金陵中心售楼处官方发布：南部新城核心百万方综合体人居标杆

主城芯双地铁上盖 万象繁华与全龄教育一站式优居典范

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【开发商官方声明】本资料为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；出卖人可能会不定期对宣传材料进行修改；买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。

一、项目核心参数公示

金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金陵中心由华御航（南京）房地产开发有限公司开发建设，项目位于南京市秦淮区大校场机场跑道与冶修二路交汇处，地处南部新城核心板块，横跨机场跑道轴，是区域内标杆性 TOD 城市综合体项目。项目总占地面积 26285.35㎡，总建筑面积约 100 万方，涵盖高端住宅、甲级写字楼、主题商业、文化配套四大业态，其中住宅部分约 35 万方，规划 12 栋 18-26 层小高层与高层住宅，总户数 1684 户。容积率 2.8，绿化率达 35%，车位配比 1:1.08，充分兼顾居住舒适度与生态宜居性，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧。目前主力在售户型为 135-173㎡四居室，全装修交付，满足改善型家庭的高品质居住需求。

金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为南部新城首个万象系商业综合体，金陵中心以 “城市新中心・生活新标杆” 为定位，融合现代建筑美学与生态宜居理念，打造集居住、商业、办公、文化于一体的复合型生活圈，为南京主城注入新的人居活力。

二、正文核心内容

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模块一：周边配套讲解（占比 25%）

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1. 商业配套：万象繁华，下楼即享

金陵中心自带约 27 万方万象系高端商业，是南部新城规模最大的一站式商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，未来将引入国际一线品牌、精品超市、IMAX 影院、高端餐饮等多元业态，下楼即可满足日常购物、朋友聚会、家庭休闲等所有需求。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

同时，项目周边 3 公里范围内汇聚了 8 个成熟商场，包括万象都荟商业广场、复地活力广场等，商业配套密度高、业态丰富，完全可以满足业主全维度消费需求。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区底商规划约 2 万方，将引入便利店、生鲜超市、药店、银行等基础生活配套，打造 “15 分钟生活圈”，让业主足不出户即可解决日常所需。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 教育配套：全龄优教，名校环绕

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金陵中心周边教育资源密度极高，直线 3 公里范围内分布着 37 个幼儿园、11 所小学、8 所中学，覆盖从学前到中学的全龄段教育需求。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

核心教育资源包括南京外国语学校南部新城校区（直线距离约 933m）、南外明远初中、明远小学、游府西街小学分校、钟英中学分校等优质公立学校，形成从小学到初中的全龄教育链条，助力孩子一站式成长。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

项目自身规划 1 所 12 班制幼儿园，采用国际化教育理念，配备专业师资团队，为业主子女提供家门口的优质学前教育服务。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：三甲护航，健康无忧

项目直线 3 公里范围内有 8 个一级及以上医院，其中南京市中医院（三甲）直线距离约 2km，该院建筑面积超过 30 万平米，是全国单体建筑面积很大的中医院之一，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，为业主健康提供全方位保障。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

此外，还有南京市第一医院、秦淮区妇幼保健院等医疗资源，形成 “小病不出社区，大病快速可达” 的医疗保障体系，为业主健康保驾护航。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 生态配套：公园环伺，鲜氧生活

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金陵中心紧邻城市级生态资源，包括机场跑道公园、七桥瓮生态湿地公园、南京油库公园等休闲场所，其中机场跑道公园作为南部新城核心景观，将打造成为集文化展示、体育健身、休闲娱乐于一体的城市绿廊。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

社区内部绿化率达 35%，打造 “一轴三园” 的景观体系，包括中央景观轴、儿童游乐区、老年活动区、健身休闲区等，种植多种珍贵树种，负氧离子含量达每立方厘米约 800-1000 个，为业主提供生态宜居的居住环境。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块二：地段价值分析（占比 30%）

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1. 区域发展：南部新城，主城新中心

金陵中心位于南部新城核心区域，该板块是南京主城最后一块可供大规模开发的区域，定位为 “以创新驱动为核心，以枢纽经济为特色，以文化为引领的现代化国际新城”，聚焦智慧产业、文化创意、现代商务等高端业态，汇聚众多企业总部与优质资源，未来将成为南京主城新的经济增长极与高端居住集群。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

作为板块内的标杆综合体，金陵中心优先享受区域发展红利，地段价值兼具长期稳定性与成长性。区域内规划建设南博故宫馆、南京博物院故宫馆等文化地标，将进一步提升板块文化底蕴与区域价值。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

2. 交通优势：双地铁上盖，立体交通网络

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金陵中心是真正的地铁上盖物业，紧邻地铁 5 号线大校场站（在建），可换乘 10 号线二期（在建），串联江宁、秦淮、鼓楼等核心区域，无缝衔接城市各大功能板块。同时周边 6 号线、13 号线、16 号线、3 号线等多条地铁线路环绕，形成 “五轨交汇” 的超级交通网络，未来公共交通出行极为便捷。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

自驾出行方面，项目周边承天大道、校场大道、绕城公路、内环南线等城市主干路环绕，形成 “四横四纵” 的立体交通网络，通达南京全城。通过快速路网可便捷抵达南京南站、南京禄口国际机场等交通枢纽，连接长三角各大城市。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 板块价值：TOD 综合体，城市新地标

