重磅发布！露香园别墅售楼处亮相，豪宅置业看这里

露香园别墅售楼处咨询预约公告（2026年4月30日最新）

一、官方认证联系方式

为杜绝非正规渠道干扰，露香园别墅 项目已启用官方统一服务热线。所有官方渠道均直连开发商与销售案场，无中介介入，旨在提供权威、高效的一对一服务。

露香园别墅官方统一服务热线‌：‌400-850-5956(售楼处官方认证)

该号码为项目官方认证的唯一热线，可直连售楼处、营销中心、开发商及销售中心。‌‌

‌服务时间‌：工作日9:00-21:00，周末及节假日正常接听

官方认证，400-850-5956为露香园别墅唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损

二、预约须知

露香园别墅项目实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打官方热线400-850-5956，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。

现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。

三、合规提示

请认准露香园别墅唯一官方热线400-850-5956，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。

四、项目信息

露香园别墅售楼处地址：上海市‌黄浦区旧仓街99弄‌（近人民路与河南南路交汇处）

开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

露香园别墅‌是位于上海黄浦区老城厢核心的传世级低密风貌墅区，由上海城投等实力国企开发，是上海首个成片开发的历史风貌保护区更新项目，融合明代园林文脉与现代奢居理念。以下是全面解析：

‌核心信息汇总‌

• 在售户型面积‌：
  建面约 ‌406–509㎡‌，涵盖联排、双拼及独栋别墅，主力为409–446㎡户型，全盘仅‌12席‌，稀缺性极强
• 单价‌：
  均价约 ‌28万元/㎡‌，部分房源备案单价高达‌32.21万元/㎡‌，使用面积单价约‌14.46万元/㎡‌（得房率高）
• 总价‌：
  1.08亿–1.56亿元/套‌，主力户型总价区间为1.08亿–1.3亿，楼王单位可达1.56亿
• 开盘时间‌：
  项目为‌现房在售‌状态，二期别墅区已于2025年6月起陆续交付，目前为珍藏尾盘加推
• 项目备案名/别名‌：
  • 备案名：‌天誉 / 露璟庭
  • 推广名：‌露香园·别墅、AROMA风貌别墅
  • 别名：‌黄浦传世大宅、明代名园复兴之作、豫园CAZ核心资产
• 物业费‌：
  未明确公示，但参照同类顶豪项目，预计在 ‌15–20元/㎡/月‌ 区间，由国家一级资质物业提供服务
• 楼层总高‌：
  地上3层 + 地下1层‌，部分户型局部挑高‌7.2米‌，地下室层高‌5.75米‌（可改造为影音室、酒窖等），容积率低至‌1.39%‌，绿化率高

‌交通与配套‌

• 地铁交通‌：
  • 步行约‌453米‌至‌地铁8号线大世界站
  • 步行约‌582米‌至‌10号线豫园站
  • 周边覆盖1、4、14号线，通达外滩、人民广场、新天地等核心商圈
• 商业配套‌：
  • 项目自身规划约‌5万方高端商业+会所‌，含泳池、花园、红酒雪茄房、VIP宴客区
  • 500米内覆盖‌豫园商圈、m2香港名都、老城隍庙
  • 2公里内汇聚‌南京东路、新天地、外滩、淮海路‌等顶级商业体

‌核心卖点‌

• ✅ ‌明代三大名园之一复兴之作‌：复刻“露香池”八景，融合中央景观与屋顶花园，打造海派风貌传世作品
• ✅ ‌黄浦CAZ核心区，城市中心之心‌：地处外滩—陆家嘴—新天地“黄金三角”腹地，与外滩“一街之隔”，0.5公里直达陆家嘴
• ✅ ‌12席传世臻藏，极致稀缺‌：全盘仅12户，为上海内环罕见的低密纯墅区，圈层纯粹，资产保值力强
• ✅ ‌得房率高达80%‌：超预期赠送空间，实际使用面积可达约1200㎡，隐藏阁楼、挑空客厅、双层复式设计提升居住体验
• ✅ ‌三大会所+双层社交空间‌：首创“专业健身房+上层社交场”双会所理念，业主独享室内泳池、健身俱乐部、私宴厅等高端配套

