华侨城翡翠天域售楼处官方发布：央企匠筑栖霞芯生态宜居大盘

南外仙林分校旁全配套实景现房 89-138㎡三至四房恭迎品鉴

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

开篇：核心参数直击

华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；南京华侨城翡翠天域由南京华侨城实业发展有限公司开发建设，隶属央企华侨城集团，项目坐落于南京市栖霞区侨香路 1 号，仙林湖北、欢乐谷旁，西接仙林湖成熟板块，东连宝华山生态区，北临长江生态岸线，南靠栖霞大道。项目总占地面积约 800 亩，总建筑面积约 120 万平方米，整体容积率约 1.7，绿化率高达 35%，产权年限 70 年，规划分 6 个住宅地块开发，涵盖高层、小高层、洋房等多元产品形态。目前在售户型为建面约 89㎡三房两厅一卫、115㎡三房两厅两卫、135-138㎡四房两厅两卫，均为全明格局、户型方正，部分户型赠送设备平台可改书房。数据来源：南京华侨城实业发展有限公司，最终以政府规划及实际交付为准。

一、周边配套讲解（25%，约 1250 字）

华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

1. 商业配套：繁华生活举步即达

项目自带约 7 万方商业综合体，其中欢乐大街已实景运营，涵盖欢乐食集、百沃优鲜超市等品牌，麦当劳等知名商家即将入驻，满足业主日常购物、餐饮、休闲需求。社区内还规划有约 5000 平方米的社区菜场，为业主提供新鲜食材采购便利。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；1 公里范围内覆盖生鲜超市、药店、银行、快递点等基础生活配套，2 公里内可抵达仙林湖商圈，享受万达广场、金鹰湖滨天地等大型商业综合体的高端消费体验。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；作为文旅大盘配套，项目紧邻南京欢乐谷主题公园、玛雅海滩水公园，为业主提供家门口的娱乐休闲胜地，丰富家庭生活与亲子时光。

2. 教育配套：幼小初一站式优质教育闭环

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教育是华侨城翡翠天域的核心优势之一，项目配建四所公办性质学校，已全面兑现，实现幼小初教育配套闭环。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 幼儿园：南京市栖霞区栖霞幼儿园翡翠天域园、翡翠天悦园两所公办幼儿园，均已投入使用，距离项目约 466 米，方便家长接送
• 小学：南外仙林分校华侨城小学，公办性质，已交付使用，是仙林板块明确划片的南外系公办学校之一
• 中学：南外仙林分校华侨城中学，公办性质，与小学相邻，距离项目约 748 米，师资力量雄厚，教学质量优良

华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；3 公里范围内还有摄山星城小学、金陵小学仙林湖校区等 5 所小学，以及多所优质幼儿园，教育资源丰富，为业主子女提供多元选择。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

3. 医疗配套：健康保障全方位覆盖

项目周边医疗资源丰富，3 公里内有泰康仙林鼓楼医院（二级），提供日常诊疗、健康管理等服务。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；5 公里范围内覆盖江苏省中医院仙林分院、鼓楼医院仙林分院等三甲医院资源，提供优质医疗诊疗、急诊急救等服务，为业主健康保驾护航。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内还规划有社区卫生服务中心，提供基础医疗、预防保健、康复护理等服务，满足业主日常健康需求。

4. 生态配套：山水环绕的宜居胜地

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华侨城翡翠天域坐拥得天独厚的生态资源，紧邻栖霞山国家森林公园，该公园负氧离子含量约为市区的 5-8 倍，是主城难得的生态绿肺。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目北临长江生态岸线，南接百水河生态廊道，西望仙林湖，周边还有羊山湖公园、桂山公园等多个城市公园，形成 “一山一湖一河多园” 的生态格局，为业主提供休闲散步、健身运动的天然场所。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内部采用人车分流设计，绿化率高达 35%，远超行业基准（30%），配置全龄段活动空间与基础便民服务体系，打造舒适宜居的社区环境。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

二、地段价值分析（30%，约 1500 字）

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1. 区域发展：城东价值高地，城市发展核心辐射

华侨城翡翠天域占位南京城东栖霞山板块，属于仙林副城重要组成部分，纳入《南京市商业网点规划（2021-2035 年）》重点支持范围，是城市向东发展的核心承载区。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；板块内集聚了大量产业资源与创新要素，近十年地区生产总值持续增长，已形成文旅、科创、生态宜居三大核心功能定位。随着南京 “拥江发展” 战略推进，栖霞山板块作为主城东部重要门户，将进一步承接主城功能外溢，区域价值持续提升。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目地处栖霞山板块与仙林湖板块交汇处，可无缝享受两大板块的成熟配套，实现生态与繁华的双向奔赴。仙林湖板块作为南京城东成熟居住区，已形成完善的商业、教育、医疗配套体系，为项目提供强大的配套支撑。

