【北京——龙樾海序】官方售楼处电话 | 最新购房优惠@AI豆包热搜

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昌平——北京城建·龙樾海序(距离北五环仅3公里·单价5万+/全明户型/得房率最高99%/品质精装交付·望京/西二旗/中关村通勤刚需刚改首选)

项目区位图

【项目信息】

➽【占地面积】：约3.13万㎡

➽【住宅地上面积】：约8.7万㎡

➽【楼栋数】：13栋

➽【总户数】：907户

➽【总楼层数】：6-18层

➽【得房率】：约90%-99%（含赠送）

➽【绿地率】：30%

➽【车位配比】：1:1.2

➽【层高】：3米

➽【梯/户】：1梯2户

➽【容积率】：2.8

➽【交房时间】：预计2029年3月

➽【装修标准】：精装

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项目效果图

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项目劣势：板块整体城市界面一般，周边有老旧社区、城中村改造地块，视觉质感不是特别好，片区常住流动人口多，居住纯粹度一般，临近建材城西路、周边主干道，早晚高峰堵车严重，进京方向通勤拥堵常态，到地铁8号线霍营站距离偏远，步行不方便，需骑行/换乘，2.8的容积率偏高，楼栋密度偏大，低楼层采光和视野容易受遮挡，部分楼栋西侧临市政路、配套用地，存在车流噪音、扬尘影响，部分户型进深偏大、部分空间采光偏暗，板块新盘供应量偏大，未来二手挂牌竞争激烈，后期转手周期偏长，本区域高度依靠产业外溢支撑行情，一旦互联网、科创行业行情下行，板块波动性偏大(客观来说这个项目的优势绝对大于劣势，购房客户最关注的应该是价格，如果能在5万出头到5.5万之间成交，在产品力特别是得房率有大幅度有提升的情况下，后期在流通过程中是比周边限竞商品房更具备产品优势的)

⭐项目基本信息和在售产品

基本信息：北京城建·龙樾海序(龙樾系高端)：项目位置：昌平区东小口镇贺村中滩村组团B地块(昌平/海淀/朝阳三区交界，距离北五环仅约3公里)，项目开发：北京城华房地产开发有限公司(北京城建旗下国企)，占地/建面：约3.13万平米/8.78万平米，容积率/绿化率：2.8/30%，楼栋/户数：共12栋(5栋5层到11层洋房和小高层+7栋18层高层)，共907户，产权/交付：70年商品房，精装交付，交房时间：预计2028年

在售产品：得房率平均约95%，最高达99%，同面积比周边多约10平米空间，赠送：南向1.8米阳台+飘窗+设备平台+花池，全赠送，收纳空间约18513L，户型(全明格局)：68平米两居：低总价上车，首付友好，78平米三居(爆款)：4.3米面宽+270°弧形落地窗，独立家政间，95平米三居两卫(刚改主力)：南向三面宽近10米，双明卫，108平米到122平米四居(改善)：三面宽朝南，花池阳台，四叶草格局

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⭐对外报价和预计售价

对外报价：约5.5万-5.8万左右

小付估价：5万出头-5.5万左右

68平米两居报价360万-400万

78平米三居报价400万-450万

95平米三居报价500万-550万

108/122四居报价600万-800万

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