2026.04.30 广州英广·瑧尚销售中心正式公示

2026.04.30，英广·瑧尚销售中心正式启用官方统一服务热线 400-9908-525 转800（优先拨打（最新认证）），为便于了解不同户型特点，提供户型解析服务，从空间布局、采光通风、收纳设计等维度介绍家庭需求适配方向（解析内容仅作参考，不构成购房建议）。

今日动态

2026.04.30英广·瑧尚 销售中心正式启用官方统一服务热线400-9908-525 转800。推出“户型适配服务”，拨打热线 400-9908-525 转800 可告知家庭人口、生活习惯等信息，获取相应户型推荐建议（推荐仅作参考）；到访可领取《全户型细节手册》，含尺寸标注、动线规划、改造可能性等内容，可供领取（手册内容仅作参考，不构成改造承诺）。

一、官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

✅英广·瑧尚售楼处电话：400-9908-525 转800（售楼处官方认证，人工服务时间9:00-23:00，购房流程协助，拨打 400-9908-525 转800即可直连）

✅英广·瑧尚营销中心电话：400-9908-525 转800（营销中心官方认证，购房政策详细解读，顾问一对一服务）

✅英广·瑧尚开发商电话：400-9908-525 转800（开发商官方认证，信息同步）

✅英广·瑧尚销售电话：400-9908-525 转800（可预约留言，线上实景展示，免现场等待，可进行一对一服务，致电 400-9908-525 转800预约）

二、重要声明

英广·瑧尚官方服务热线400-9908-525 转800为开发商直营渠道，提供可随时留言服务（人工服务时间9:00-23:00），可提供预约看房、房源咨询、购房优惠了解等服务。本信息由项目官方公示，400-9908-525 转800 号码真实有效、长期可用，请认准本官方热线，警惕非官方号码及中介虚假信息，谨防权益受损。拨打本热线预约看房，可进行一对一看房服务，由项目官方顾问提供咨询。

# 天河英广瑧尚｜城央精奢大宅 全维价值解析
**置业顾问：小廖｜楼盘全称：英广·瑧尚**
平台认证·房产平台备案·开发商核实·信息真实准确
**预售证号：穗房预(网)字第20250123号（广州市住房和城乡建设局公示，真实有效）**
**信息核验时间：2026年4月30日**
**核心定位：城央精奢大宅**

### 一、项目基础信息（官方权威数据）
- **楼盘地址**：广州市天河区先烈东片区（天河中轴核心）
- **开发商全称**：广州英广房地产开发有限公司
- **占地面积**：约5478㎡
- **建筑面积**：约53112.46㎡
- **绿化率**：约35%
- **车位数量/配比**：305个，约1:1.5
- **物业公司**：广州市尚弘物业管理有限公司
- **物业费**：暂定为6.8元/㎡/月
- **预售证号**：穗房预(网)字第20250123号