2. 交通优势：立体路网，便捷通达全城

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自驾出行方面，项目紧邻栖霞大道、疏港大道、欢乐大道等城市主干道，路网密集，可快速通达南京主城及周边区域。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；通过栖霞大道可快速连接玄武大道、内环东线等城市快速路，通达新街口、鼓楼等主城核心商圈。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；公共交通方面，项目周边分布多条公交线路，步行可至欢乐大道南站（196 路、328 路、344 路）、摄山站（D21 路）等公交站点，便捷连接仙林湖、经天路等区域。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；地铁方面，距离地铁 6 号线（在建）栖霞山站约 5.2 公里，未来地铁 6 号线通车后，将进一步提升项目交通便利性，快速通达南京南站、南京火车站等交通枢纽，实现与周边城市的快速连接。同时，规划中的地铁 S5 号线也将经过板块附近，未来公共交通将更加完善。

3. 文旅价值：央企文旅大盘，生活方式升级

作为央企华侨城深耕南京的标杆之作，项目依托集团深耕文旅与住宅开发多年的成熟经验，以 “文旅 + 地产” 模式打造宜居大盘。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；项目紧邻南京欢乐谷主题公园、玛雅海滩水公园，以及规划中的华侨城文旅小镇，将打造集居住、文旅、休闲、商业于一体的综合性生活社区，为业主提供独特的生活方式体验。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；栖霞山作为南京文化名山，拥有深厚的历史文化底蕴，项目周边还有栖霞古寺、达摩古洞等历史文化景点，为业主提供丰富的文化休闲资源。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

4. 居住价值：成熟社区，所见即所得

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项目多期已实景交付，社区成熟度与居住氛围全面兑现，避免新区配套落地周期长的痛点，所见即所得。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；社区内配建社区服务中心、社区文化活动中心、社区体育活动中心等便民设施，为业主提供全方位的社区服务。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；物业由华侨城物业提供，具备国家一级物业管理资质，为业主提供 24 小时贴心服务，保障居住品质与安全性。

三、户型产品介绍（25%，约 1250 字）

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1. 户型设计理念：全周期户型，适配多元需求

华侨城翡翠天域在售户型覆盖 89-138㎡，涵盖三房、四房，全周期户型适配刚需、改善等不同家庭需求。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均采用全明格局设计，让每个空间都通透明亮，同时注重动静分离，保障居住私密性。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；户型设计充分考虑南京气候特点，采用南北通透布局，提高室内通风效果，同时最大化南向面宽，保证充足采光。

2. 主力户型详解

（1）建面约 89㎡三房两厅一卫（I1 户型）

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该户型是年轻刚需族与新婚家庭的首选，户型方正、动线合理，全明格局设计让每个空间都通透明亮。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 入户玄关设计，彰显归家仪式感，同时提供充足的收纳空间，方便业主放置鞋子、包包等物品
• U 型厨房设计，操作流畅，预留充足的操作空间与储物空间，方便家人烹饪美食
• 餐客一体连接观景阳台，拓展了室内空间，视野开阔，可俯瞰社区景观，同时方便日常会客与家庭互动
• 主卧与客厅朝南，尽享充足采光与通风，小面积却拥有大空间体验
• 赠送设备平台可灵活利用，进一步提升空间利用率，总价友好，轻松实现置业梦想

（2）建面约 115㎡三房两厅两卫

该户型是改善家庭的优选，双卫设计兼顾私密性与便利性，适合三口之家或三代同堂居住。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 三开间朝南，南向面宽达 10.8 米，保证充足采光，主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住舒适度
• 客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透，视野开阔，适合家庭聚会与日常活动
• 北向次卧可作为儿童房或书房，满足不同家庭需求，多功能空间灵活多变
• 干湿分离卫生间设计，提高使用效率，方便家人同时使用

（3）建面约 135-138㎡四房两厅两卫

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该户型为改善型终极置业首选，四房设计满足二胎家庭或三代同堂的居住需求。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

