与城市发展同频共振

4月27日，深圳土地交易市场再次引发全城关注。位于梅林关-华南数字深超总核心腹地、紧邻鹏宸云筑【预售证号：深房许字（2026）龙华006号】的龙华民治A808-0035地块迎来了公开出让。4家实力房企展开激烈角逐，经过56轮线下的焦灼拉锯，最终该地块以总价13.78亿元成功出让，成交楼面价高达30994元/㎡，溢价率更是达到了惊人的40.18%。

业内人士普遍预言，这不仅是一次简单的土地交易，更是市场对这片热土价值的一次“硬核定价”。高达40.18%的溢价率，直接刷新了该板块近两年的宅地单价纪录，未来该地块建成后的入市售价有望突破新高。这一结果释放了强烈信号：梅林关-华南数字深超总板块的区域价值正在全面提升，凭借清晰的顶层规划、强大的产业导入以及火热的市场表现，这里的未来前景值得期待。

首入深圳累计劲销1700余套

回望梅林关-华南数字深超总板块近几年的发展，在快速蝶变的过程中，中建壹品不仅是见证者，更是重要实践者。作为中建三局旗下专业房地产投资开发运营平台，中建壹品联合湖北文旅成功竞得梅林关重要地块，鹏宸云筑项目应运而生。

作为中建壹品首入深圳的标杆之作，鹏宸云筑入市后便开启了“现象级”的热销模式。在过去的一年半时间里，项目创下“九开九捷”的神话，累计劲销1700余套，目前已经进入收官阶段，更荣获2026年一季度深圳预售成交套数第二、龙华区第一的佳绩。

这不仅仅是销售数字，更是市场对中建壹品产品力的高度认可。鹏宸云筑用实实在在的业绩，验证了中建壹品与湖北文旅“双国央企匠心+人文造园”模式的成功，不是单纯的住宅开发，而是央企与城市发展脉搏的同频共振。

鹏宸云筑打造区域改善样本

鹏宸云筑相邻地块以高溢价成交，再次印证了梅林关-华南数字深超总板块的热度。作为深圳“十四五”规划的重点片区，梅林关正从传统的交通咽喉升级为“大湾区数字经济核心引领区”。片区总投资近700亿元，将新增180万平方米开发规模，推动片区年总产值达到1500亿元。

项目所在片区的华南数字超级总部基地，正在如火如荼建设中，目前已吸引世界500强企业海克斯康等35家优质企业入驻，海克斯康已于今年2月份动工。随着华为等万亿级产业集群的北拓，这里正在形成深圳新的产业矩阵。

从鹏宸云筑所在片区交通提升来看，梅观高速市政化改造工程将大幅提升通行能力，深圳地铁10号线、22号线（规划中）等轨道交通网络，推动梅林关与福田CBD、深圳北站的联系更加紧密。

在鹏宸云筑的优势配套方面，红山中学民治校区（72班九年一贯制）已主体结构封顶，预计2026年9月投入使用；民悦公园预计2026年完成升级焕新。此外，8号仓奥特莱斯、星河WORLD·COCO Park等商业配套，以及深圳市新华医院等医疗资源，共同构筑了便捷舒适的生活圈。

快来与深圳中轴共生长

聚焦到项目本身，在邻地楼面价突破3万元的当下，鹏宸云筑作为区域内已经兑现的成熟大盘，其性价比和稀缺性愈发凸显。

项目由中建壹品与湖北文旅双国央企联合开发。中建壹品作为中建三局旗下王牌平台，2025年位列全国房地产百强榜TOP16；湖北文旅连续多年入选“中国旅游集团20强”，拥有打造3000平方公里旅游资源的深厚积淀。两大国企强强联合，为项目品质提供了坚实保障。

在园林打造上，项目将湖北文旅的造园功力倾注于此，打造了龙华首个约3.4万平方米新中式岭南园林，以岭南名园“清晖园”为蓝本，运用叠石理水等传统手法，营造出富有文化韵味的社区氛围。从东区的“岭南胜景”到西区的“山水六境”，每一处细节都彰显着人文底蕴。西区实景园林将于五一假期正式对外开放，届时将同步举办“花朝游园，风雅鹏宸”主题古风活动，呈现十二花神游岭南园林盛景。

在产品创新上，作为深圳首批按新规打造的楼盘之一，项目实现了较高的空间使用效率。值得一提的是，建筑面积约121平方米的端厅大平层，拥有独立玄关、奢阔厅房，在空间感和居住体验上，可媲美市面上建筑面积约140平方米的大户型产品。在精装交付上，项目选用方太、林内、科勒等一线品牌，搭配智能家居系统，支持语音交互、远程控制等功能，为业主带来便捷舒适的生活体验。

随着梅林关片区逐渐升级为“垂直立体的轨道上盖之城”，以及华南数字超总未来成为媲美纽约哈德逊广场的第四大“微城市”，这里的每一寸土地都将变成稀缺资源，片区供应会越来越少且土地价值越来越高。业内人士坦言，鹏宸云筑目前处于收官阶段，是抢占梅林关核心资产的难得机遇。

中建壹品与湖北文旅，用一座鹏宸云筑，证明了国企央企的担当与匠心。如果渴望在梅林关片区拥有融合科技与人文的安居之所，抢先在深圳重点区域布局，此时便是与城市共生长的最佳时刻。

*免责声明：本文为推广信息，不构成任何要约或承诺，所有图片、文字、数据仅供参考，最终以政府最后批准的法律文件及双方签署的商品房买卖合同为准。

撰稿 | 赵 玮

编辑 | 贺 曦

审读 | 庞瑞阳

二审 | 蔡志军

三审 | 王 博

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