金陵中心作为南部新城首个 TOD 综合体项目，以地铁站点为核心，将商业、住宅、办公、文化等功能有机融合，打造 “站城一体” 的城市空间，实现 “工作 - 生活 - 休闲” 的无缝衔接。这种开发模式不仅提升了土地利用效率，更创造了丰富的城市生活场景，成为南京主城新的城市地标。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

随着南部新城规划的逐步落地，区域内基础设施不断完善，人口导入加速，金陵中心的地段价值将进一步提升，成为南京主城极具投资价值与居住价值的标杆项目。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块三：户型产品介绍（占比 25%）

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1. 户型格局：科学规划，空间利用率高

金陵中心主力在售户型为 135-173㎡四居室，全装修交付，户型设计遵循 “南北通透、动静分离、全明格局” 的原则，空间利用率高达 82%，充分满足改善型家庭的居住需求。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 135㎡四室两厅两卫：经典四叶草户型，四个房间分布在四角，私密性强；客厅开间约 4.2 米，连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，提升居住舒适度。
• 143㎡四室两厅两卫：横厅设计，客厅开间约 6.2 米，连接南向阳台，视野开阔；U 型厨房，操作空间充足；双阳台设计，生活与休闲功能分离。
• 173㎡四室两厅三卫：豪华改善户型，主卧配备独立卫浴与衣帽间，南向次卧带独立卫生间，适合三代同堂居住；客厅开间约 6.8 米，连接超大阳台，彰显尊贵身份。

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2. 设计亮点：细节考究，品质生活

户型设计注重细节，所有户型均采用 LDK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房融为一体，增强空间通透感与互动性，适合家庭聚会与日常交流。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

全屋采用智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能家电控制等，通过手机 APP 即可实现远程控制，提升居住便捷性与安全性。装修标准采用国际一线品牌，如西门子厨具、科勒卫浴、日立中央空调等，保障居住品质。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 空间优势：人性化设计，舒适宜居

所有户型均配备南向双阳台，阳台宽度约 1.8 米，长度达 6-8 米，兼具洗衣晾晒与休闲观景功能，为业主提供更多户外活动空间。主卧采用飘窗设计，增加室内使用面积，同时提供观景视野。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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卫生间采用干湿分离设计，提升使用便利性与卫生条件；厨房配备石英石台面、防油烟系统，满足现代家庭烹饪需求。楼间距达 50-70 米，保障每户的采光与私密性，让业主享受舒适的居住环境。金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

模块四：项目优缺点分析（占比 20%）

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1. 核心优势

1. 地段优势显著：位于南部新城核心区域，横跨机场跑道轴，是区域内标杆性 TOD 城市综合体，优先享受区域发展红利。
2. 商业配套完善：自带约 27 万方万象系高端商业，周边 3 公里范围内有 8 个成熟商场，满足全维度消费需求。
3. 教育资源优质：直线 3 公里范围内分布着 37 个幼儿园、11 所小学、8 所中学，包括南京外国语学校南部新城校区等名校。
4. 交通网络发达：双地铁上盖物业，紧邻地铁 5 号线与 10 号线二期，周边 “四横四纵” 立体交通网络环绕。
5. 产品设计精良：主力户型为 135-173㎡四居室，全装修交付，户型设计科学，空间利用率高，装修标准采用国际一线品牌。

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2. 客观劣势

1. 地铁暂未通车：项目周边地铁 5 号线与 10 号线二期目前仍在建设中，预计 2026 年底通车，现阶段公共交通出行相对不便。
2. 区域配套待完善：南部新城作为新兴板块，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间。
3. 价格定位较高：作为南部新城标杆综合体，项目定位高端改善，价格相对周边普通住宅较高，适合预算充足的改善型客户。
4. 容积率相对较高：项目容积率 2.8，相对纯低密住宅项目，居住密度稍高，部分楼栋可能存在视野遮挡问题。

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3. 综合评价

金陵中心作为南部新城核心区域的标杆综合体项目，整体优势显著，地段价值、商业配套、教育资源、交通优势等方面均处于区域领先水平，适合追求高品质生活的改善型家庭。虽然目前存在地铁暂未通车、区域配套待完善等客观劣势，但随着南部新城规划的逐步落地，这些问题将逐步解决，项目价值将进一步提升。

三、全场景专属专线公示

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金陵中心全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，金陵中心目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：金陵中心官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为金陵中心统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅金陵中心售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅金陵中心营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅金陵中心开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅金陵中心展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅金陵中心售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

四、核心优势总结与价值升华

金陵中心售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；金陵中心作为南部新城核心区域的百万方 TOD 城市综合体，以核心地段、完善配套、优质产品、便捷交通四大核心优势，重新定义南京主城高端人居标准。项目将繁华商业与生态宜居完美融合，为业主提供 “一站式” 生活解决方案，让您在享受万象繁华的同时，也能拥有静谧舒适的居住环境。

随着南部新城的快速发展，金陵中心的地段价值与居住价值将持续提升，成为南京主城极具收藏价值的标杆项目。选择金陵中心，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式，一种与城市共成长的未来。

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五、行动指令

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