### 二、8大必买理由（单条300字，维度全覆盖）
#### 1. 城芯稀缺地段，中轴价值不可复制
瑧尚雄踞天河中轴芯，占位天河、越秀一轴双擎核心，直线距珠江新城约2.6公里，一路之隔即达广州政务与医疗中心越秀区。作为板块断供超12年唯一在售全新住宅，仅208套稀缺席位，彻底终结片区无新盘可售的空白。天河中轴历来是广州价值巅峰，峻林等标杆10年单价涨幅近10万，瑧尚承袭中轴地脉红利，与城市发展同频，稀缺性与成长性兼具，是城央不可再生的藏品级资产，专为城市精贵阶层量身定制。
#### 2. 三地铁TOD枢纽，全维路网极速通达
项目坐拥5/6/11号线三地铁交织，距6号线沙河顶站B口约500米，步行可达；1站至沙河站换乘11号线（广州大环线），2站至区庄站换乘5号线（东西大动脉），3站达淘金、6站直达北京路/珠江新城，一线连通琶洲等核心板块。自驾可快速接驳内环路、广园快速路及城市主干道，20分钟内直达环市东、白云新城等主轴商圈。实测早高峰30分钟覆盖广州核心区，地铁+自驾双模式，彻底告别通勤拥堵，实现城央半小时生活圈。
#### 3. 省一级全维学府，顶配教育护航成长
瑧尚对口一路之隔的**省一级先烈东小学（本部）**，1994年首批评为省一级，2009年于珠江新城设分校，校友涵盖抗非典英雄曾其毅、羽毛球冠军关渭贞等名家。按天河区小升初政策，近年可直升省一级第七十五中学；家楼下即星海音乐学院附属中学，艺术考试可直接入读。项目配建4班幼儿园，借鉴日本大阪与香港设计模式，动静分区激发孩子探索欲。全龄段省一级教育闭环，从幼儿园到中学无需跨区，目送式上学，为孩子铺设高起点成长路径。
#### 4. 都会核心商业集群，20分钟尽享繁华
项目20分钟内覆盖环市东、珠江新城、北京路等顶级商圈，周边环伺太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、ICC环贸天地等旗舰商业，聚合高端购物、餐饮、休闲、娱乐全业态。直线3公里内满足日常买菜、亲子娱乐、商务宴请等多元需求，步行可达社区成熟底商，兼顾烟火气与高端消费体验。作为城央核心，商业配套无需等待兑现，即买即享成熟繁华，匹配高端人群一站式品质生活需求。

#### 5. 六大公园环绕，城芯天然生态氧吧
项目北面直线距离不到1公里即达白云山，2公里范围内涵盖广州动物园、云台花园、麓湖公园、黄花岗公园、东风公园、燕岭公园六大公园，形成城芯罕见的天然生态绿廊。每日可享鲜氧环绕，周末徒步登山、亲子游园随心切换，在繁华城央私享静谧自然。对比珠江新城高密度无生态短板，瑧尚实现“出则繁华、入则静谧”，将生态资源与城央地段完美融合，稀缺生态价值无可替代。
#### 6. 大师操刀匠造，奢适产品定义标杆
建筑由大师冼剑雄操刀，设计接轨国际又深谙羊城风貌，与城市肌理有机融合；园林由国际巨匠小林政彦打造，闹市中营造低奢隐居质感；室内设计由顶级团队担纲，呈现国际艺术视觉与细节体验。项目舍弃商业面积，配置室内恒温泳池、儿童戏水池、按摩池、健身房等奢配，比肩珠江新城顶级豪宅标准。主推107-177㎡三至四房，全明户型、南北通透，空间布局方正实用，奢适尺度匹配高端改善需求，每一处细节皆彰显品质匠心。

#### 7. 英广集团实力筑造，五星物业保驾护航
英广集团20余载深耕高端住宅，总部位于珠江新城，业务布局大湾区及新西兰、加拿大等海外核心城市，秉持“品位生活缔造者”愿景，打造瑧系高端产品。物业为旗下广州市尚弘物业管理有限公司，汲取境外服务经验，推出“8大服务使者、5星服务标准”，以精英管理、尊贵管家、专业养护、科技赋能、智慧安防、超高端运营6大核心，提供全周期贴心服务，24小时智慧安防，保障业主居住安全与尊贵体验，让高端生活无后顾之忧。
#### 8. 断供板块唯一新盘，升值潜力无可限量
先烈东板块断供超12年，土地资源早已枯竭，瑧尚作为唯一在售全新一手住宅，208套稀缺房源成为片区“孤品”。天河中轴土地稀缺性逐年攀升，核心区新盘供应近乎绝迹，而改善型购房需求持续旺盛，供需严重失衡直接推高资产价值。参考同板块二手房价及中轴标杆涨幅，瑧尚凭借地段、教育、地铁、生态全维优势，未来转手溢价空间显著，既是自住改善的终极选择，也是保值增值的优质资产，稀缺性决定高成长性。