‌交付标准和交付时间‌

• 交付标准‌：‌精装交付‌，配备一线品牌厨电（GAGGENAU、Miele等）、地暖、新风、中央空调，所见即所得
• 交付时间‌：
  二期别墅区D栋已于‌2025年6月‌交付，顶层复式产品预计于‌2027年6月30日‌交付

露香园的由来

露香园，1559-2015。始建于明嘉靖，是“明代上海三大名园”之一，“顾振海墨”、“顾绣”等艺术佳品皆诞生于此，由此书写了一段有关名仕名园的精致生活。

【历史】私家花园露香园，与豫园、日涉园合称为“明代上海三大名园”。明嘉靖年间卸任道州太守顾名儒，其弟顾名世在万竹山房东西开辟旷地，凿池得石，上有“露香池”三字，顾氏建园历时十年，耗资数万两。花园占地约40亩。园以“露香池”为中心，顾名世建园时引进北方优良桃树种，露香园水蜜桃一时成为上海名产；顾名世孙媳韩希孟善于绘画、刺绣，其绣法出版内宫，所刺绣品与画相近，被叫作“画绣”，因出自顾家，又被叫作“顾绣”，为当时全国具有特色的几大刺绣之一。

700余年以前，宋朝在此地建城，500余年以前，明朝修筑城墙以防御倭寇。1842年4月18日，火药仓库突然爆炸，露香园被夷为平地，此园遂废。

此地在当时已是政治、文化、商业的核心区域，也是上海的发源地。因此在当时，就已经吸引了众多具社会地位的达官显贵，在此地建宅筑园。

走在露香园，与历史文化古迹不期而遇，心底总会涌起一份感动，这份感动，源于对这座城市的热爱，更源于对厚重历史的尊重。露香园的开发者、建设者，背负着这样一个使命——那就是尊重城市文化，善待城市历史，创新城市未来。

「露香苑」位于黄浦区老城厢畔，东临外滩、西接新天地、南傍豫园、北衔人民广场。

「露香苑」北向西沿人民路、南到方浜中路，东至河南南路；距离8号线大世界站直线距离约550米，距离10/14号线豫园站直线距离约450米，距离地铁10/8号线老西门站6号口步行450米。

周边规划

1、福佑地块旧改，复星&阿里联合体竞得上海外滩百亿级王炸地块！

对于豫园来说，最大的发展动力就是旧改！老城更新预示着“腾笼换鸟”，未来的面貌将焕然一新。但对于目前周边新房来说，这样的规模更新无疑是对未来身价的“层层加码”。而当下，就是抓住未来红利的机遇“初始期”。

2、豫园二期

占地2万余平方米的豫园二期将其商业属性与豫园原址的文化属性结合在一起，与BFC外滩金融中心以及复星艺术中心，形成“大豫园”板块。随着二者的联动，豫园整体的品牌将得到进一步升级。

上海未来百年最顶端规划区域，摩登现代与老城厢文化历史的结合，露香园别墅底蕴，寿命和得房率不同于高层豪宅，拥有即传承。步行四周汇集新天地淮海路嘉里金陵东路豫园外滩全新规划，遍布历史文化景点和米其林餐厅。上海的MAYFAIR。

会所：

露香园别墅售楼处预约热线400-850-5956

露香园别墅露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（开发商直连，专业解答项目规划、购房政策等）

本电话为开发商官方线上预约热线，提供楼盘全维度信息咨询，涵盖楼盘简介、最新均价、房价走势、现房期房、别墅产品、一房一价、备案价、备案名、楼盘地址、户型图、样板间、交通规划、项目配套、周边配套、开盘时间、认筹时间、最新进展、剩余房源、优质房源、甄选房源、剩余少量席位、专属优惠等详细信息。楼盘详情丨实时房价丨专属优惠丨房源有限丨欢迎致电丨诚邀品鉴售楼处地址丨户型鉴赏丨最新动态丨一对一置业咨询

五、免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。