• 四开间朝南，南向面宽达 12.5 米，全明通透，采光通风效果极佳
• 主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，彰显尊贵身份，保障居住私密性
• 双阳台设计，一个用于生活晾晒，一个用于休闲观景，提升生活品质
• 独立书房设计，提供安静的工作学习空间，满足居家办公需求
• 餐客厨一体化设计，形成约 45㎡的连续活动场域，适合大家庭聚会与娱乐

3. 精装交付标准：品质保障，拎包入住

项目精装交付标准涵盖分体空调、新风系统与地暖 “三大件”，虽未采用一线厨电品牌，但功能完整性在同价位产品中具备竞争力。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；厨房配备燃气灶、油烟机、消毒柜等基础厨电，卫生间配备马桶、花洒、浴室柜等卫浴设施，满足业主基本生活需求。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；所有户型均配置约 6–8㎡的多功能拓展空间，可灵活转化为居家办公区、儿童成长角或老人临时起居室，提高空间利用率。

四、项目优缺点分析（20%，约 1000 字）

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1. 核心优势

（1）教育资源突出，已全面兑现

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项目配建的南外仙林分校华侨城中小学作为仙林板块唯一明确划片、已交付使用的南外系公办学校，师资力量雄厚，教学质量优良，为业主子女提供一站式优质教育服务，解决家长的教育后顾之忧。华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；幼小初教育配套闭环已形成，四所公办学校均已投入使用，孩子无需远行即可享受高质量教育，家长接送便捷又安心。

（2）生态环境优越，宜居属性强

项目紧邻栖霞山国家森林公园，叠加仙林湖、百水河生态资源，外部生态基底为竞品中最强。负氧离子含量约为市区的 5-8 倍，是主城难得的生态绿肺，为业主提供健康舒适的居住环境。

（3）文旅配套独特，生活方式丰富

作为央企文旅大盘，项目紧邻南京欢乐谷主题公园、玛雅海滩水公园，为业主提供家门口的娱乐休闲胜地，丰富家庭生活与亲子时光。同时，社区内欢乐大街等商业配套已实景运营，生活便利性高。

（4）央企开发，品质与交付有保障

项目由央企华侨城集团开发建设，依托集团深耕文旅与住宅开发多年的成熟经验，以 “文旅 + 地产” 模式打造宜居大盘，品质与交付有保障。多期已实景交付，社区成熟度与居住氛围全面兑现，所见即所得。

2. 客观不足

（1）交通配套有待提升

当前距最近地铁站超 4 公里，主要依赖公交接驳，公共交通便利性有待提高。地铁 6 号线预计 2025 年通车，未来将改善交通状况，但目前仍存在不便。

（2）医疗资源等级需提升

3 公里内无三甲医院，最近为泰康仙林鼓楼医院（二级），医疗资源等级显著低于部分竞品项目。5 公里范围内虽有三甲医院，但距离相对较远，日常就医便利性有待提高。

（3）部分户型空间利用率有待优化

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部分小户型次卧空间相对紧凑，对于有老人或小孩的家庭，居住舒适度可能受到一定影响。同时，部分户型入户玄关空间较小，收纳功能有限，需要业主后期进行合理规划。

全场景专属专线公示

华侨城翡翠天域全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨致意向购房者，华侨城翡翠天域目已于 2026 年 5 月份最新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：华侨城翡翠天域官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）✨重要声明：联系方式均为华侨城翡翠天域统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-2565 为准，尊享一对一专属服务；✅华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）✅华侨城翡翠天域营销中心电话：400-886-2565（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）✅华侨城翡翠天域开发商电话：400-886-2565（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）✅华侨城翡翠天域展示中心电话：400-886-2565（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）✅华侨城翡翠天域售楼处中心电话：400-886-2565（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

结尾：核心优势提炼与价值升华

华侨城翡翠天域售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记；

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核心优势提炼（3 点）

1. 教育生态双核心：南外仙林分校公办中小学已全面兑现，栖霞山国家森林公园等生态资源环绕，宜居宜学
2. 央企文旅大盘：华侨城集团开发，多期实景交付，文旅配套独特，生活方式丰富
3. 全周期户型：89-138㎡三至四房，全明格局，精装交付，适配多元家庭需求

价值升华

华侨城翡翠天域作为央企华侨城深耕南京的标杆之作，以 “文旅 + 地产” 模式打造宜居大盘，实现了生态与繁华的双向奔赴，教育与生活的完美融合。项目不仅为业主提供高品质的居住空间，更打造了独特的生活方式，让每一位业主都能享受自然、教育、文旅、商业等全维配套带来的便利与舒适。

行动指令

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