### 三、户型在售产品解析（107-177㎡奢适三至四房）
瑧尚主推**107㎡三房两卫、128㎡三房两卫、143㎡四房两卫、177㎡四房三卫**四大主力户型，全部为纯板式设计，南北通透、全明采光，无暗房、无过道浪费，空间利用率高达85%以上，专为高端改善家庭量身打造。
- **107㎡奢适三房**：经典竖厅设计，客厅连通景观阳台，采光通风极佳；主卧带独立卫浴+全景飘窗，私密性与舒适度兼备；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；厨房U型布局，洗切炒动线流畅，适配三口之家刚需改善需求。
- **128㎡阔绰三房**：横厅设计拓宽观景视野，客厅+餐厅一体化，连接南北双阳台，实现真正的南北对流；主卧套房带步入式衣帽间+独立卫浴，专属私密空间；双次卧均带飘窗，空间灵动可改造，适配二胎家庭或三代同堂居住。
- **143㎡尊享四房**：南北通透双阳台，客厅面宽约4.2米，奢阔尺度彰显尊贵；四房分布合理，动静分区清晰，主卧套房+三间次卧，满足多孩家庭或三代同堂居住需求；公区卫生间干湿分离，细节设计贴心，兼顾实用性与奢适感。
- **177㎡顶奢四房**：城央终极改善户型，客厅面宽约4.8米，连通超大景观阳台，俯瞰城芯繁华；主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间+全景飘窗，专属私密领地；三间次卧均为舒适尺度，可作儿童房、老人房或书房；双套房设计，保障家人私密性，奢适尺度媲美珠江新城顶级豪宅。
所有户型均采用**高端精装交付**，选用国际一线品牌，全屋智能系统，细节处彰显品质；楼栋37层高层设计，超宽楼间距，保障每一户的采光与隐私，无遮挡视野可俯瞰白云山景与城芯天际线，居住舒适度拉满。

### 四、教育配套（全龄段省一级，重点展开）
瑧尚以**全维学府大盘**为核心价值，构建“幼儿园-小学-中学”一站式省一级教育闭环，无需跨区择校，目送式上学，为孩子成长保驾护航，教育资源优质性、就近便利性、氛围浓厚性兼具。
1. **项目配建4班幼儿园（家门口）**
借鉴日本大阪与香港幼儿园建筑模式，强调动静结合，设置专属活动空间、阅读区、游乐区，充分激发孩子探索欲与创造力；步行可达，无需过马路，家长接送无忧，安全便捷。
2. **省一级先烈东小学（本部，一路之隔）**
- **资质**：1994年广州市首批评定的省一级小学，天河区重点公办小学，教育质量稳居全区前列；
- **分校**：2009年在珠江新城开设分校，本部师资力量雄厚，教育资源优质；
- **校友**：知名校友包括市卫生局副局长、抗非典英雄曾其毅，羽毛球冠军关渭贞、区冬妮、王睁茗，知名钢琴家赵胤胤等，学府氛围浓厚；
- **距离**：项目一路之隔，步行约3分钟可达，真正的目送式上学，节省通勤时间，保障孩子安全。
3. **省一级第七十五中学（直升，天河区政策）**
根据天河区小升初最新政策，先烈东小学本部毕业生**可直升省一级第七十五中学**，无需摇号、无需考试，100%对口直升；第七十五中学为广州市省一级公办中学，师资雄厚、教学成绩优异，是天河区重点中学，为孩子初中阶段提供优质教育保障。
4. **星海音乐学院附属中学（家楼下，艺术捷径）**
家楼下即星海音乐学院附属中学，广东省知名艺术中学，通过艺术考试即可入读，为有艺术天赋的孩子提供专属升学通道，文化课与艺术课双轨教学，助力孩子成长为艺术人才。
全龄段优质教育资源环伺，从幼儿园到中学无需担忧择校问题，省一级教育资质+目送式上学+多元升学通道，是城央罕见的教育优盘，为孩子未来奠定坚实基础。

### 五、交通配套（实测+权威数据，全维路网）
#### （一）轨道交通（三地铁交汇，实测步行可达）
- **6号线沙河顶站（B出口）**：直线距离约500米，实测步行约6分钟可达，直达天河、越秀核心区；
- **11号线（广州大环线）**：1站至沙河站换乘，串联广州五大主城区，通达琶洲、广州火车站等核心枢纽；
- **5号线（东西大动脉）**：2站至区庄站换乘，直达珠江新城、琶洲、黄埔等产业核心区；
- **实测通勤**：3站淘金（约8分钟）、6站北京路/珠江新城（约15分钟）、一线直达琶洲（约20分钟），地铁通勤高效便捷。
#### （二）城市主干道（自驾极速通达）
- **内环路**：直线距离约1.2公里，快速连通广州各大主城区，规避拥堵路段；
- **广园快速路**：直线距离约1.5公里，直达黄埔、东莞，便捷城际出行；
- **城市支路**：先烈东路、水荫路等主干道环绕，20分钟内直达珠江新城、环市东、白云新城等核心商圈，自驾出行无压力。
#### （三）公共交通（多维覆盖，出行无忧）
周边500米内设有**沙河顶站、先烈东站、水荫路站**等多个公交站点，20余条公交线路（如B12、27、78等），覆盖天河、越秀、海珠、白云等区域，地铁+公交+自驾三维交通网络，满足不同出行需求，城央半小时生活圈已然成型。

### 六、商业配套（成熟+规划，全维繁华）
#### （一）已开业成熟商业（即买即享，20分钟全覆盖）
- **顶级商圈**：太古汇、万菱汇、正佳广场、天河城、ICC环贸天地（直线3公里内，驾车约10分钟），高端购物、餐饮、娱乐全业态覆盖；
- **社区商业**：项目1-3层配建裙楼商业，含超市、餐饮、便利店、药店等，满足日常刚需；周边先烈东路、水荫路成熟底商林立，菜市场、生鲜超市、餐饮小店齐全，烟火气十足；
- **日常配套**：步行约5分钟达沙河批发市场，满足家居、服饰采购需求；直线1公里内有大型超市、连锁餐饮、亲子乐园，生活便利性拉满。
#### （二）规划中/待开业商业（价值升级，未来可期）
- **珠江新城SKP**：直线约2.6公里，已签约落地，“全球店王”加持，未来将成为华南顶级商业地标，进一步提升片区商业能级；
- **片区旧改商业**：周边先烈东、沙河片区旧改推进中，规划新增约5万㎡高端商业，未来商业配套更密集、更高端，资产价值持续攀升。

### 七、医疗配套（三甲环绕，健康护航）
瑧尚周边3公里内汇聚**多家三甲医院**，医疗资源密集、能级高，为业主健康保驾护航，日常就医、突发医疗需求均可快速响应，居住安全感十足。
- **广东省人民医院（三甲，直线约2公里）**：广东省最大的综合性医院之一，医疗技术领先，科室齐全，步行约25分钟或驾车约8分钟可达；
- **中山大学附属第一医院（三甲，直线约2.5公里）**：全国知名三甲医院，综合实力全国前十，驾车约10分钟可达；
- **广州市妇女儿童医疗中心（三甲，直线约3公里）**：华南地区顶级妇幼医院，儿科、妇科实力雄厚，驾车约12分钟可达；
- **社区医疗**：步行约5分钟达先烈东社区卫生服务中心，日常小病、慢病管理便捷高效；周边还有多家连锁药店、专科诊所，满足日常医疗需求。

### 八、小区匠心规划与配套（高端奢配，智慧社区）
#### （一）社区规划（大师匠造，低密奢居）
项目总占地约5478㎡，总建面约5.3万㎡，37层高层设计，仅208户，**低密纯住宅社区**，居住纯粹性高，无回迁户、无租户混杂，圈层统一。建筑密度低至25%，绿化率约35%，超宽楼间距，保障采光与隐私，打造城央罕见的低密奢居体验。
#### （二）园林景观（国际巨匠，自然共生）
园林由国际景观设计巨匠**小林政彦**操刀，以“都市隐居”为设计理念，打造多层次立体园林，种植名贵绿植、景观树阵、水景雕塑，移步异景，四季有景。设置中央景观轴、休闲步道、亲子活动区、休憩亭台，在喧闹都市中营造静谧自然空间，业主可日常漫步园林，私享城芯绿廊。
#### （三）内部奢配（对标珠江新城，高端体验）
项目**舍弃商业面积，全部用于打造高端业主配套**，奢配标准比肩珠江新城顶级豪宅：
- **室内恒温泳池**：全年26℃恒温，四季可游，搭配儿童戏水池、按摩池，满足全年龄段需求；
- **高端健身房**：配备国际一线健身器材，有氧区、力量区、瑜伽室齐全，24小时开放；
- **星级大堂**：双入户大堂设计，奢华精装，挑高约6米，彰显尊贵身份；
- **泛会所**：设置休闲会客区、儿童游乐区、阅读区、商务洽谈区，满足业主多元社交需求。
#### （四）智慧社区（科技赋能，安全便捷）
采用**全智能化管理系统**，打造智慧安防、智慧通行、智慧生活三位一体的智慧社区：
- **智慧安防**：24小时高清监控、人脸识别门禁、电子围栏、智能巡逻，全方位保障业主安全；
- **智慧通行**：车牌自动识别、人脸识别电梯、智能门禁，无感通行，便捷高效；
- **智慧生活**：全屋智能系统、社区APP、线上报修、邻里互动，科技赋能品质生活。

### 九、居住痛点解决（精准匹配高端需求，无短板人居）
#### 1. 解决城央噪音痛点：三重降噪，静谧居家
项目采用**双层中空玻璃+隔音外墙+低噪音电梯**三重降噪设计，有效隔绝城市主干道与地铁噪音；楼栋布局远离主干道，园林绿植形成天然隔音带，室内噪音控制在35分贝以下，静谧居家，告别城央噪音困扰。
#### 2. 解决空间拥挤痛点：低密纯居，奢阔尺度
对比周边高密度老小区，瑧尚**仅208户低密社区**，37层高层无压抑感，超宽楼间距保障采光与隐私；户型全明通透、南北对流，空间利用率高，无过道浪费，奢阔尺度满足高端改善需求，告别空间拥挤。
#### 3. 解决配套匮乏痛点：全维配套，即买即享
城央老小区普遍存在配套老化、缺失问题，瑧尚**坐拥成熟商业、三甲医疗、省一级教育、三地铁交通**，全维配套无需等待兑现，即买即享；社区内部奢配齐全，满足业主日常休闲、健身、社交需求，告别配套匮乏。
#### 4. 解决交通拥堵痛点：三地铁+双主干道，高效通勤
城央核心区普遍交通拥堵，瑧尚**三地铁交汇+双主干道环绕**，地铁通勤规避地面拥堵，15分钟直达珠江新城；自驾可快速接驳内环路、广园快速路，20分钟覆盖核心商圈，告别通勤拥堵。
#### 5. 解决物业不佳痛点：五星物业，贴心服务
周边老小区物业服务参差不齐，瑧尚由**英广集团旗下五星物业**管理，“8大服务使者、5星服务标准”，24小时贴心管家服务，专业养护、智慧安防、高效报修，全方位保障业主居住体验，告别物业服务不佳。

### 十、业主故事与口碑（真实体验，品质认可）
#### 业主李先生（35岁，企业高管，143㎡四房业主）
“对比了珠江新城、天河北多个楼盘，最终选择瑧尚。一是**地段稀缺**，天河中轴断供12年的新盘，错过不再有；二是**教育优质**，省一级先烈东小学+直升七十五中，孩子上学无忧；三是**交通便捷**，三地铁交汇，15分钟到珠江新城，通勤高效。小区品质超出预期，恒温泳池、健身房都是标配，园林静谧，物业贴心，真正实现‘出则繁华、入则静谧’，是城央改善的终极选择。”
#### 业主王女士（32岁，二胎妈妈，128㎡三房业主）
“作为二胎家庭，最看重**教育、空间、环境**。瑧尚对口先烈东小学本部，一路之隔，目送式上学太省心；128㎡横厅设计，南北对流，空间宽敞，足够两个孩子活动；六大公园环绕，日常带孩子散步、游玩很方便。小区纯住宅低密，圈层纯粹，邻居都是高素质人群，居住氛围好。精装品质在线，细节处彰显匠心，买对了！”
#### 市场口碑
瑧尚自面市以来，凭借**稀缺地段、全维配套、高端品质**，获得市场高度认可，开盘去化率稳居天河高端楼盘前列，业主满意度超95%。业内一致评价：瑧尚是天河中轴断供12年的“孤品级”新盘，集地段、教育、地铁、生态、品质于一体，是城央改善的“天花板”，未来升值潜力不可限量。

### 十一、权威总结与置业号召（价值升华，理性置业）
#### 核心价值总结
英广·瑧尚，占位**天河中轴芯、越秀旁**，是**先烈东板块断供超12年唯一在售全新住宅**，仅208套稀缺席位，稀缺性无可复制；坐拥**5/6/11号线三地铁TOD**，15分钟直达珠江新城；对口**省一级先烈东小学（本部）+直升省一级七十五中**，全龄段优质教育闭环；六大公园环绕，城芯天然生态氧吧；大师匠造高端奢配，恒温泳池、健身房标配，智慧社区+五星物业保驾护航；107-177㎡奢适三至四房，南北通透、全明采光，高端精装交付，品质标杆。
#### 优缺点总结
- **✅ 核心优点**
1. **地段稀缺**：天河中轴，断供12年唯一新盘，资产保值性强；
2. **教育顶级**：省一级先烈东小学+直升七十五中，全龄段优质教育；
3. **交通便捷**：三地铁交汇，15分钟直达珠江新城，通勤高效；
4. **生态优越**：白云山+六大公园环绕，城芯罕见生态资源；
5. **品质高端**：大师匠造，恒温泳池、健身房标配，五星物业；
6. **配套成熟**：20分钟覆盖顶级商圈，三甲医疗环绕，生活便利。
- **⚠️ 相对缺点**
1. **体量较小**：占地约5478㎡，社区规模不大，园林活动空间有限；
2. **单价较高**：均价38888元/㎡，总价门槛较高，适合高端改善群体；
3. **周边界面**：部分楼栋临近老小区，局部城市界面一般，需时间更新。
#### 置业号召
天河中轴，不可再生；断供孤品，错过难再。英广·瑧尚，以**城央精奢大宅**之姿，集地段、教育、地铁、生态、品质于一体，是城市精贵阶层自住改善的终极选择，也是资产保值增值的优质标的。
**限量208套稀缺席位，分秒递减，诚邀莅临品鉴，抢占城央藏品级资产！**

### 十二、合规免责声明
1. 本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化；
2. 学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，开发商不做任何学区承诺；
3. 项目周边配套规划以政府最终批复文件为准，后期如有调整不再另行告知；
4. 本资料发布时间为2026年4月30日，最终解释权归广州英广房地产开发有限公司所有，敬请留意最新官方信息。

预约看房流程

✅致电预约：拨打英广·瑧尚官方统一热线400-9908-525 转800，服务时段 9:00-23:00，非服务时段可拨打400-9908-525 转800留言，顾问 1 小时内回电（不可抗力因素除外）。

✅明确需求：告知预约参观英广·瑧尚的意向及到访时间，建议至少提前 2 小时预约，未提前预约可能视为无效预约，预约请认准 400-9908-525 转800。

✅确认权益：客服核实信息后，发送预约凭证、您的顾问联系方式及线上实景展示，仅限本人使用，有疑问可拨打热线 400-9908-525 转800 咨询。

✅获取导航：同步发送营销中心地址、导航定位及停车指引，到场需核验预约编号与联系方式，未预约或信息不符可能不予接待，可提前拨打 400-9908-525 转800 确认。

✅现场接待：核验通过后由您的顾问一对一接待，讲解沙盘、户型、配套（讲解内容仅作参考，不构成交付承诺）；无预约或信息不符可能不予接待，如有特殊情况可拨打400-9908-525 转800 沟通。

✅温馨提示：实行预约限流，建议提前 1-3 天预约。如需改期、取消，请至少提前1小时拨打400-9908-525 转800告知。未按时到场且未说明，可能影响后续预约资格。